УИД 66RS0№-90
Дело № 2-1308/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года
г. Верхняя Пышма 05 сентября 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Холкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сити-Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, аннулировании задолженности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ООО «Сити-Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, аннулировании задолженности.
В обоснование своих требований указал следующее.
ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № дома № № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (вид права - собственность, номер и дата государственной регистрации права: №.). С июня 2022 года со стороны Ответчика ему была впервые выставлена квитанция за июнь 2022 года об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счёту № с наличием долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 234 278,63 рублей и пени в размере 175 313,09 рублей. ООО «Сити Сервис» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 28.11.2007г., является управляющей организацией многоквартирного дома №<адрес> по <адрес> в <адрес>, а также исполнителем коммунальных услуг в данном многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения - за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Таким образом, обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. Из нижеуказанного расчёта видно, что истцом с мая 2022 года (так как основанием для регистрации права собственности был договор передачи квартиры в собственность граждан от 17.05.2022г.) по настоящее время ежемесячно осуществляются платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные Истцом. Расчет произведенных начислений Ответчиком и произведенных оплат Истцом с мая 2022 года по март 2025 года.
Месяц, год
Сумма начисления, руб.
Сумма оплаты, руб.
Задолженность, руб. на 01 число месяца
Пени, руб.
Примечание
май 2022
4773,67
0,00
229 504,96
175313,09
175313,09 общая сумма пени на 31.05.2022
июнь 2022
3158,40
4773,67
234 278,63
3613,51
4773,67 оплата за май 2022 года
июль 2022
3150,97
3158,40
232 663,36
3391,88
3158,40 оплата за июнь
2022 года
август 2022
3238,59
3150,97
232 655,93
4134,24
3150,97 оплата за июль
2022 года
сентябрь 2022
3132,58
3238,59
232 743,55
3030,72
3238,59 оплата за август
2022 года
октябрь 2022
3487,30
3132,58
232 637,54
3024,19
3123,58 оплата за сентябрь
2022 года
ноябрь 2022
3565,06
3487,30
232 992,26
2924,62
3487,30 опиата за октябрь 2022 года
декабрь 2022
3448,95
3565,06
233 070,02
3049,46
3565,06 оплата за ноябрь
2022 года
январь 2023
3533,86
3448,95
232 953,91
3015,24
3448,95 оплата за декабрь 2022 года
февраль 2023
4055,96
3533,86
233 038,86
2741,52
3533,86 оплата за январь
2023 года
март 2023
3812,00
4055,96
233 560,92
3060,05
4055,96 оплата за февраль 2023 года
апрель 2023
7745,48
3812,00
233 316,96
2673,57
3812,00 оплата за март
2023 года
май 2023
6416,27
7745,48
237 250,44
3369,06
7745,48 оплата за апрель
2023 года
июнь 2023
5909,86
6416,27
235 921,23
2898,72
6416,27 оплата за май 2023 года
июль 2023
5129,49
5909,86
235 414,82
2807,92
5909,86 оплата за июнь
2023 года
август 2023
5253,75
5129,49
234 634,45
4009,00
5129,49 оплата за июль
2023 года
сентябрь 2023
3980,30
5253,75
234 758,71
3829,34
5253,75 оплата за август
2023 года
октябрь 2023
7235,20
3980,30
233 485,26
4043,04
3980,30 оплата за сентябрь
2023 года
ноябрь 2023
8163,51
7235,20
236 740,16
4039,74
7235,20 оплата за октябрь
2023 года
декабрь 2023
9076,09
8163,51
237 668,47
4180,58
8163,51 оплата за ноябрь
2023 года
январь 2024
9027,01
9076,09
238 581,05
4283,06
9076,09 оплата за декабрь
2023 года
февраль 2024
9808,15
9027,01
238 531,97
3925,97
9027,01 оплата за январь
2024 года
март 2024
8167,67
9808,15
239 313,11
4307,85
9808,15 оплата за февраль
2024 года
апрель 2024
6936,43
8167,67
237 672,63
4092,43
8167,67 оплата за март
2024 года
май 2024
7307,45
6936,43
236 441,39
4265,89
6936,43 оплата за апрель
2024 года
июнь 2024
268704,12
(в т.н. 5815,12 за июнь)
7307,45
236 812,41
127232,06
7307,45 оплата за май 2024 года
262949,12 сальдо ЭСБ
июль 2024
6611,45
5815,37
490 592,98
0,00
5815,37 оплата за июнь
2024 года
август 2024
3894,05
6611,45
477 700,24
0,00
6611,45 оплата за июль
2024 года
сентябрь 2024
5492,94
3894,05
474 982,84
0,00
3894,05 оплата за август
2024 года
октябрь 2024
8194,68
5492,94
476 581,73
0,00
5492,94 оплата за сентябрь 2024 года
ноябрь 2024
9808,62
8194,68
479 283,47
10002,20
8194,68 оплата за октябрь 2024 года
декабрь 2024
9274,40
9808,62
480 897,41
10261,63
9808,62 оплата за ноябрь 2024 года
январь 2025
10288,47
9274,40
480 363,19
22526,00
9274,40 оплата за декабрь 2024 года
февраль 2025
8734,80
10288,47
481 377,26
20156,15
10288,47 оплата за январь 2025 года
март 2025
7596,27
8734,80
479823,59
-13280,33
8734,80 оплата за февраль 2025 года
Общая задолженность на 01.03.2025г. 943 195,99
задолженность на 01.03.2025г. 471 088,79 рублей ( за пределами срока исковой давности)
Сумма пени, начисленных на задолженность за пределами срока исковой давности на 01.03.2025г. 472 107,20 рублей
Но несмотря на то, что Истец с мая 2022 года по настоящее время ежемесячно вносит целевой платёж за ЖКУ (с указанием в платежном документе расчетного периода) сумма основного долга продолжает увеличиваться, что недопустимо и неправомерно. 04.07.2024г. после получения квитанции за июнь 2024 года, Истец направил в адрес МУП «ВРЦ» (после реорганизации ООО «ВРЦ», являющееся агентом по начислению и сбору платы за ЖКУ) требование предоставить корректный расчёт платы за содержание жилья и коммунальные услуги (per. № от 05.07.2024г.). Согласно ответа № от 10.07.2024г. МУП «ВРЦ» по поручению Ответчика № от 27.05.2024г. в квитанции за июнь 2024 года произвели зачет задолженности денежных сумм на 01.06.2024г. АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 262 949,23 рублей как основного долга (данная информация отражена отдельной строкой «Сальдо СЭБ») и пени 122 516,98 рублей. В настоящее время АО «ЭнергосбыТ Плюс» утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно, он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего Истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих их право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия от 19.12.2024г. (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ): провести проверку правильности начислений по состоянию на 30.11.2024г.
предоставить расшифровку по строке «Сальдо ЭСБ» на сумму 262 949,23 рублей, выставленных в квитанции за июнь 2022 года. До настоящего времени и в установленные законом сроки ответа от Ответчика не представлено. Однако вместо этого от Ответчика в адрес Истца 28.12.2024г. было направлено заказное письмо с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 244 085,00 рублей за период с июня по ноябрь 2024 года, пени в размере 37 028,00 рублей, без предоставления каких-либо расчётов. В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в отсутствие согласия Истца в счёт исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Отражение данной задолженности на лицевом счёте, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав истца вследствие того, что истец лишен возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, управляющая организация создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также применения такой меры воздействия на должников как приостановление предоставления жилищно-коммунальных услуг (пдп. "а" п. 117,118 Правил №). Также производятся противоправные действия по отключению электрической энергии, путём вырезания электрической проводки в электрощитовой, расположенной в подъезде. Данные действия выходят за пределы гражданских правоотношений, возникающих между потребителем и исполнителем коммунальных услуг, предусмотренные действующим законодательством. Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложения на ответчика обязанности произвести перерасчёт задолженности путём исключения из задолженности за жилищно-коммунальные услуги долга, возникшего за пределами срока исковой давности. Действительно, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства. Вместе с тем, в настоящее время управляющая компания как кредитор утратила возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно она не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истцы вправе требовать пресечения действий, нарушающих их право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учётом изложенного задолженность, начисленная по лицевому счету № по состоянию на 01.03.2025г. в размере 943 826,87 руб., в том числе основной долг 471 088,79 руб., пени 472 107,20 руб., находится за пределами трехлетнего срока исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть за пределами срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также до наступления события о регистрации права собственности на жилое помещение, и подлежит исключению из квитанции по лицевому счету №. В соответствии со статьей 3 Гражданско-процессуального Кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истец просит обязать ООО «Сити Сервис» (<данные изъяты>) исключить из задолженности, начисленной по лицевому счёту №, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность в размере 943 826,87 руб., в том числе основной долг 471 088,79 руб., пени 472 107,20 руб. Взыскать с ООО «Сити Сервис» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 3000 рублей в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил. Указал, что на основании ответов ООО «ВРЦ», ООО «Сити Сервис» установлено, что по лицевому счету № имеется задолженность в размере 471088,79 рублей – основной долг. Так как указанная задолженность, в том числе в размере 262949,23 рублей как основного долга, отраженная отдельной строкой «Сальдо ЭСБ», образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, пени начисляются на указанную сумму долга, образовавшегося за пределами срока исковой давности. Задолженность, начисленная по лицевому счету № находится за пределами трехлетнего срока исковой давности, то есть за пределами срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а также до наступления события о регистрации права собственности на жилое помещение, и подлежит исключению из квитанции по лицевому счету №. Истец просит обязать ООО «Сити-Сервис» исключить из задолженности, начисленной по лицевому счету №, открытому на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность, образовавшуюся за пределами срока исковой давности, в том числе основному долгу - 471088,79 рублей, и пени, начисленные за весь период на сумму указанного долга. Взыскать с ООО «Сити-Сервис» в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, реализует процессуальные права через представителя.
Представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержал.
Представитель ответчика ООО «Сити-Сервис» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Поддержала доводы письменного отзыва, в котором указано следующее. С заявленными исковыми требованиями ООО «Сити-Сервис» несогласно в полном объеме, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией для многоквартирных домов в <адрес>. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется ООО «Сити-Сервис» в соответствии с договорами управления многоквартирными домами. Все обязанности ООО «Сити-Сервис» по содержанию общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг и по начислениям, исполняет надлежащим образом. Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Указанная выше обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги реализуется потребителем коммунальных услуг на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Однако Истцом установленная законом обязанность в период с 2006 г. по апрель 2022 г. не исполнялась вовсе либо исполнялась в неполном объеме, в связи с чем накопился значительный долг за коммунальные услуги. Устойчивая позиция Конституционного суда РФ по вопросу внесения платы за коммунальные услуги следующая: «...структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, направлена на обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов - которое, как указывал, невозможно без внесения соответствующих платежей (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 561-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 1390-0 и др.) - и тем самым на защиту интересов граждан...» (см. определение от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом истечение срока исковой давности для части накопившегося долга его не обнуляет и не лишает управляющую компанию права на взыскание такого долго во внесудебном порядке. Исковые требования истца сводятся к списанию долга (исключению задолженности). Между тем списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, в связи с чем оснований для исключения суммы задолженности из состава общей суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре по делу. Отражение ООО «Сити-Сервис» фактически имеющейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за предыдущие периоды, в выставляемых собственникам жилого помещения платежных документов, не может быть признано равнозначным обращению в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в рамках которого, возможно применение судом, по заявлению стороны в споре срока исковой давности, в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. Участники жилищных правоотношений, при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать разумно и добросовестно, при этом в случаях, когда жилые отношения не урегулированы жилищным законодательством и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Следовательно, невыполнение потребителем нормативных требований ЖК РФ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует стандарту разумного и добросовестного поведения участника жилищных правоотношений, в связи с чем суд, с учетом характера последствий допущенного злоупотребления правом, отказывает потребителю в защите принадлежащего ему права полностью или частично (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. Субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной (Ответчиком) в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Такой срок может быть применен только по заявлению должника, являющегося Ответчиком в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности неприменимы. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность перерасчета и списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. Экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.1 ст.6 ФЗ «О бухгалтерском учете»). Активы и обязательства подлежат инвентаризации. При инвентаризации выявляется фактическое наличие соответствующих объектов, которое сопоставляется с данными регистров бухгалтерского учета. (ч.ч.1, 2 ст. 11 Федерального закона «О бухгалтерском учете»). Порядок организации и ведения бухгалтерского учета, составления и предоставления бухгалтерской отчетности юридическими лицами по законодательству Российской Федерации определяется Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ №н. Согласно п.77 указанного Положения дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника. При этом данное Положением не установлена обязанность организации производить списание задолженности, а лишь предусматривает право на такое списание и порядок такого списания. Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (ч.2 ст.307 ГК РФ). В силу ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2). Принимая во внимание изложенное, истечение срока исковой давности не аннулирует образовавшуюся задолженность, а лишь является основанием для отказа в судебной защите нарушенного права кредитора на истребование долга, не обязывая последнего произвести действия по списанию долга. Просит в удовлетворении требований истца к ООО «Сити-Сервис» отказать в полном объеме.
Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ООО «ВРЦ», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Заслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.
Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги перед управляющей организацией возникает у собственника имущества в силу закона.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.1, ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354. В соответствии с абзацем 7 пункта 2 указанных Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <...> дом <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1. Дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права собственности - договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> осуществляет ООО «Сити-Сервис». В настоящее время ООО «Сити-Сервис» является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в виде содержания жилья, ВО, ХВС, ТКО, а также по предоставлению коммунальных услуг в виде ГВС (нагрев и подача), отопления. Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами, а также выписками по лицевому счету №, представленными в материалы дела. Платежным агентом ООО «Сити-Сервис» по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги является ООО «ВРЦ».
Как следует из справки ООО «ВРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы:
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (собственник с ДД.ММ.ГГГГ)
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из ответа АО «ЭнергосбыТ Плюс» на судебный запрос многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> передан на расчет в Управляющую организацию ООО «Сити Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ, ранее между ООО «Сити-Сервис» (по договору – Принципал) и АО «ЭнергосбыТ Плюс» (по договору – Агент) действовал агентский договор №-№, в соответствии с которым Агент совершает работы по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые Принципалом потребителям.
Из представленных выписок по лицевому счету № (платежный агент ООО «ВРЦ» и лицевым счетам №, № (платежный агент АО «ЭнергосбыТ Плюс») (начисления по лицевым счетам №, № осуществлялась до апреля 2023 года), открытым для учета начислений и оплаты ЖКУ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лицами, зарегистрированными в данном жилом помещении, надлежащим образом не исполнялась.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевым счетам №, № составляла 413941,00 рублей. По состоянию на август 2024 года по данным лицевым счетам числится долг по электроснабжению в сумме 24549,79 рублей. После указанного периода задолженность по данным лицевым счетам отсутствует.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету №ДД.ММ.ГГГГ75,89 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету №ДД.ММ.ГГГГ63,36 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету №ДД.ММ.ГГГГ92,98 рублей, в расчет включена строка «САЛЬДО ЭСБ» в сумме 262949,23 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца с иском в суд) задолженность по лицевому счету № составляет 478685,06 рублей (по основному долгу), 458826,87 рублей (по пени).
Как следует из ответов на судебный запрос, материалов гражданских дел №, 2-2725/2021, поступивших от мирового судьи судебного участка № Верхнепышминского судебного района Свердловской области, вынесенные судебные приказы о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Сити-Сервис» задолженности за жилищно-коммунальные услуги ( по лицевому счету № ) за период образования задолженности 2020-2022 гг отменены мировым судьей в связи с поступившими возражениями должников. Иных судебных приказов о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Сити-Сервис» задолженности за жилищно-коммунальные услуги не выносилось. После отмены судебных приказов (судебные приказы отменены в июле 2022 года, апреле 2023 года) ООО «Сити-Сервис» до настоящего времени не реализовало свое право на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке искового производства. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ вынесен за период образования задолженности с декабря 2022 года по май 2024 года; отменен ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.п. 1,3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполнение засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 319 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Таким образом, в соответствии со ст. 319.1 ГК Российской Федерации произведенные ФИО1 платежи правильно зачтены в счет погашения текущей задолженности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п.п. 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.22017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Таким образом, для того, что при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.
При рассмотрении гражданского дела установлена, что ООО «Сити-сервис», АО «ЭнергосбыТ Плюс» не обращались в суд с исками о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, после отмены судебных приказов.
Из материалов дела следует, что задолженность по лицевому счету № (платежный агент ООО «ВРЦ» ) в значительной части образовалась за пределами срока исковой давности. По состоянию на июль 2025 года задолженность по строке сальдо ЭСБ составляет 262949,23 рублей. На письменное обращение истца ФИО1 ООО «Сити-Сервис» в июле 2025 года дан ответ, что в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, неисполнение указанного требования дает право применять к неплательщикам санкций. Согласно п.119 Правил № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги. Включение в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения является одним из надлежащих способов предупреждения потребителя о возможном ограничении или приостановлении коммунальной услуги. На дату ограничения услуги ДД.ММ.ГГГГ «электроснабжение» по лицевому счету № имелась задолженность в размере 471088,79 рублей – основной долг, 478728,91 рублей – пени. Вышеуказанная заложенность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена. В связи с чем отсутствуют основания для возобновления услуги «электроэнергия». Для возобновления услуги «электроэнергия» необходимо погасить заложенность по лицевому счету, оплатить услугу подключения в размере 2000,00 рублей.
Суд, рассматривая настоящее гражданское дело, полагает возможным требования истца удовлетворить, исходя из следующего.
Действительно, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность перерасчета и списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной (ответчиком) в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Такой срок может быть применен только по заявлению должника, являющегося ответчиком в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.
Вместе с тем, согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признает одним из способов защиты гражданских прав восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, принуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
Пунктом 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права.
Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 69-КГ24-8-К7).
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).
Согласно ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение исполнителем по предоставлению коммунальных услуг на лицевом счете собственника безнадежной задолженности, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно при возражениях заинтересованных лиц (лиц, зарегистрированных в жилом помещении), при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны исполнителей по предоставлению коммунальных услуг, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения.
Данные правовые позиции изложены в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-16531/2024, в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-4658/2025.
Истец указывает, что отражение задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за ЖКУ, а также включение данной задолженности в платежные документы, нарушает права истца, поскольку истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Более того, из материалов дела следует, что ООО «Сити-Сервис» нарушает права истца тем, что на основании задолженности, взыскание которое фактически невозможно в судебном порядке, вводит режим ограничения (приостановления) коммунальной услуги.
Учитывая, что в спорный период времени (до апреля 2025 года и по настоящее время) ответчик не предпринимал действий для взыскания задолженности, образовавшейся на лицевом счете истца, в исковом порядке, суд полагает, что истец имеет право заявлять требования о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периода задолженности) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Суд соглашается с позицией истца о том, что отражение в платежном документе задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за пределами сроков исковой давности нарушает права истца, поскольку это влечет для него ряд неблагоприятный последствий. Соответственно, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать данную задолженность отсутствующей, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет, аннулировать задолженность на лицевом счете, возникшую за период до ДД.ММ.ГГГГ ( исходя из даты обращения истца с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, задолженность по основному долгу перед ООО «Сити-Сервис», возникшую за период до ДД.ММ.ГГГГ суд признает отсутствующей. Поскольку из выписки по лицевым счетам №, № (платежный агент АО «ЭнергосбыТ Плюс») следует, что задолженность в размере 262949,23 рублей (сальдо ЭСБ в выписке по лицевому счету №) образовалась не только не только за пределами срока исковой давности - в период до ДД.ММ.ГГГГ, но и после указанной даты (задолженность по лицевым счетам №, № начислялась до апреля 2023 года и была включена в платежный документ ООО «Сити-Сервис» только в июне 2024 года), суд лишен возможности определить сумму задолженности, срок исковой давности для взыскания которой истек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и полагает возможным удовлетворить требования истца без указания конкретной суммы основного долга и пени, начисленных на сумму основного долга, возложив на ответчика обязанность произвести соответствующий перерасчет. При этом с доводами истца о том, что обязанность по оплате ЖКУ может быть возложена на него только с даты регистрации права собственности суд не соглашается, поскольку до этого ФИО1 пользовался жилым помещением на условиях социального найма и был обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика сумму оплаченной истцом государственной пошлины в сумме 3000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ООО «Сити-Сервис» (ИНН <данные изъяты> о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, аннулировании задолженности удовлетворить.
Признать задолженность по лицевому счету №, открытому для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, начисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующей (основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и пени, начисленные на сумму основного долга) (что является основанием для перерасчета ООО «Сити-Сервис» задолженности, аннулирования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с ООО «Сити-Сервис» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья О.В. Карасева