Дело № 2-31/2023

УИД: 68RS0003-01-2021-001979-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ООО РУК «Возрождение» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указали, что ООО «СВД» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками помещений договора управления -СВД от .

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома , проведённого в очно-заочной форме в период с по были приняты следующие решения, оформленные протоколом от :

Выбор ФИО17 в качестве председателя общего собрания и ФИО18 в качестве секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению, подписанию протокола общего собрания многоквартирного дома.

Расторжение договора с управляющей организацией ООО «СВД».

Выбора в качестве новой управляющей организации - управляющую организацию ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение».

Утверждение управляющей организации ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом г.

Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,78 руб. за 1 кв.м.

Заключение собственниками помещений от своего имени договора, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг холодного, горячего водоснабжения, «подогрев воды», электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО.

Определение даты заключения собственниками помещений от своего имени договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и оказании услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с .

Определение места, по которому будут храниться копии протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование - офис ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение».

Инициатором проведения общего собрания собственников являлся ответчик ФИО17, собственник квартиры

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что в голосовании принимали участие собственники, имеющие на праве собственности помещения в данном доме общей площадью 2281,55 кв.м. Общая площадь, согласно протоколу общего собрания, составляет 4408,3 кв.м.

Вместе с тем, истцы не принимали участия в общем собрании и могли повлиять на результаты голосования.

Считают, что собрание является нелегитимным, поскольку проведено с нарушениями норм жилищного законодательства и в отсутствие кворума, в связи с чем, в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

Опрос, проведенный среди собственников помещений многоквартирного дома, показал, что собственники ниже приведенных квартир участия в голосовании не принимали, а подписи, проставленные в бюллетенях, им не принадлежат. К таким собственникам относятся:

Кв. 41 (66,8 кв.м.) ФИО14 (находилась в Испании)

Кв. 48 (66,5 кв.м.) ФИО19

Кв. 49 (66,8 кв.м.) ФИО20 (в квартире не проживает)

Кв. 51 (35,4 кв.м.) ФИО21 (в квартире не проживает)

Кв. 58 (54,8 кв.м.) ФИО22

Кв. 76 (66 кв.м.) ФИО23

Кв. 77 (65,6 кв.м.) ФИО24 (в квартире не проживает)

Кв. 78 (54,3 кв.м.) ФИО25 (проживает в г. Москва)

Всего 476,2 кв.м.

Данными собственниками были поданы заявления в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области о неучастии в голосовании и подделке их подписи.

Кроме того, при определении кворума не подлежат учету следующие голоса:

Кв. 36 (33,25 кв.м.) не подтверждены полномочия представителей - за несовершеннолетних детей ФИО26, ФИО27 по 1/4доле;

Кв. 59 (8,73 кв.м.) не подтверждены полномочия представителей за несовершеннолетнего ФИО28 1/4 доля.

Всего 41,98 кв.м.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники помещений общей площадью 1763,37 кв. м. или 40 % (от общей площади помещений в МКД), т.е. в нарушение требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в голосовании приняли участие собственники помещений в названном многоквартирном доме, обладающие менее пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов, а не 51,75 % голосов, как отражено в протоколе, в связи с чем, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от являются ничтожными.

Кроме того указывают, что собственники жилых квартир в нарушение ст. 45 ЖК РФ не были уведомлены не позднее, чем за 10 дней, о дате проведения общего собрания. Протокол общего собрания собственников от не содержит подтверждения такого уведомления.

"> Изложенное свидетельствует, что большинство собственников помещений многоквартирного дома не принимали решений по вопросам, поставленным на голосовании, и не были уведомлены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с чем, с учетом учтонения иска просили признать ничтожными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома г. Тамбова, проведённого в очно-заочной форме в период с по и оформленные протоколом - А 187А от .

Признать Договор управления от заключенный между ООО «РУК «Возрождение» и собственниками недействительным.

В судебное заседание стороны не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО29 и представитель ООО «СВД» просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ранее истец ФИО14 в судебном заседании подтвердила, что подпись в протоколе общего собрания ей не принадлежит.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,- собственники жилых помещений указанного МКД : ФИО30, ФИО31, действующий в своих интересах и в интересах ФИО26 и ФИО27, ФИО32, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО33, действующий в своих интересах и в интересах ФИО28, ФИО34, ФИО35, ФИО23, ФИО24, ФИО36, ФИО37 (ФИО38 ) Н.В, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО33, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, действующий в своих интересах и в интересах ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, действующий в своих интересов и в интересах ФИО89 и ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 , ФИО97, ФИО98, действующая в своих интересах и в интересах ФИО99, ФИО100, А, ФИО101 , действующий в своих интересах и в интересах В, ФИО101 , ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116 в судебное заседание не явились, ранее представитель ФИО117 подтвердила, что подпись в протоколе общего сохранения ей не принадлежит.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная почерковедческая экспертиза в АНО «Судебный экспертно- криминалистический центр». Согласно выводов эксперта, содержащихся в заключении /ПЭ от :

подписи от имени ФИО116 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО116, собственника , выполнены самой ФИО116

подписи от имени ФИО118 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО118, собственника , выполнены самой ФИО118

подписи от имени ФИО119 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО119, собственника , выполнены самой ФИО119

подписи от имени ФИО88 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО88, собственника , выполнены самим ФИО88

подписи от имени ФИО14, собственника , в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО14, собственника , выполнены не ФИО14, а другим лицом.

подписи от имени ФИО19 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО19, собственника , выполнены не ФИО19, а другим лицом.

подписи от имени ФИО20 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО20, собственника , выполнены не ФИО20, а другим лицом.

подписи от имени ФИО21 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО21, собственника , выполнены не ФИО21, а другим лицом.

Решить вопрос о выполнении подписей от имени ФИО38 (ФИО37) Н.В., собственника , в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО120, собственника , ФИО37 или другим лицом, не представляется возможным ввиду несопоставимости транскрипции: исследуемые подписи выполнены от имени ФИО120, в то время как ФИО120 сменила фамилию на ФИО37, буквы которой представлены в образцах подписи.

подпись от имени ФИО22 в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО22, собственника , выполнена самим ФИО22

подписи от имени ФИО82 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО82 и ФИО83, собственников , выполнены самим ФИО82

подписи от имени ФИО83 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО82 и ФИО83, собственников , выполнены самой ФИО83

подписи от имени ФИО44 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО44, собственника , вероятно, выполнены самим ФИО44

подписи от имени ФИО23, в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО23, собственника , выполнены самой ФИО23

подписи от имени ФИО24 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО24, собственника , вероятно, выполнены не ФИО24, а другим лицом.

Подписи от имени ФИО25 в Реестре собственников помещений и в Решении (бюллетене), заполненном от имени ФИО25, собственника , выполнены не ФИО25, а другим лицом.

С учетом проведенной судебной экспертизы, из подсчета голосов подлежат исключению Решение (бюллетень) от имени ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО121 ( общее число голосов составляет 355,4 кв.м.)

Следовательно, исходя из следующего расчета 2281,55-355,40 =1926, 15 кв.м.

(1926,15 кв.м./4404,5 кв.м. ) х100% =43,73 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3, пунктами 1 и 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, к которому с учетом разъяснений, приведенных в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", относится и решение собственников помещений в многоквартирном доме, недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Поскольку, ООО РУК «Возрождение» представлен договор управления многоквартирным домом, подписанный собственниками, чьи подписи им не принадлежат, договор управления подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности.

Решения, оформленные протоколом -А187А общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: А от являются ничтожными, не имеющими силы с момента их принятия, как принятые общим собранием при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, с учетом разъяснений, содержащихся п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», последующее одобрение оспариваемых решений не имеет правового значения, учитывая, что обжалуемые решения являются ничтожными.

Кроме того, экспертом установлено, что и подтверждено показаниями допрошенной в судебном заседании ФИО14, о том, что подпись ей не принадлежит. Более того, ФИО14 был предоставлен паспорт с отметкой о нахождении в период проведения голосования за пределами РФ. Также она пояснила, что доверенность для участия в общих собраниях собственников многоквартирного дома ею не выдавалась.

Допрошенная в судебном заседании представитель ФИО24 (дочь ФИО122 ) указала, что ее мать в указанной квартире не проживала в период проведения голосования, каких-либо бюллетеней (решений) не подписывала, фактически проживает и работает в . На момент проведения голосования проживала -дочь ФИО122, у которой отсутствуют полномочия для заполнения решение (бюллетень) общего собрания собственников.

Также установлено, и подтверждено справкой с места работы ООО «Философия ИТ» от , что на момент проведения голосования ФИО20 находился на рабочем месте в период с по в . Данные обстоятельства также подтверждают заявление в УГЖН , где последний просит исключить его голос из подсчета кворума, поскольку он в голосовании не участвовал, подпись ему не принадлежит. Данные обстоятельства отражены в заключение эксперта.

Выданная доверенность, ФИО123, не дает полномочия на участия в общем собрании собственников многоквартирного дома. Пояснения ФИО123 отражены в объяснениях от участковому уполномоченному полиции ОП УМВД России по (материал проверки ), которая указала, подпись ставила она, при этом доверенность собственником , была выдана только лишь для осуществления сделок с недвижимостью.

Также в материалах дела имеется свидетельство о заключении брака ФИО37, где видно, что на период проведения собрания, она в связи с заключением брака сменила фамилию с Дегтярева на ФИО37. При этом в бюллетени (решении) фамилия указана - ФИО38 . Более того, в период проведения голосования она находилась в , что также подтверждается купленными билетами на самолет по направлению Новосибирск-Москва.

ФИО19 ( ) указала, что является собственником квартиры, подпись не ставила в бюллетене голосования, за нее подпись поставил супруг. Желания избрать в качестве управляющей организации ООО «РУК «Возрождение» у нее отсутствовало, о проведении общего собрание не знала, каких- либо полномочий, доверенностей супругу не делегировала, в связи с чем обратилась с заявлением в УГЖН . Данные обстоятельства также подтверждают отобранные объяснения ФИО19 в рамках материала проверки .

В материалах дела имеется заявление в УГЖН заявление в ФИО21 ( ), где указала, что в собрании собственников в период с по не участвовала, подпись в бюллетене не ставила, просила исключить ее голос из подсчета кворума.

От собственника ФИО25, в материалах дела имеется заявление, где указывает, что в период голосования она проживала в . Каких - либо подписей в бюллетени о переходе в иную управляющую компанию не ставила, просила исключить подпись в бюллетене из подсчета кворума, поскольку она ей не принадлежит. Данные обстоятельства подтверждает заключение эксперта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании ничтожными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного А по , проведённого в очно-заочной форме в период с по и оформленные протоколом -А187А от , а также о признании Договора управления -А187А-2021 от заключенный между ООО «РУК «Возрождение» и собственниками МКД А по недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ООО РУК «Возрождение» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать ничтожными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № , проведённого в очно-заочной форме в период с по и оформленные протоколом от .

Признать Договор управления от заключенный между ООО «РУК «Возрождение» и собственниками МКД недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья: Елохова М.В.