РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/25 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины, встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО3 об удержании сумм задатка, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с ФИО4 в свою пользу сумму задатка в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 153 661,20 руб. по дату исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 537 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем, не позднее 11.06.2024 включительно договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 5 соглашения в обеспечение принятых на себя обязательств по заключению основного договора покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 2 000 000 руб. пунктом 9 соглашения стороны согласовали конкретную дату, время и место заключения основного договора в пределах срока, указанного в п. 1 соглашения о задатке, но не позднее 01.06.2024. Задаток был получен ответчиком в полном объеме, однако в срок, предусмотренный п.п.9, 12 соглашения, ответчиком не исполнены обязанности по предоставлению необходимых для подписания основного договора документов. Ответчик в добровольном порядке отказался возвратить задаток. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ФИО4, ФИО5 обратились с встречным иском к ФИО1, ФИО3, в котором просят удержать задаток в свою пользу в размере 2 000 000 руб., взыскать с ответчиков по встречному иску моральный вред в размере 100 000 руб., судебные расходы в сумме 125 350 руб.

В обоснование встречных исковых требований указано, что основной договор не заключен в установленный срок по вине ФИО1, ФИО3 Так, покупатели в установленный срок не предприняли действий, установленных п.п. 3 и 4 соглашения о задатке и не направили продавцам письменное уведомление об отказе банка в предоставлении им заемных денежных средств. Покупатели не согласовали конкретную дату, время и место заключения основного договора и не прибыли для заключения основного договора в установленном порядке.

В судебное заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску), представитель истца ФИО2 первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленному письменному отзыву против удовлетворения первоначальных исковых требований возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (истец по встречному иску), ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав истца по первоначальному иску, представителя истца по первоначальному иску, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что 11.04.2024 между ФИО1, ФИО3 (покупатели) и ФИО4, ФИО5 (продавцы) заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем, не позднее 11.06.2024, договор купли-продажи (далее по тексту – основной договор) следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадь 1563 кв.м, условный номер ...., кадастровый номер ...., адрес: ....,

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 410,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: ...., условный номер ...., кадастровый номер ...., адрес: .....

Земельный участок и жилой дом далее по тексту настоящего договора совместно именуются как «объект»/ «недвижимое имущество».

По соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составляет 90 000 00 руб. (п. 2 соглашения).

В соответствии с п. 3 соглашения покупатель уведомляет продавца, что приобретает недвижимое имущество по основному договору с использованием собственных и заёмных средств, предоставленных ПАО Сбербанк или иным коммерческим банком, выбранным покупателями (далее по тексту кредитор) по кредитному договору для приобретения недвижимого имущества в собственность, в связи с чем недвижимое имущество будет зарегистрирован залог (ипотека в силу закона) в пользу кредитора. Поэтому стороны пришли к соглашению, что право залога на недвижимое имущество у продавцов по основному договору не возникает. В связи с изложенным продавцы обязуются предоставить покупателям документы, которые может затребовать дополнительно кредитор, имеющиеся в наличии у продавцов, а также способствовать получению иных документов для одобрения кредита и оформления оценочного альбома.

Стороны пришли к соглашению и установили, что в случае, если кредитор не предоставит покупателю заемные денежные средства на приобретение недвижимого имущества по основному договору, то тогда обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются без дальнейшего исполнения и настоящее соглашение считается расторгнутым по соглашению сторон на основании настоящего пункта соглашения с момента, указанного покупателем в письменном уведомлении продавцу которое покупатель обязан направить продавцу незамедлительно после получения отказа кредитора с приложением оригинала полученного отказа кредитора. Отказ кредитора в предоставлении заемных денежных средств на приобретение недвижимого имущества по основному договору не является виной или волей покупателей, в связи с чем продавец обязан вернуть покупателю задаток, полученный по настоящему соглашению в течение десяти рабочих дней (п. 4 соглашения о задатке).

В соответствии с п. 5 соглашения о задатке в обеспечение принятых на себя обязательств по заключению основного договора покупатели уплачивают продавцу задаток в размере 2 000 000 руб.

В пункте 9 соглашения о задатке стороны согласовали конкретную дату, время и место заключения основного договора в пределах срока, указанного в п. 1 настоящего соглашения, но не позднее 01.06.2024 через своего представителя посредством текстовых сообщений по электронной почте в сети интернет.

Задаток был получен ответчиком в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств от 24.04.2024 и от 11.04.2024.

Из материалов дела следует, что покупателям не предоставлены кредитные денежные средства, что по условиям п. 4 соглашения исключает вину покупателей и влечет прекращение спорного договора.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что в связи наступлением обстоятельств, предусмотренных п. 4 соглашения, задаток подлежал возврату истцам по первоначальному иску.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании с ответчика задатка в размере 2 000 000 руб.

Разрешая требования истцов по первоначальному иску о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об их обоснованности, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на дату обращения с настоящим иском, который судом проверен и признан верным, однако последним заявлено о начислении процентов по дату исполнения обязательств, в связи с чем судом произведен расчет на дату вынесения решения по настоящему делу.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2024 по 16.06.2025 в размере 406 206,89 руб., а также с 17.06.2025 по дату фактического исполнения решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 537 руб.

Поскольку наличие вины в неисполнении договора стороны, давшей задаток, то есть ответчиков по встречному иску ФИО1 и ФИО3, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении основного требования по встречному иску отказано, производные требования также судом отклоняются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ....) в пользу ФИО1 (паспорт ....), ФИО3 (паспорт ....) сумму задатка в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2024 по 16.06.2025 в размере 406 206,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 537 руб.

Взыскивать с ФИО4 (паспорт ....) в пользу ФИО1 (паспорт ....), ФИО3 (паспорт ....) проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2025 по дату фактического исполнения решения.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4, ФИО5 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

СудьяШилкин Г.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 г.