Дело № 2-1857/2025
УИД № 42RS0032-01-2025-001954-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 04 декабря 2025 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества Микрокредитная компания «Флиббертак» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец – Акционерное общество Микрокредитная компания «Флиббертак» (далее, - ООО МКК «Флиббертак») обратился с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <...> и <...> заключен договор займа <...> на сумму 2 000 000 рублей, срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по займу – 59,374% годовых.
Денежные средства были перечислены в <...> ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между <...> и <...> заключено соглашение о зачете встречных взаимных однородных требований, после проведения зачета задолженность <...>по договору займа составляет 1 867 093,46 рублей
ДД.ММ.ГГГГ между <...> и <...> заключено дополнительное соглашение <...> по которому увеличена задолженность по займу на 300 777,44 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между <...> и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества <...> которому ФИО1 в целях обеспечения исполнения обязательств <...> по договору займа №ИП-20/2023 ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <...> передал в залог <...> объект недвижимости: нежилое здание, площадью 1229,6 кв.м., по адресу: <...>; кадастровый ДД.ММ.ГГГГ, и право аренды, возникшее из договора аренды земельного участка <...> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующего недвижимого имущества: <...> кадастровый ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость нежилого здания определена в размере 6 100 000 рублей, залоговая стоимость права аренды земельного участка определена в размере
1 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между <...> заключен договор уступки прав требований (цессии), по которому <...> уступил АО МКК «Флиббертак» все права требования по договору займа к <...> права требования по договору залога к ФИО1.
Заемщиком были допущены многочисленные нарушения по оплате ежемесячных платежей по договору займа, непрерывная просрочка составляет с ДД.ММ.ГГГГ и по дату подписания искового заявления.
ДД.ММ.ГГГГ в <...> ФИО1 была направлена претензия о полном досрочном погашении всей суммы займа.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженности <...> по договору займа составляет 3 223 947,45 рублей, из которых сумма основного долга - 1 867 093,46 рублей, сумма процентов - 560 128,05 рублей, неустойка - 796 725,94 рублей.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчета об оценке предметов залога <...> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 378 000 рублей, из которых рыночная стоимость здания - 3 894 000 рублей, рыночная стоимость права аренды земельного участка - 484 000 рублей.
Истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества <...> от ДД.ММ.ГГГГ
- нежилое здание, площадью 1229,6 кв.м., по адресу: <...> кадастровый <...>
- право аренды, возникшее из договора аренды земельного участка <...> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: склады; площадью 1855 кв.м., по адресу: <...> кадастровый <...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в соответствии отчетом об оценке предметов залога <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502 400 рублей, из которых начальная продажная цена здания- 3 115 200 рублей, начальная продажная цена права аренды земельного участка - 387 200 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 646 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и иных оснований.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.
Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральным законом от 2 июля 2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
Из приведенных норм закона следует, что законодательство Российской Федерации, в том числе действовавшее в период заключения договора, допускает заключение договора займа путем использования кодов, паролей или иных средств подтверждения факта формирования электронной подписи.
Следовательно, само по себе отсутствие подписанного сторонами на бумажном носителе документа не свидетельствует о том, что денежные средства ответчику не были переданы и договор не был заключен.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частями 6, 14 ст.7 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств. Документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав, при этом проценты, предусмотренные статьей 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.
В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <...> заключен договор займа <...> на сумму 2 000 000 рублей, срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по займу – 59,374% годовых.
Согласно п. 3 договора, при добросовестном исполнении заемщиком условий договора установлена процентная ставка- 60% годовых. При допущении однократной просрочки платежа более, чем на 7 дней, при допуске просроченной задолженности в двух расчетных периодах подряд, либо при возникновении просроченной задолженности в четырех просроченных периодах в течение последних 12 месяцев стороны согласились применять альтернативную процентную ставку в размере 72% годовых.
За ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрен размер неустойки 0,3% в день, начисляемых на совокупность денежных средств, включающую в себя срочную задолженность по займу, просроченную задолженность по займу, проценты за пользование займом, просроченные проценты за пользование займом (п. 9 договора) (л.д. 19-25).
Денежные средства были перечислены в <...> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией платежного поручения <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Тензор» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества <...> по которому ДД.ММ.ГГГГ целях обеспечения исполнения обязательств <...> по договору займа <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <...>, передал в залог ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: нежилое здание, площадью 1229,6 кв.м., по адресу<...>; кадастровый <...>, и право аренды, возникшее из договора аренды земельного участка <...> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: склады; площадью 1855 кв.м., по адресу: <...> кадастровый <...>. Залоговая стоимость нежилого здания определена в размере 6 100 000 рублей, залоговая стоимость права аренды земельного участка определена в размере
1 000 000 рублей (л.д. 26-28).
ДД.ММ.ГГГГ между <...> заключено соглашение о зачете встречных взаимных однородных требований, после проведения зачета задолженность <...>по договору займа составляет 1 867 093,46 рублей (л.д.36-37).
ДД.ММ.ГГГГ между <...> заключено дополнительное соглашение <...> по которому увеличена задолженность по займу на 300 777,44 рублей (л.д. 29-37).
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.
В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).
Согласно п.10 договора займа, займодавец вправе осуществить уступку прав требований по договору любым третьи лицам без согласия заемщика
ДД.ММ.ГГГГ между <...> договор уступки прав требований (цессии), по которому <...> все права требования по договору займа к <...> права требования по договору залога к ФИО1.
<...> свои обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Стройлес», ФИО1 была направлена претензия о полном досрочном погашении всей суммы займа. Данное требование не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету, ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности <...>» по договору займа составляет 3 223 947,45 рублей, из которых сумма основного долга - 1 867 093,46 рублей, сумма процентов - 560 128,05 рублей, неустойка - 796 725,94 рублей.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст. 348 ГК РФ).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 ГК РФ).
В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, разъяснено, что основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Взыскание основного долга в судебном порядке обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество не является. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчета об оценке предметов залога <...> от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 378 000 рублей, из которых рыночная стоимость здания - 3 894 000 рублей, рыночная стоимость права аренды земельного участка - 484 000 рублей (л.д. 67-107).
Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку ООО «Стройлес» не исполнены обязательства по возврату суммы займа, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, - обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов, суд определяет его стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в соответствии отчетом об оценке предметов залога <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 502 400 рублей, из которых начальная продажная цена здания- 3 115 200 рублей, начальная продажная цена права аренды земельного участка - 387 200 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 54 646 рублей, что подтверждается платежным поручением <...> от ДД.ММ.ГГГГл.д. 11).
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 54 646 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества Микрокредитная компания «Флиббертак» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <...> и ФИО2 в целях обеспечения исполнения обязательств <...> по договору займа <...> ДД.ММ.ГГГГ:
- нежилое здание, площадью 1229,6 кв.м., по адресу: <...> кадастровый <...>
- право аренды, возникшее из договора аренды земельного участка <...> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: склады; площадью 1855 кв.м., по адресу: <...> кадастровый <...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в соответствии с Отчетом об оценке предметов залога <...> ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 502 400 рублей, из которых начальная продажная цена нежилого здания, площадью 1229,6 кв.м., по адресу: <...>; кадастровый <...>, составляет 3 115 200 рублей, начальная продажная цена права аренды земельного участка, возникшее из договора аренды земельного участка <...> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: склады; площадью 1855 кв.м., по адресу: <...>; кадастровый <...> составляет 387 200 рублей.
Взыскать в пользу Акционерного общества Микрокредитная компания «Флиббертак» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>/2) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 646 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.
Судья С.А. Козлова