Дело № 2-3457/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 октября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

В обоснование исковых требований указал, что 19.08.2024 г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № G050S24071901218 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения: Дополнительному соглашению № 1 к Договору № 2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве от 19.08.2024 г., заключенному между Заемщиком и ООО «СЗ Рент-Сервис».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 334 350 рублей 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 6,00 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу многоквартирный жилой адрес, микрорайон «адрес» в адрес, расположенном на земельном участке по адресу: г. Волгоград, адрес, проектный номер, адрес 29.79 кв. м.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО ««Альфа-Банк» на основании Дополнительного соглашения № 1 к Договору № 2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве от 19.08.2024 г В силу п.1, ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - ООО «СЗ Рент-Сервис».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S24071901218. В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника составляет 3 366 648 рублей 21 копейка в том числе:

Просроченный основной долг 3 334 350 рублей 00 копеек;

Начисленные проценты 26 660 рублей 93 копейки;

Комиссия за обслуживание счета 0,00 рублей;

Штрафы и неустойки 5 637 рублей 28 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору №G050S24071901218 от 30.08.2024 года в размере 3 366 648 рублей 21 копейку; обратить взыскание на право требования по договору приобретения: Дополнительному соглашению № 1 к Договору № 2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве от 19.08.2024 г к Застройщику ООО «СЗ Рент-Сервис»; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: многоквартирный жилой адрес, микрорайон «адрес» в г. Волгограде, расположенном на земельном. участке по адресу: г. Волгоград, адрес, проектный номер, адрес 29.79 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 3 338 524 рубля 00 копеек.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 567 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. При подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «СЗ Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса..

Как следует из материалов дела, 19.08.2024 г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № G050S24071901218 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения: дополнительному соглашению № 1 к Договору № 2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве от 19.08.2024 г., заключенному между Заемщиком и ООО «СЗ Рент-Сервис».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 334 350 рублей 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 6,00 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу многоквартирный жилой адрес, микрорайон «адрес» в адрес, расположенном на земельном участке по адресу: г. Волгоград, адрес, проектный номер, адрес 29.79 кв. м.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по возращению кредита и уплате процентов не исполняет.

Сумма задолженности ФИО1 составляет 3 366 648 рублей 21 копейку, в том числе:

Просроченный основной долг 3 334 350 рублей 00 копеек;

Начисленные проценты 26 660 рублей 93 копейки;

Комиссия за обслуживание счета 0,00 рублей;

Штрафы и неустойки 5 637 рублей 28 копеек.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку стороной истца правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен.

В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S24071901218 от 19.08.2024 в размере 3 366 648 рублей 21 копейку

Разрешая требование истца об обращении взыскания на право требования по договору приобретения: Дополнительному соглашению № 1 к Договору № 2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве от 19.08.2024 г к Застройщику ООО «СЗ Рент-Сервис», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Согласно Акту приема – передачи 21.07.2025 ООО «СЗ Рент-Сервис» передал ФИО1 по договору долевого участия № 2ВДГ/52КС (ПЛ)-ТГ от 15.02.2024 объект недвижимости - однокомнатную адрес на 3 этаже, 4 подъезда (4 секции) МКД 52 (по генплану), адрес, г. Волгоград, адресА.

В выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером адрес г. Волгоград, адрес, имеется обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» на основании дополнительного соглашения № 2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.02.2024, № 1, выдан 19.08.2024, дата государственной регистрации 29.08.2024, номер государственной регистрации номер Срок действия с 29.08.2024 362 месяца с даты предоставления кредита по кредитному договору № G050S24071901218 от19.08.2024.

Согласно Дополнительному соглашению от 19.08.2024 № 1 к договору №2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15 февраля 2024 г. стороны пришли к соглашению изменить п. 5.10 в Договоре и изложить его в новой редакции:

«п. 5.10. С момента государственной регистрации права собственности Участником на «Объект долевого строительства» в соответствии со ст.77, ст. 77.2 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, «Объект долевого строительства», а именно однокомнатная квартира общей проектной площадью 31,1 (Тридцать одна целая одна десятая) кв.м., проектный номер, расположенная на 3 (третьем) этаже 4 подъезда (четвертой секции) Дома, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика(ов) на Объект недвижимости; залогодержателем по данному залогу является Банк.

Права требования Участника на Объект долевого строительства, приобретаемые Участником но настоящему Договору, находятся в залоге у Банка на основании ст. 5, 77, 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателем является Банк, а Залогодателем - Участник.».

Право банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру удостоверяется Закладной по правилам Главы III Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (пункт 1.6).

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

В силу п.5. ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

С момента государственной регистрации Договора права требования Участника долевого строительства, вытекающие из Договора, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка, на основании пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

При регистрации Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований Участника долевого строительства, вытекающих из Договора, в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру (пункт 1.7).

Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что кредит был предоставлен Заемщику для приобретения конкретного строящегося объекта недвижимости - квартиры, поскольку указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, однако Ответчик обязательство по регистрации в собственность квартиры, а также ипотеки в пользу Банка не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка в части обращения взыскания на право требования по договору приобретения: Дополнительному соглашению № 1 к Договору № 2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве от 19.08.2024 г к Застройщику ООО «СЗ Рент-Сервис».

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Во внесудебном порядке обратить взыскание на предмет залога не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В настоящем случае суд считает возможным определить рыночную стоимость квартиры в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия.

Стоимость Квартиры составляет 4 173 155 рублей

80% * 4 173 155,00 руб. = 3 338 524 рубля 00 копеек

Таким образом, начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Кредитном договоре и договоре долевого участия, в размере 3 338 524 рубля 00 копеек

Учитывая положения ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением способа реализации – путем продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога - имущественное право, суд учитывая факт неисполнения ФИО2 своих обязательств, установленных кредитным договором, руководствуясь статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласованными сторонами условиями о залоге, приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: многоквартирный жилой адрес, микрорайон «адрес» в адрес, расположенном на земельном. участке по адресу: г. Волгоград, адрес, проектный номер, адрес 29.79 кв. м., путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 47 567рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на право требования по договору приобретения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору №G050S24071901218 от 30.08.2024 года в размере 3 366 648 рублей 21 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 567 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору приобретения: Дополнительному соглашению № 1 к Договору № 2ВГД/52КС(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве от 19.08.2024 г к Застройщику ООО «СЗ Рент-Сервис».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: многоквартирный жилой адрес, микрорайон «адрес» в адрес, расположенном на земельном. участке по адресу: г. Волгоград, адрес, проектный номер, адрес 29.79 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 3 338 524 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Пустовая