56RS0030-01-2022-003338-92

№ 2-3051/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 октября 2022 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Кильдяшевой,

при секретаре судебного заседания А.В. Демидовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Оренбурга к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 36,8 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного смешанной конструкции дома литер Б1 с подвалом литер ББ1Б2Б3 по адресу:<адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Комитет в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ расторг договор аренды.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 30 ноября 2021 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и на ответчика возложена обязанность освободить занимаемое нежилое помещение. До настоящего времени помещение ответчиком не освобождено.

Таким образом, ответчик незаконно пользовался нежилым помещением, в связи с чем, муниципальное образование «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недополучило арендные платежи в сумме 56000 рублей. Согласно ст. 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2603 рубля 08 копеек.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО1 денежную сумму в размере 58603 рубля 08 копеек, из которых 56000 рублей – недополученные арендные платежи, 2603 рубля 08 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась по адресу ее места жительства и регистрации, указанному в материалах дела и адресной справке. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в уполномоченный орган с заявлением о регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения ответчику судебных извещений, но ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, о перемене своего адреса истцу и суду не сообщил, что свидетельствует о распоряжении процессуальными правами по своему усмотрению, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 622, 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство считается исполненным после предоставления здания или сооружения во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 36,8 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного смешанной конструкции дома литер Б1 с подвалом литер ББ1Б2Б3 по адресу: <адрес>/<адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 заключенного сторонами договора установлено, что арендная плата за пользование объектом недвижимости с учетом НДС установлена в месяц в размере 6480 рублей, без учета НДС – 5400 рублей. Арендатор обязался перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату в срок до 15 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

С ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга в одностороннем порядке расторг договор, направив ДД.ММ.ГГГГ претензию.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> взысканы денежные средства в виде задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44600 рублей, пени – 2360,60 рублей, суммы за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5600 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами – 6,21 рублей, неустойки – 2217,60 рублей, всего в общей сумме 54784 рубля 41 копейка.

На ответчика возложена обязанность освободить нежилое помещение № общей площадью 36,8 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного смешанной конструкции дома литер Б1 с подвалом литер ББ1Б2Б3 по адресу: <адрес>

Решение вступило в законную силу.

До настоящего времени решение суда не исполнено, вышеуказанное нежилое помещение не возвращено арендодателю.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

о возврате исполненного по недействительной сделке;

об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату нежилого помещения муниципальное образование «город Оренбург» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не получило по расчету истца арендные платежи в сумме 56000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности за фактическое использование нежилого помещения арифметически верен и соответствует положениям законодательства. Доказательств ошибочности или необоснованности расчета задолженности ответчиком не представлено.

На основании п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца за период просрочки исполнения обязательства по оплате фактического использования объекта начислены проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование объектами в размере 2603 рубля 08 копеек.

Расчет произведен с учетом суммы просрочки за каждый период и размера ключевой ставки Банка РФ на соответствующий период. Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он соответствует требованиям закона.

Таким образом, судом установлено, что ответчик использует вышеназванный объект недвижимости без законных оснований, плату за пользование в соответствии с требованиями закона не осуществляет, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы неосновательного обогащения в виде недополученных арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2603 рубля 08 копеек, всего в сумме 58603 рубля 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2022 года.

Судья подпись С.Ю. Кильдяшева