УИД: 39RS0002-01-2022-003998-21

гражданскоедело№ 2-4814/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 27 сентября 2022года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Шевцовой Д.Н., помощнике судьи Зениной Т.Х.,

с участием представителя истца ООО «ЗГ Калининград» С.,

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЗГ Калининград» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗГ Калининград» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору в сумме 50000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по день принятия судом решения по делу, а после по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов в сумме 494,40 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что < Дата > между ответчиком и ООО «Перспектива 24-Калининград» был заключен агентский договор № БН, в соответствии с которым агент обязался за вознаграждение по поручению ответчика (принципала) осуществлять поиск покупателя на объект недвижимости – 2 комнатная квартира, расположенная по адресу: <...> < адрес >, используя все законные методы и инструменты (реклама и т.п.), вести переговоры, обеспечивать юридическое сопровождение сделки, составлять проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Согласно положениям названного договора принципалом выплачивается вознаграждение в размере 100000 руб. в следующем порядке: 50% стоимости агентского договора вносятся путем внесения наличных денежных средств в кассу агента или в безналичном порядке на расчетный счет агента в день заключения предварительного договора по отчуждению объекта недвижимости, остаток в размере 50% вносится в день подписания сторонами основного договора отчуждения объекта недвижимости. Агентом был найден покупатель ФИО4, < Дата > между последней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, от покупателя ФИО1 получила 50000 руб. в качестве задатка. Решением № единственного участника ООО «Перспектива 24-Калининград» от < Дата > общество сменило наименование на ООО «ЗГ Калининград». < Дата > ответчиком на имя генерального директора ООО «ЗГ Калининград» подано заявление о расторжении агентского договора в добровольном порядке, поскольку ее не устроили условия заключения сделки договора купли-продажи объекта с ипотечным кредитованием покупателя, в ответ на данное заявление ФИО1 истцом было сообщено об отсутствии возражений против расторжения договора при условии оплаты вознаграждения в размере 50% стоимости агентского договора в сумме 50000 руб. в срок до < Дата >, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало, денежные средства уплачены ею не были, несмотря на надлежащее исполнение обязательств по договору агентом, сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика, < Дата > срок одобрения ипотеки у покупателя ФИО4 истек, при этом задаток последней ответчиком возвращен не был. Учитывая изложенные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ЗГ Калининград» С. поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 возражали против удовлетворения искового заявления, ссылались на то, что истцом ненадлежащим образом выполнены обязательства по агентскому договору, в частности агентом в одностороннем порядке уменьшалась цена на квартиру ответчика, также во время подписания предварительного договора купли-продажи квартиры ответчику не была представлена подробная информация о сделках купли-продажи недвижимости с использованием ипотеки, ввиду чего ответчик не сразу осознала правовые последствия заключения предварительного договора купли-продажи, с которым была ознакомлена невнимательно, при его заключении ответчику было предложено подписать основной договор купли-продажи с завышенной стоимостью квартиры с целью получения покупателем денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке, которые ответчику не будут переданы, однако последняя должна будет написать расписку об их получении для предъявления ее в банк, с чем ответчик не согласна, считает данные действия незаконными, послужившими основанием для обращения в органы внутренних дел, получив информацию об особенностях сделок с ипотекой, ответчик пришла к выводу о необходимости расторжения агентского договора, обратившись к юристам ФИО1 направила в адрес истца соответствующее заявление, которое возвратилось в адрес ответчика, позже ответчику пришло требование истца об оплате услуг по агентскому договору в сумме 50000 рублей, кроме того, сторона ответчика ссылалась на то, что агентский договор с истцом ООО «ЗГ Калининград» ФИО1 не заключала, агент не сообщил последней о переименовании организации и изменении ее адреса, об этом ответчику стало известно перед подписанием предварительного договора купли-продажи квартиры, данные доводы также содержатся в письменных возражениях ответчика на исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы в совокупности с представленными доказательствами, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, < Дата > между ФИО1 (принципал) и ООО «Перспектива24-Калининград» в лице генерального директора ФИО6 (агент) был заключен агентский договор, согласно условиям которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя на объект недвижимого имущества – 2-х комнатная квартира, расположенная по < адрес >, ориентировочная стоимость которого составляет 4200000 руб.

Агент принял на себя следующие обязанности: осуществить поиск (подбор) потенциального покупателя (правоприобретателя) отчуждаемого объекта недвижимости, используя все законные методы и инструменты (реклама и т.п.), вести переговоры, а также обеспечить юридическое сопровождение сделки: составить проект договора об отчуждении объекта недвижимости, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости, в день исполнения обязательств по агентскому договору составить для принципала отчет агента (п.п. 2.2.1, 2.2.2 агентского договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 указанного выше договора размер вознаграждения агента составляет 100000 руб., расчеты по агентскому договору осуществляются в следующем порядке: 50% стоимости агентского договора вносятся путем внесения наличных денежных средств в кассу агента или в безналичном порядке на расчетный счет агента в день заключения предварительного договора по отчуждению объекта недвижимости, остаток, в размере 50%, вносится в день подписания сторонами основного договора отчуждения объекта недвижимости.

Решением № единственного участника ООО «Перпектива24-Калининград» ФИО6 от < Дата > наименование данного юридического лица было изменено на ООО «ЗГ Калининград», при этом ИНН/КПП и ОГРН общества остались прежними, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

< Дата > между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем основой договор – договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств в установленной действующим законодательством форме в срок до < Дата > включительно в отношении вышеназванного объекта недвижимости (п.п. 1.1, 1.2 настоящего договора).

В силу п. 1.5 предварительного договора купли-продажи от < Дата > цена объекта недвижимости составляет 4200000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению, стороны установили, что в основном договоре купли-продажи стоимость объекта будет указана 4620000 руб.

Поименованный выше предварительный договор купли-продажи был подписан его сторонами, в качестве задатка продавец ФИО1 получила от покупателя 50000 рублей в день подписания договора, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В < Дата > ФИО1 обратилась в адрес генерального директора ООО «ЗГ Калининград» с заявлением о расторжении агентского договора от < Дата > в добровольном порядке, в котором ответчик указывает, что < Дата > при подписании предварительного договора купли-продажи с покупателем ФИО4 в офисе агентства «Зеленый город» ей сообщили, что для получения ипотечного кредита цена в договоре купли-продажи должна быть завышена на 10%, что составляет 420000 руб., данная сумма будет являться первоначальным взносом, поскольку у покупателя не имеется возможности внести личные денежные средства, ФИО1 указанные денежные средства переданы не будут, при этом она должна написать расписку об их получении, с чем ответчик не согласилась, ссылаясь на то, что агент не согласовал предварительно существенные условия, а поставил ее перед фактом, не спросив согласия.

Учитывая изложенные обстоятельства, доводы ответчика о том, что ей не было известно о смене наименования истца (агента) являются необоснованными.

В ответ на вышеуказанное заявление ответчика истец сообщил, что не возражает против расторжения агентского договора № б/н от < Дата >, при условии оплаты услуг агентства в сумме 50000 руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу агента или в безналичном порядке на расчетный счет агента в срок до < Дата >, с указанием на то, что в случае отказа ФИО1 ООО «ЗГ Калининград» оставляет за собой право начислить неустойку за просрочку оплаты и обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.

Из представленных в деле извещения от < Дата > З., адресованного ФИО1, и ответа на него, данного < Дата > Б.М.ВБ., усматривается, что последняя отказалась от заключения основного договора купли-продажи на согласованных в предварительном договоре условиях, сообщила о готовности заключить договор с указанием в нем фактической стоимости недвижимости, после чего ответчиком был заключен агентский договор с другой организацией.

Считая действия истца неправомерными ответчик < Дата > обратилась в УМВД России по Калининградской области с соответствующим обращением, которое было зарегистрировано в КУСП № от < Дата >, однако как следует из пояснений стороны ответчика суду, процессуального решения по обращению ФИО1 в настоящее время не принято, доказательств обратного не представлено.

Свидетель ФИО7, являющийся сотрудником ООО «ЗГ Калининград» (риелтором), сообщил, что он осуществлял часть обязательств по агентскому договору с ответчиком, при этом недовольств со стороны последней не было, все детали при заключении предварительного договора купли-продажи ответчику были разъяснены, также пояснил, что им осуществлялись действия по фотографированию продаваемого объекта недвижимости, размещению объявлений о продаже на интернет-площадках продажи недвижимости, показы квартиры потенциальным покупателям, ведение переговоров, указал, что агентом был подготовлен предварительный договор купли-продажи, подписанный ответчиком и покупателем.

С учетом изложенного установлено, что ООО «Перпектива24-Калининград» (ныне – ООО «ЗГ Калининград») совершило действия по частичному исполнению договора в интересах ответчика, осуществив поиск потенциального покупателя на квартиру, ее показы, устное консультирование по сделке, ведение переговоров, подготовку предварительного договора купли-продажи, подписанного продавцом (ответчиком) и покупателем, указанные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела и не оспаривались.

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, предусмотрено статьей 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку обязанности агента по договору были исполнены им частично (до стадии заключения между продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение, согласованное сторонами в агентском договоре, в размере 50% полного вознаграждения (100000 руб.) в сумме 50 000 руб., что соответствует степени исполнения договорных обязательств, объему фактически оказанных услуг, при этом ответчиком фактически не оспаривался объем оказанных истцом услуг.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов, начисленных на сумму задолженности ответчика (50000 руб.) за период с < Дата > по < Дата >, который судом проверен и признается верным, при этом, учитывая требования истца, расчет указанных процентов необходимо произвести до даты вынесения решения < Дата >, их размер составит 2789,05 руб. (50000 * 11 * 20% / 365 = 301,37 руб.; 50000 * 23 * 17% / 365 = 535,62; 50000 * 23 * 14% / 365 = 441,10; 50000 * 18 * 11% / 365 = 271,23; 50000 * 41 * 9,5% / 365 = 533,56 руб.; 50000 * 56 * 8% / 365 = 613,70 руб.; 50000 * 9 * 7,5% / 365 = 92,47 руб.).

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЗГ Калининград» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > в размере 2789,05 руб., а с < Дата > – по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно представленному ООО «ЗГ Калининград» платежному поручению № от < Дата > при подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1733 руб., также им были понесены почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика и в суд в общей сумме 494,40 руб. (247,20 руб. + 247,20 руб.), о чем свидетельствуют представленные в деле почтовые документы.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать понесенные истцом по делу судебные расходы в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЗГ Калининград» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившейся < Дата > в < адрес > (паспорт < ИЗЪЯТО >), в пользу ООО «ЗГ Калининград» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вознаграждение по агентскому договору от < Дата > в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > в размере 2789 (двух тысяч семисот восьмидесяти девяти) рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с < Дата > по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1733 (одной тысячи семисот тридцати трех) рублей, а также почтовые расходы в размере 494 (четырехсот девяноста четырех) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 4 октября 2022 года.