Дело №2-1455/2025
56RS0009-01-2025-001044-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,
при секретаре судебного заседания Р.Е. Щепине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга, администрации с. Краснохолм о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Оренбурга, администрации с. Краснохолм о признании права собственности, в обоснование указав, что 26.09.2022 между ней и ООО «Агрофирма «Краснохолмская» (ОГРН <Номер обезличен>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания. По условиям договора в собственность Покупателя передаются строительные материалы от утилизации строений, имеющих признаки недвижимости: здание – зернохранилище <Номер обезличен> (кирпич одинарный полнотелый строительный, фундаментная балка <Номер обезличен>, пиломатериалы, стеновая ж/б панель 1,2х6м, стеновая панель 0,(х6м, рама железобетонная РПС 24-3, плита перекрытия <Номер обезличен> (6х1,5). Имущество продано за 11 726 руб. 99 коп. Оплата в полном объеме произведена согласно платежного поручения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, сумма 11 726 руб.99 коп., без НДС. Фактически имущество представляет собой нормально функционирующее здание, никаких реконструкций или улучшений оно не требовало. После его покупки, в целях организации подъездных путей, был уложен асфальт, и оно начало эксплуатироваться в целях хранения зерна. По этому назначению оно используется до настоящего времени. В настоящее время истец намерена получить в аренду земельный участок, однако в Департаменте градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга сообщили, что принадлежность недвижимости на запрашиваемом участке не подтверждена.
Просила суд признать за ней право собственности на здание, общей площадью 919 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>.
Определением суда от 12.03.20.25 к участию в рассмотрении деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «Грачевка».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ранее при участии в рассмотрении дела исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица ООО «Грачевка» в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил.
Исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Как установлено судом, 26.09.2022 между истцом и ООО «Агрофирма «Краснохолмская» заключен договор купли-продажи здания.
По условиям указанного договора (пункт 1.1, 1.2) продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность строительные материалы от утилизации строений, имеющих признаки недвижимости: здание – зернохранилище <Номер обезличен> (кирпич одинарный полнотелый строительный, фундаментная балка ФБ-6-11, пиломатериалы, стеновая ж/б панель 1,2х6м, стеновая панель 0,9х6м, рама железобетонная РПС 24-3, плита перекрытия ПКЖ-8 (6х1,5).
Имущество Продавец продал, а Покупатель купил за общую сумму 11 726 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 99 копеек, без НДС. Покупатель обязуется перечислить денежные средства в течение 3 (трех) календарных дней в счет оплаты приобретаемого имущества на расчетный счет ООО «Агрофирма «Краснохолмская» ИНН/КПП <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен> в АКБ «Форштадт» (АО) р/с 4<Номер обезличен> БИК 045354860 к/с 30<Номер обезличен> (пункт 2 Договора).
Платежным поручением <Номер обезличен> от 27.09.2022 ФИО1 оплатила на вышеуказанные реквизиты ООО «Агрофирма «Краснохолмская» 11 726 руб. 00 коп., согласно штампа банка поручение исполнено в тот же день.
Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 19.09.2024 г. подтверждает факт создания здания в 1983 году.
Из ответа архивного отдела администрации Илекского района Оренбургской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что актом выбора и обследования земельного участка от <Дата обезличена> в колхозе Чкалова Илекского района под строительство зернохранилища на 8000 т в с. Краснохолм выделен земельный участок на восточной стороне.
Помимо указанного, сообщено, что каких-либо данных, касающихся возведения здания зернохранилища колхоза «имени Чкалова» Илекского района (в том числе акта приемки в эксплуатацию) не имеется.
Суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о том, что указанное здание возводилось в период деятельности колхоза «Имени Чкалова» на отведенном для этих целей земельном участке в с. Краснохолм. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Привлеченное судом к участию в деле третье лицо ООО «Грачевка», года также не представило возражений относительно заявленных исковых требований.
Экспертным заключением <Номер обезличен>-Э/24 по определению соответствия объекта недвижимости действующим нормам и правилам, подготовленным ИП ФИО5, подтверждается, что объект недвижимости зернохранилище <Номер обезличен> не имеет дефектов, влияющих на несущую способность в основных конструкциях здания. Здание соответствует требованиям СНиП 31-04-2001 и СП 2.1.3678-20, предъявляемым к помещениям, зданиям, сооружениям. Здание находится в технически работоспособном состоянии, стены и покрытие здания утеплены и защищены от атмосферного воздействия. Нарушени противопожарных норм не выявлено. Фактическая площадь соответствует данным, указанным в техническом плане здания от 19.09.2024 Изменения в строительной конструкции объекта отсутствуют. Техническое состояние, архитектурное решение, конструктивные элементы соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.
Сооружение нежилого здания зернохранилища <Номер обезличен> является безопасным и не представляет угрозу третьим лицам, пользователям и окружающей среде при условии его нормальной эксплуатации по функциональному назначению. Данное здание пригодно для круглогодичной эксплуатации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца ФИО1, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить,
Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на здание общей площадью 919 кв.м., расположенное по адресу <...>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.М. Черномырдина
Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2025 года:
Судья Е.М. Черномырдина