Дело № 2-4550/2023
39RS0002-01-2023-003847-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Триумф-палас» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.01.2015 был выбран способ управления МКД – управление товариществом собственников жилья ТСЖ «Триумф Палас». Ответчик являлся собственником < адрес > доме по адресу: < адрес > общей площадью 139 кв.м. в период с 22.05.2009 по 08.02.2016, и собственником машиноместа №, площадью 14,8 кв.м. в период с 26.12.2013 по 08.03.2016. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2015 по январь 2016 года, за машиноместо за период с июня 2015 по февраль 2016 года в общей сумме 144230,77 рублей, пени в сумме 61098,41 рублей, а также возложить на ответчика расходы по госпошлине в сумме 5253,29 рублей.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, извещен о рассмотрении дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменные пояснения по иску, исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что в настоящее время судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика отменен по его заявлению, а также ответчиком подано заявление о повороте исполнения судебного приказа мировому судье.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что в спорный период услуги по управлению МКД осуществляло ООО «ДС Эксплуатация», ТСЖ «Триумф-Палас» доступа к общему имуществу не имело, лишь после утверждения мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом г. Москвы 15.02.2017, ТСЖ «Триумф-Палас» смогло приступить к своим обязанностям. Ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании выставляемых ему квитанций и п.п. 6.6 договора управления МКД в ООО «ДС Эксплуатация», заявил о пропуске срока исковой давности. На основании судебного приказа с ответчика в пользу истца по исполнительному производству, возбужденному ОСП ГУФССП России по г. Москве, была взыскана задолженность на сумму 221011,68 рублей.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, от 17.01.2015 был выбран способ управления МКД – управление товариществом собственников жилья ТСЖ «Триумф Палас».
02.04.2015 ТСЖ «Триумф-Палас» зарегистрировано в качестве юридического лица ОГРН №
Ответчик ФИО2 являлся собственником < адрес > доме по адресу: < адрес >, общей площадью 139 кв.м. в период с 22.05.2009 по 08.02.2016, и собственником машиноместа №, площадью 14,8 кв.м. в период с 26.12.2013 по 08.03.2016.
Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире за период с июня 2015 по январь 2016 года, за машиноместо за период с июня 2015 по февраль 2016 года составляет в общей сумме 144230,77 рублей, пени в сумме 61098,41 рублей.
15.07.2019 мировым судьей судебного участка № 345 Хорошевского района г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Триумф-Палас» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в суме 144230,77 рублей, пени в сумме 74089,31 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 345 Хорошевского района г. Москвы от 11.05.2023 судебный приказ отменен.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.02.2017 по делу А40-122154/15-127-944 утверждено мировое соглашение от 05.12.2016, заключенное между ТСЖ «Триумф-Палас» и ООО «ДС Эксплуатация», согласно условиям которого, мировое соглашение заключается сторонами спора в целях мирного урегулирования спора по исковому заявлению ТСЖ «Триумф-Палас» к ООО «ДС Эксплуатация» об обязании прекратить нарушения прав собственности собственников помещения МКД, расположенного по адресу: < адрес >, и ТСЖ «Триумф-Палас» путем предоставления доступа и передачи ТСЖ «Триумф-Палас» ключей в срок, не превышающий 10 календарных дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу: в центральный пункт тепловой, общей площадью 1098,5 кв.м., в диспетчерскую, общей площадью 38,0 кв.м., ТСЖ «Триумф-палас» отказывается от всех заявленных требований к ООО «ДС Эксплуатация», и не имеет никаких претензий к ООО «ДС Эксулпатация» в рамках исполнения по исполнительному листу ФС № 007165379 по делу А40-122154/15.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 и подп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153,154,157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане (наниматели и собственники помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки
В силу пункта 5 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
На основании пункта 6 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, и должно обеспечивать, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. статьей 137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты поставленной услуги, а также нарушений прав потребителя - перерывов в подаче, прекращении или ограничении коммунальной услуги в материалах дела в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется. Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности или её частичной оплаты, со стороны ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрении дела заявлено о пропуске истцом строка исковой давности.
Согласно положениям ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Из п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п.18).
За вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с июня 2015 по февраль 2016 года истец обратился к мировому судье с заявлением 10.07.2019, судебный приказ мировым судьей судебного участка № 345 Хорошевского района г. Москвы вынесен 15.07.2017, отменен определением мирового судьи судебного участка № 345 Хорошевского района г. Москвы от 11.05.2023, в Центральный районный суд города Калининграда с указанным исковым заявлением истец обратился 21.06.2023.
При указанных обстоятельствах, поскольку за выдачей судебного приказа истец обратился с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Доказательств, препятствующих истцу обратиться в суд в пределах срока исковой давности за судебной защитой нарушенных прав, суду со стороны истца не представлено.
Согласно положениям ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.
Обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом указанного срока, судом не установлено, а доказательств обратного, суду со стороны истца не представлено.
Из п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано в полном объеме, требования истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Триумф-палас» ОГРН № к ФИО2, паспорт < ИЗЪЯТО > о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.11.2023.
Судья: Т.П.Холонина