УИД 23RS0010-01-2025-000511-30

Дело №2-672/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 30 июля 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Дарстрой-Запад», в лице действующей на основании Устава управляющей компании - ООО «Смарт Девелопмент», к ФИО1, ФИО2 о взыскании с участника долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве при увеличении площади переданного объекта долевого строительства по сравнению с предусмотренной договором, добровольной выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от (__)____, в соответствии с условиями которого проектная приведенная площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости. Согласно п.3.2. объектом долевого строительства по настоящему договору является: квартира, строительный ..., этаж - 19, литер - 1.1; проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 37,0 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 38,2 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 - 1,2 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: ... Согласно п. 4.1. цена настоящего договора составляет: 6 682 364,20 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства - 174 931 рубль и проектной приведенной площади объекта долевого строительства, равной 38,2 кв.м. В соответствии с п. 4.6 договора стороны договорились, что в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей объекта недвижимости более чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет стоимости объекта, исходя из цены его 1 кв.м., указанной в пункте 4.1. договора и производят взаиморасчеты.

Технический план здания, технический паспорт жилого помещения (квартира) ..., расположенного по адресу: Российская ..., был изготовлен от (__)____ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по .... По итогам технической инвентаризации установлено, что фактическая приведенная площадь квартиры без учёта внутренней отделки составляет 34,7 кв.м., что на 1,3 кв.м. больше плошали установленной в договоре. (__)____ истец надлежащим образом исполнил условия договора п.4.7.1., направил по адресу регистрации ответчиков почтовым отправлением - уведомление об увеличении площади объекта и необходимости внесения доплаты. Однако, действий, направленных на исполнение обязательств по договору, ответчики не совершили. Истец, в лице ООО СЗ «Дарстрой-Запад», (__)____ направил досудебную претензию об оплате задолженности по договору, в адрес ФИО1 и ФИО3 Требования, изложенные в досудебной претензии, на текущий момент не были исполнены.

В связи с чем, просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым договором в размере 209 917 рублей; неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 11 650 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 647 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель ТО Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Выселковском, Усть-Лабинском, Кореновском и Динском районах – ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила в суд письменное заключение, доводы которого просила учесть при принятии решения судом.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 той же нормы права граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от (__)____, дата регистрации (__)____, регистрационная запись ...

В соответствии с условиями договора проектная приведенная площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с п.3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3.2., объектом долевого строительства по настоящему договору является: квартира, строительный ..., этаж - 19, литер - 1.1; проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 37,0 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 38,2 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 - 1,2 кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: ...

Окончательное определение технических характеристик объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и проведенных обмеров уполномоченным лицом, в соответствии с п. 3.2.2. договора (фактическая приведенная площадь квартиры установлена в техническом плане, изготовленном организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, по результатам общестроительных работ).

Согласно ч. 1 и 2, п. 12 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Застройщик ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в установленном законом порядке получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от (__)____ ..., выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ....

В соответствии с ч. 1,2. ст.5. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению.

Пунктом 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в Договоре установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3.2.2. проведение обмеров осуществляется уполномоченным лицом до производства отделочных работ. При этом изменение общей площади квартиры после окончания строительства многоквартирного дома в пределах 5% не является нарушением условий договора.

Также согласно п. 3.3. площадь, адрес, номер объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).

Согласно п. 4.1. цена настоящего договора составляет 6 682 364, 20 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства - 174 931 рубля и проектной приведенной площади объекта долевого строительства, равной 38,2 кв.м.

В соответствии с п. 4.6 договора стороны договорились, что в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей объекта недвижимости более чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет стоимости объекта, исходя из цены его 1 кв.м., указанной в пункте 4.1., договора и производят взаиморасчеты.

Согласно п.4.7.1 уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от застройщика, но не позднее подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 4.7.3 изменение цены договора на основании пунктов 4.6., 4.7 производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения соответствующего уведомления.

Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, и доплата денежных сумм, произведенные в соответствии с п. 4.7.1, входят в цену настоящего договора.

Исходя из смысла ст. 421, ст. 424 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в установлении своих прав и обязанностей и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Цена, по которой оплачивается исполнение договора, устанавливается свободно и по соглашению сторон может быть изменена после его заключения если договором предусмотрены условия ее изменения.

Из вышеизложенного следует, что условие договора, предусматривающее обязанности сторон по доплате денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от проектной площади более чем на 0,5 кв.м., не противоречит положениям гражданского законодательства.

В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, стороны при заключении договора предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате передаваемой площади соответствует условиям договора.

Технический план здания, технический паспорт жилого помещения (квартира) ..., расположенного по адресу: ... был изготовлен от (__)____ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по ....

По итогам технической инвентаризации установлено, что фактическая приведенная площадь квартиры без учёта внутренней отделки составляет 34,7 кв.м., что на 1,3 кв.м. больше площади, установленной в договоре.

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 209 917 рублей, из расчета:

174 931 руб. (стоимость квадратного метра) х 1,20 (разница приведенных площадей) = 209 917,00 (сумма доплаты).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

(__)____ истец надлежащим образом исполнил условия договора п.4.7.1. и направил по адресу регистрации ответчиков почтовым отправлением уведомление об увеличении площади объекта и необходимости внесения доплаты, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции (35000002850968//35000002850975).

Почтовые отправления были получены ответчиками (__)____.

В соответствии с п. 4.7.1 договора уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от застройщика, но непозднее подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, обязательства должны были исполнены ответчиками не позднее (__)____ (включительно).

Однако действий, направленных на исполнение обязательств по договору, ответчики не совершили.

Истец (__)____ направил досудебную претензию об оплате задолженности по договору в адрес ответчиков, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции (35000004865090//35000004865106), которая была получена последними (__)____

Требования, изложенные в досудебной претензии, не были исполнены.

Руководствуясь положениями ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положениями ст. 328 ГК РФ, п. 3.1 договора застройщик добросовестно и надлежащим образом, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, передал объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема - передачи объекта долевого строительства от (__)____, в общую совместную собственность.

В соответствии с п. 15 акта приема - передачи объекта долевого строительства от (__)____ у участников долевого строительства имеется задолженность в размере 209 917 рублей в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ объект долевого строительства будет находиться в залоге у застройщика до полной его оплаты.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, согласно ч. 2 ст. 12 ч. Федерального закона от (__)____ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчики не исполнили надлежащим образом свои обязательства (встречное требование) по оплате полной цены договора, в соответствии с положениями ст.328 ГК РФ, 309 ГК РФ.

Согласно ч.1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая, что объект долевого строительства принимается в общую совместную собственность, то у участников долевого строительства возникает солидарная обязанность по оплате цены договора. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от (__)____ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1. ст.10 Федерального закона от (__)____ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Таким образом, ввиду неисполнения обязательств по уплате цены договора (увеличение площади объекта долевого строительства) на сумму задолженности подлежит начислению неустойка исходя из следующего расчета: 209 917,00 - сумма задолженности по договору х 111 (период просрочки с (__)____ по (__)____) х 2 х 1/300 х 7,50 % = 11 650 рублей.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, подтвержденные надлежащими средствами доказывания, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достоверности, у суда имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке доплаты по договору участия в долевом строительстве в связи с превышением фактической инвестируемой площади квартиры над проектной инвестируемой в сумме 209 917 рублей и неустойки в сумме 11650 рублей, то есть для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании пунктов 1, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с п.13 указанного Постановления следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом предоставлен договор на оказание юридических услуг от (__)____ на сумму 30 000 рублей.

Факт несения расходов в сумме 30 000 рублей истцом за оказание юридических услуг представителем ООО «Гарант дела» подтвержден: договором на оказание юридических услуг, исковым заявлением, приложением к нему.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, объема оказанных юридических услуг представителем, срока рассмотрения дела в суде, требований разумности, стоимости аналогичных услуг в ..., суд полагает возможным взыскать расходы по договору оказания юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7647 рублей, подтвержденные документально, подлежат возмещению истцу ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Дарстрой-Запад», в лице действующей на основании Устава управляющей компании - ООО «Смарт Девелопмент» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (ИНН <***>) задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым договором в размере 209 917 рублей; неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 11 650 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 647 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-672/2025.