УИД: 66RS0049-01-2025-001247-15
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года
Дело № 2-716/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Реж
15 декабря 2025 года
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Лихачевой А.С.,
при секретаре Сычёвой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Режевского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Режевского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.
В обоснование исковых требований указано, что спорная квартира была предоставлена матери истца ФИО2 В 2024 году ФИО2 умерла, истец обратилась к ответчику для оформления договора социального найма, однако ей было отказано и предложено обратиться в суд.
Истец просит признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ответчика с ней заключить договор социального найма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также уточнила, что просит признать за ней право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
Представитель ответчика Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из искового заявления, в 1985 году маме истца на основании ордера было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой ТУ по с. Черемисское Администрации Режевского городского округа от 25 декабря 2024 года в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. №
ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма жилого помещения, а также по договору найма специализированного жилого помещения в жилищном отделе Администрации Режевского муниципального округа не состоит (л.д. №
Вместе с тем, в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на территории Российской Федерации не имеет недвижимого имущества на праве собственности (л.д. №
В соответствии со ст. 5 Закона Российской Федерации «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку вселение истца произошло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при рассмотрении данного спора следует руководствоваться правилами Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения органа исполнительной власти.
Надлежащее оформление вселения ФИО3 в спорное помещение являлось обязанностью предприятия – владельца жилого фонда, а не заселяющегося лица, в связи с чем ссылка на отсутствие ордера как единственного основания вселения и оформленного между владельцем жилищного фонда и матерью истца договора найма не могут служить достаточным основанием для отказа в иске.
Факт вселения истца в спорную квартиру подтверждается ее регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем.
Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.
Вместе с тем, факт отсутствия в материалах дела договора найма или надлежаще оформленного ордера в отношении спорного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, учитывая, что и заключение договора найма, и выдача ордера только от воли матери истца и ФИО1 не зависели, указанные действия должны были совершить наймодатель и исполнительный комитет районного Совета народных депутатов. Наниматель неправомерных действий при предоставлении ей жилья не допустила, возможное нарушение должностными лицами надлежащего порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не является основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.
Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено матери истца до его передачи в муниципальную собственность.
Исходя из изложенного, ФИО1 приобрела право пользования спорной квартирой на условиях найма (социального найма в настоящее время).
Учитывая, что истец была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, руководствуясь ст. ст. 7, 43, 47, 50, 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса РСФСР, а также Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически установились отношения из договора социального найма.
При этом не имеет правого значения то обстоятельство, что истец на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма в жилищном отделе Администрации Режевского муниципального округа не состоит, поскольку её право пользования спорной квартирой никем не оспорено.
Суд отмечает, что на протяжении 36 лет право пользования истца спорной квартирой ответчиком либо иными лицами не оспаривалось, требований о выселении не предъявлялось.
Таким образом, учитывая наличие у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Администрацию Режевского муниципального округа обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма спорного жилого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Режевского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Возложить на Администрацию Режевского муниципального округа обязанность заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Лихачева