Копия Дело №
УИД 16RS0№-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года <адрес>, Республика Татарстан
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО4, ФИО7, ФИО8 к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании квартиры частью жилого дома, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании квартиры частью жилого дома, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до момента смерти проживавший в <адрес> Тюлячинского района по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти проживавшая в <адрес> Тюлячинского района по <адрес> в <адрес>.
На основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОПХ им. Ленина Тюлячинского района Республики Татарстан от имени Узякского СМС в лице ФИО15, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО7 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО5, ФИО8 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО9, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 67,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Тюлячинского района Республики Татарстан. Указанный договор зарегистрирован БТИ Тюлячинского района ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В последующем выдан дубликат вышеуказанного договора, в котором площадь жилого помещения указана 67,2 кв.м., а адрес: РТ, <адрес>. Также имеется заявление о предоставлении жилого помещения и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году истцами получен в филиале Федеральной кадастровой палаты кадастровый паспорт помещения. В последующем истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: возведен кирпичный пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого помещения составило 80,1 кв.м. за счет фактического уточнения размеров и за счет реконструкции. Ни чьих прав нарушено не было, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и энергоснабжающих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушено. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. Однако, в настоящее время истцам необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома (домом блокированной застройки), поскольку в соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесения изменений в жилой дом. Разрешить указанный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.
В настоящее время по адресу: <адрес>, в <адрес> Тюлячинского района по <адрес> в <адрес> проживает ФИО4.
Со дня смерти ФИО1 и ФИО2 истцы как наследники по закону, несут бремя собственности, пользуются жилым помещением по назначению, управляют наследственным имуществом, принимают меры по сохранению наследственного имущества, за свои средства производят расходы на содержание наследственного имущества. Таким образом, истцы полностью приняли наследственное имущество.
Истцы просят признать расположенную в <адрес> в <адрес> Тюлячинского района <адрес>, состоящую из жилого помещения (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, жилой площадью 46,2 кв.метров, пристроя (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14.8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения – частью жилого дома - жилым домом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером 16:40:110501:647, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
Определить доли в праве общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности по 1/5 доли в праве за каждым, на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Установить факт принятия ФИО7 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/5 доли в праве каждый, на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО7 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО7 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве каждый, на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО8 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером 16:40:110501:647, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО8 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве каждый, на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании с согласия остальных истцов уточнила исковые требования, просила признать расположенную в <адрес> в <адрес> Тюлячинского района <адрес>, состоящий из жилого помещения (литер А) общей площадью 65,3 кв.метров, жилой площадью 46,2 кв.метров, пристроя (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14.8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - частью жилого дома - общей площадью 65,3 кв.метров (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Определить доли в праве общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности по 1/5 доли в праве за каждым, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.метров (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Установить факт принятия ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.метров (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.метров(литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.метров(литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здание (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.метров (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.метров(литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.метров (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.метров (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.метров, общей площадью 14,8 кв.метров, веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Истцы ФИО7, ФИО8 в первое судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в последующие судебные заседания не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении исковых требований в отсутствие представителя.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в первое судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, в последующие судебные заседания не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении исковых требований в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «Узякское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении исковых требований в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому возражений против исковых требований не имеется, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо нотариус Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Третье лицо нотариус Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Третьи лица ФИО19, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представлены заявления, в которых указано об отсутствии претензий по данному иску.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с частью 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что на основании договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОПХ им. Ленина Тюлячинского района Республики Татарстан от имени Узякского СМС в лице ФИО15, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ - за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО7 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО5, ФИО8 (девичья фамилия – ФИО20) ФИО9, ФИО2 передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 67,0 кв.м. по адресу: <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан.
Доли сособственников на данную квартиру при жизни ФИО1 определены и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, не были.
На основании постановления руководителя исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность за плату ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, проживающим по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства согласно плана границ земельного участка предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1331,13 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>А.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Тюлячинским подразделением АО БТИ РТ, площадь всех частей жилого помещения составляет 80,1 кв. м, общая площадь – 80,1 кв. м, жилая 46,2 кв. м, состоит из четырех жилых комнат, санузла, бани, веранды, коридора, кухни, прихожей, расположено на земельном участке, где имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, жилое помещение имеет обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система, не имеется общих инженерных сетей с жилыми помещениями других собственников, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.
Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.
Таким образом, спорное жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как того предполагает многоквартирный дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании квартиры частью жилого дома.
Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.
При жизни всех сособственников осуществлена реконструкция жилого помещения: была осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры: возведен кирпичный пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого помещения составило 80,1 кв.м. за счет фактического уточнения размеров и за счет реконструкции.
Возведенный пристрой, к дому не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.
Из представленного суду технического заключения Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №О-082/25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома (помещение с кадастровым номером №), расположенная по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение, <адрес>, является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки жилым индивидуальным) согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016, так как имеет отдельный выход на земельный участок; примыкает другому жилому дому, имеет общую боковую стену; не имеет помещений общего пользования, не имеет помещений под и над помещениями второй части.
Часть жилого дома (помещение), расположенная по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение, <адрес>, находится в работоспособном состоянии согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и исходя из требований механической безопасности не создает угрозу жизни.
Истцы по настоящее время, ФИО1 и ФИО2 по день своей смерти, после реконструкции добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом - частью жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Однако, не зарегистрировав право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, с учетом изменения его площади, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Факт принятия истцом наследства подтверждается показаниями истца и материалами дела. Иных наследников, предъявляющих наследственные права на вышеуказанное имущество не имеется.
В связи с тем, что истец как наследник после смерти мужа фактически приняла наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом, пользуется наследственным имуществом в соответствии с его назначением, принимает меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, суд считает возможным удовлетворить требования об установлении факта принятия наследства.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого помещения.
Из отзывов нотариусов Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО16, ФИО17 следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не заводилось.
Согласно справке Узякского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Совместно с ним по день его смерти проживала и продолжает проживать по настоящее время жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. А также по данному адресу проживали дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ.
Со дня реконструкции истцы, как сособственники недвижимого имущества и как наследники по закону, пользуются частью жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, производят ремонт, оплачивают ремонт, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате реконструкции части жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование части жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома в реконструированном состоянии, когда истец принял наследство после смерти своей матери, и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании квартиры частью жилого дома и о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление (с учетом уточнений) ФИО4, ФИО7, ФИО8 к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании квартиры частью жилого дома, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.
Признать расположенную в <адрес> в <адрес> Тюлячинского района <адрес>, состоящий из жилого помещения (литер А) общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., пристроя (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14.8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - частью жилого дома - общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Определить доли в праве общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии III-КБ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 9217 №), ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 9215 №), право общей совместной собственности по 1/5 доли в праве за каждым, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Установить факт принятия ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии III-КБ №), на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № №), право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здание (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО7 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № №), право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), право общей долевой собственности на 1/5 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Признать за ФИО8 (девичья фамилия - ФИО20) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № №), право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве каждый, на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м. (литер А), пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,8 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м., веранды (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,0 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: А.В. Гимранов