№

55RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Великорусского сельского поселения <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась с вышеназванным исковым заявлением ФИО2, в котором указала, что проживает и зарегистрирована в квартире с кадастровым номером 55:07:060101:829, площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Калачинский p-и, <адрес>, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт и несет бремя содержания указанного жилого помещения. С момента вселения в данное жилое помещение добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 55:07:000000:1146, расположенным по адресу: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, площадью 980 кв.м., видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Вышеуказанная квартира и земельный участок были приобретены истцом в 2000 году у ФИО1 за 15000 рублей. Для совершения сделки по переходу права собственности ДД.ММ.ГГГГ продавцом была подготовлена доверенность на сына истца, удостоверенная ФИО7 нотариусом Калачинского нотариального округа <адрес>, зарегистрирована в реестре за №. Продавцу земельный участок с кадастровым номером 55:07:000000:1146 и помещение с кадастровым номером 55:07:060101:829 принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры и земельного участка истец исполнила в полном объеме перед составлением доверенности от продавца, однако завершить переход права собственности от продавца на себя по непредвиденным обстоятельствам не успела, срок доверенности на осуществление перехода права истек. Согласно справке, выданной Администрацией Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> 2000 года. На сегодняшний день какая-либо информация по ФИО1 неизвестна, в связи с чем, обратиться за регистрацией сделки на квартиру и земельного участка в установленном законом порядке, не представляется возможным. До сегодняшнего дня никто претензий к истцу не предъявлял, просила прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 55:07:060101:829, площадью 43,7 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н; на земельный участок с кадастровым номером 55:07:000000:1146, площадью 980 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: жилое помещение (квартиру) общей площадью 43,7 кв. м, с кадастровым номером 55:07:060101:829, расположенной по адресу:, <адрес>, д. б/н, кв. б/н; земельный участок с кадастровым номер-ом 55:17:000000:1146, площадью 980 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8, в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4

В судебном заседании третье лицо ФИО8 требования поддержал, указав, что между его матерью ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, для его оформления ФИО1 выдал на его имя доверенность, мать заехала в жилой в дом в 2000 году, зарегистрировалась, передала ФИО1 деньги в сумме 15000 рублей непосредственно в администрации сельского поселения при удостоверении доверенности, ФИО1 выехал из села, с тех пор никаких претензий к владению матерью домом не предъявлял, в связи с отсутствием необходимых денежных средств свовременно документы ФИО2 оформлены не были, срок доверенности истек, однако с 2000 года мать постоянно проживает в указанном доме, владеет им как собственным, содержит его, ее права собственника ни кем не оспаривалось, в настоящее время с учетом возраста матери необходимо оформить ее права надлежащим образом.

Истица ФИО2, представители ответчика Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного заседания, не предоставили доказательств уважительности причин своего отсутствии, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО2, будучи опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные пояснениям третьего лица ФИО8

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как следует из материалов дела Нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с размещенной на нем 1/2 долей (квартиры) и служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, дом без номера ФИО1 (л.д.22).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:07:000000:1146, площадью 980 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, а также жилого помещения- квартиры с кадастровым номером 55:07:060101:829, площадью 43,7 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №(л.д.12- 16, 23-24).

Постановлением администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером 55:07:060101:829, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55:07:000000:1146, присвоен адрес: <адрес> (л.д.62).

Согласно позиции истцовой стороны ФИО1, имея намерение продать принадлежащие объекты недвижимости, согласовал с истицей существенные условия договора купли-продажи в части стоимости 15000 рублей, стороны приступили к исполнению договора, в обеспечении чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил доверенность на имя ФИО8, которую удостоверил нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО7, поручив последнему продать принадлежащие ему земельный участок с квартирой и служебными постройками, находящиеся по адресу <адрес>, д. б/н, кв. б/н, для чего предоставил право получать необходимые документы, подавать всякого рода заявления, в том числе, о прекращении права собственности, быть представителем во всех компетентных органах по данному поручению, подписать договор купли-продажи, а также выполнять все действия, связанные с выполнением этого поручения, срока действия доверенности а также жилого помещения- квартиры с кадастровым номером 55:07:060101:829, площадью 43,7 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, (.В. на продажу принадлежащих ему по наследству земельного участка с квартирой и служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, дом без номера (л.д.21).

ФИО1 получил от ФИО2 15000 рублей, освободил принадлежащие ему жилое помещение, передав квартиру ФИО2, которая вселилась в жилое помещение и в последствии зарегистрировала свое пребывание постоянно с 2000 года, что подтверждается справкой Великорусской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, о том что в домовладении на имя ФИО9 по адресу <адрес> никто не прописан и не проживает, лицевой счет закрыт, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована и проживает с 2000 года по адресу: <адрес> (л.д.20,92,113-114).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, последующее исполнение подтверждается фактом вселения истицы в жилое помещение и постоянное проживание с 2000 года, а также принятие на себя обязательств по содержанию жилого помещения, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ истицей заключен договор газоснабжения с ГСО на подачу газа для бытового потребления по адресу: <адрес> (л.д.115-117), ДД.ММ.ГГГГ договор по ВДГО с АО «Омскгазстройэксплуатация» (л.д.118-121), ДД.ММ.ГГГГ истицей заключен договор на водоснабжение технической водой, водоотведение № по адресу: <адрес> заключен между АО «Калачинский коммунальник» и ФИО2 (л.д.107-110), производилась оплата за потребление коммунальных ресурсов, что подтверждается платежными документами (л.д.80-90).

ФИО1 каких либо претензий не предъявлял, о своих правах не заявлял, доверенность на имя ФИО8 не отменял и не отзывал, объекты недвижимости из фактического владения истицы не истребовал, тем самым, принял состоявшимся договор купли-продажи заявленного имущества и переход прав на него к ФИО2

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра наследственных дел наследственные дела после смерти ФИО1, не открывалось.

Его наследниками являлись дети ФИО3, ФИО4, которые были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Согласно письменного отзыва ФИО4 в наследство после смерти отца не вступал, встречных требований не заявил (л.д.101-105).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Само по себе отсутствие письменного договора купли-продажи недвижимого имущества, содержащего все существенные условия и прошедшего государственную регистрацию не является исключительным обстоятельством для установления факт состоявшейся сделки купли-продажи.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 55:07:060101:829, площадью 43,7 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н; на земельный участок с кадастровым номером 55:07:000000:1146, площадью 980 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, с одновременным признанием за истицей права собственности на: жилое помещение (квартиру) общей площадью 43,7 кв. м, с кадастровым номером 55:07:060101:829, расположенной по адресу:, <адрес>, д. б/н, кв. б/н; земельный участок с кадастровым номер-ом 55:17:000000:1146, площадью 980 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Великорусского сельского поселения <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 55:07:060101:829, площадью 43,7 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н; на земельный участок с кадастровым номером 55:07:000000:1146, площадью 980 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: жилое помещение (квартиру) общей площадью 43,7 кв. м, с кадастровым номером 55:07:060101:829, расположенной по адресу:, <адрес>, д. б/н, кв. б/н; земельный участок с кадастровым номер-ом 55:17:000000:1146, площадью 980 кв.м., адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.