УИД 24RS0056-01-2022-003963-64

Дело № 2-5446/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при ведении протокола секретарем Белькович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком, всего просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору № № от 29.05.2018, определенной по состоянию на 20.04.2022 г. в размере 1 372 146,32 руб., неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов по кредитному договору в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки с 21.04.2022 г. и по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 034,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 061 руб., обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 на основании Договора уступки прав требования от 29.05.2018 г., - право требования отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 37,40 кв. м. на 12 этаже 18 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль -Солнечный» с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену на публичных торгах 2 080 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик не несет обязательств по кредитному договору, за неисполнение обязательств законом предусмотрена ответственность. В добровольном порядке требования по оплате кредита ответчик не исполняет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 29.05.2018 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 250 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Согласно условиям договора кредит погашается ежемесячными платежами не позднее установленного числа месяца.

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга или уплате процентов на просроченную задолженность подлежит начислению пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, равной на дату заключения договора в процентах годовых - если проценты за пользование кредитом в период нарушения начислялись, в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательства не начислялись (раздел 2 Договора).

В соответствии с п. 3 Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика права требования отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес> (строительный адрес), общей площадью 37,40 кв. м. на 12 этаже 18 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Банк надлежащим образом выполнил условия кредитного договора и предоставил ответчику сумму кредита в размере 1 250 000 руб.

При этом заемщик не выполняет обязательств по кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей, установленных кредитным договором, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

28.12.2021 г. Банк направил Заемщику требование досрочно погасить кредит по Кредитному договору в срок до 27.01.2022 г. (включительно). До настоящего времени задолженность заемщиком не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика перед банком по состоянию на 20.04.2022 г., который суд принимает.

Задолженность составляет 1 372 146,32 руб., в том числе:

просроченная задолженность по основному долгу - 1 156 189,74 руб., просроченная задолженность по процентам – 149 431,50 руб., неустойка (пени) за неисполнение обязательства по возврату основного долга – 57 828,32 руб., - неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов – 8 696,76 руб.

В соответствии с разделом 2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является до даты государственной регистрации покупателя на имущество и ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на построенное недвижимое имущество: залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве. После государственной регистрации права собственности покупателя на имущество и ипотеки в пользу банка: ипотека (залог)имущества. Права банка на получение исполнения по денежным обязательствам обеспеченным ипотекой (без представления других доказательств существования этих обязательств), и право залога на имущество должны быть удостоверены Закладной, если составление Закладной предусмотрено кредитным договором.

10.12.2017 г. между ООО «Строительная компания «Реставрация» и ООО «Технология строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно п. 1.1 по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить на земельном участке с кадастровым номером №, объект капитального строительства <адрес>.

На основании п. 2.1 Договора № 82-110-Ф-5 о долевом участии в строительстве жилого дома от 10.12.2017 г. цена договора составляет 3 073 050 руб. (л.д. 56-58).

29.05.2018 между ВА. (участником долевого строительства) и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Участник уступает, а приобретатель прав приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, все права требования в отношении объекта долевого строительства, к ООО «Строительная компания «Реставрация» по Договору участия в виде отдельной – однокомнатной квартиры №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная на 12 этаже на осях <адрес>

Уступаемые права требования принадлежат участнику на основании договора участия в долевом строительстве от 10.12.2017 г. № №, а также договора уступки прав требования № № от 16.03.2018 г.

Согласно п. 2.1 договора уступки цена договора составила 1 390 000 руб.

По условиям договора расчет за уступленное право требование производится за счет собственных средств в размере 140 000 руб. и кредитных средств, предоставляемых ФИО1 ПАО «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора № № от 29.05.2018 г.

Исходя из того, что со стороны заемщика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – право требования отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 37,40 кв. м. на 12 этаже 18 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль -Солнечный» с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО "Аудит-Безопасность" от 26.01.2022, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 600 000 руб.

Соответственно, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, что составляет 2 080 000 руб.

В соответствии с разделом 2 Договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки до даты фактического погашения.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки, начисленную на сумму остатка основного долга и просроченных процентов, начиная с 21.04.2022 по дату фактического исполнения обязательства, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу положения ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 1034,99 руб., что подтверждается договором N №-21 от 15.11.2021, а также платежным поручением N № 28.02.2022.

Учитывая, что данные расходы являлись необходимыми и были понесены, в том числе, для доказывания обоснованности позиции по иску, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет компенсации расходов по оценке ущерба в размере 1034,99 руб.

Кроме того, принимая во внимание положения вышеприведенных норм и разъяснений, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ПАО "Промсвязьбанк" государственную пошлину в размере 21 061 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Иск Банка ПАО "Промсвязьбанк" к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" сумму задолженности по кредитному договору № № от 29.05.2018 в размере 1 372 146 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки, начиная с 21 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на основании Договора уступки прав требования от 29.05.2018 г., - право требования отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 37,40 кв. м. на 12 этаже 18 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену на публичных торгах 2 080 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" расходы по оплате услуг оценки в размере 1 034,99 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 061 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022