Дело №2-6772/2022

39RS0002-01-2022-006698-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что в собственности истца находится земельный участок с №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес > На данном участке расположены объекты недвижимого имущества с № и №

С 2016 года истцом путем осмотра земельного участка установлено, что на нем расположен 2-х этажный объект неоконченного строительства, который имеет №. Собственником указанного строения является ФИО1

По состоянию на сентябрь 2022 года ФИО1 не оформил арендные отношения с истцом относительно названного земельного участка, в связи, с чем в период с 005.10.2021 по 30.06.2022 ФИО1 использовал земельный участок с №, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением ответчиком денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получить доходы от использования земли. То есть ответчик использовал земельный участок без оформления прав путем заключения договора аренды за указанный период, а также без оплаты его использования.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность за фактическое пользование земельным участком с КН:39:17:020004:7, площадью 7594,7 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: < адрес >, за период с 05.10.2021 по 30.06.2022 в размере 150042,27 руб., в том числе: за фактическое пользование земельным участком – 143718,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные с 11.01.2021 по 25.08.2022 в размере 6324,26 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 7594,7 кв.м, находится в собственности МО «Светлогорский городской округ».

Как следует из выписки из ЕГРН, на данном участке расположены объекты недвижимого имущества с № и №, однако, объект недвижимости с № снят с кадастрового учета 18.11.2016.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение с № расположенное по адресу: < адрес > принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата регистрации права 05.10.2021).

Как следует из материалов дела, 11.04.2006 между администрацией Светлогорского городского округа и ООО «Равновесие» заключен договор № аренды земельного участка с №, общей площадью 7594,7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации пансионата сроком действия до 10.04.2055.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 11.01.2019 расторгнут договор № аренды земельного участка с № от 11.04.2006, заключенный между администрацией Светлогорского городского округа и ООО «Равновесие».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО «Равновесие» является ФИО3

Из подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 пунктом 1 статьей 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии состатьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенного для возмещения неосновательного обогащения по настоящему делу основополагающим является отсутствие оплаты ответчиком, являющейся собственником объекта недвижимости, за землю, на которой этот объект расположен, при том, что использование земли в силу закона является платным.

Принимая во внимание, что фактическое пользование спорным земельным участком производилось ФИО1 без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением и свидетельствует о наличии оснований для взыскания его с ответчика.

Отсутствие между сторонами договорных отношений, не препятствует истцу в реализации его прав на получение с ФИО1 платы за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90.

В соответствии с п. 3.1 указанного Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Разрешая заявленный спор, установив, что ответчик в заявленный истцом период с 05.10.2021 по 30.06.2022 использовал спорный земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым сберегая за счет последнего средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы, суд приход к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 05.10.2021 по 30.06.2022 составляет 143718,01 руб.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнение денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Так, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика за период с 05.10.2021 по 30.06.2022, и в соответствии с произведенным истцом расчетом, составляют 6324,26 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчик иной расчет задолженности не представлен, в связи с чем суд полагает возможными положить его в основу принимаемого по делу решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с №, площадью < ИЗЪЯТО > местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: < адрес > за период с 05.10.2021 по 30.06.2022 в размере 143718,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные с 11.01.2021 по 25.08.2022 в размере 6324,26 руб., а всего 150042 (сто пятьдесят тысяч сорок два) руб. 27 (двадцать семь) коп.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4200 (четыре тысячи двести) руб. 84 (восемьдесят четыре) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2022 года.

Судья М.В. Самойленко