Дело № 2-754/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004851-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ФИО4 об установлении факта, сохранении в реконструированном виде, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ФИО4 об установлении факта, сохранении в реконструированном виде, прекращении права собственности, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.ст.218, 219, 222, 209, 210, 249, 304 ГК РФ просит суд: прекратить право собственности на *** и *** доли за ФИО4 и на *** доли за Ж. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; установить факт принятия наследства ФИО2 и ФИО1 после смерти матери Ж., умершей <дата>; сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, в перепланированном, реконструированном, переоборудованном виде; признать за ФИО1 право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м; признать за ФИО2 право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м; признать за ФИО4 право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, указывая, что <дата> умерла их мать Ж., после ее смерти осталось наследственное имущество в виде *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Нотариусом была выдана справка о том, что из документов невозможно определить площадь наследственного имущества. Другим собственником является ФИО4 После смерти Ж. во владение истцов перешло ее имущество. В *** году Ж. и ФИО4 за счет собственных средств произвели реконструкцию, сделали пристрой, надстроили мансарду, в результате увеличилась площадь дома. Ж. пользовалась помещениями: лит А этаж 1 комната № жилая *** кв.м, лит А1 этаж 1 комната № коридор *** кв.м, лит А5 этаж 1 комната № коридор *** кв.м, лит А1 этаж 1 комната № кухня *** кв.м, лит А5 этаж 1 комната № санузел *** кв.м, лит А1 этаж мансарда комната № жилая *** кв.м, общей площадью *** кв.м. Фактически ФИО4 пользуется помещениями: лит А4 этаж мансарда комната № жилая *** кв.м, лит А4 этаж 1 комната № жилая *** кв.м, лит А2 этаж 1 комната № коридор *** кв.м, лит А2 этаж 1 комната № санузел *** кв.м, лит *** этаж 1 комната № жилая *** кв.м, лит А этаж 1 комната № жилая *** кв.м, лит А2 этаж 1 комната № жилая *** кв.м, общей площадью *** кв.м. Доли в праве общей долевой собственности должны быть определены в соответствии с занимаемой площадью: ФИО1 – *** долей, ФИО2 – *** долей, ФИО4 – *** долей. Разрешения на строительство пристроев у Ж. и ФИО4 не имеется. Согласно технического заключения реконструкция не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Администрация г.Арзамаса отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены нотариус ФИО5, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса, Управление Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ ФКП «Росреестра».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 с иском согласился.

Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, третье лицо нотариус ФИО5, представители третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса, Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с письменным отзывом администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области с иском не согласилась.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч.1, 2 ст.264 ГПК РФ:

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

9) факта принятия наследства.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> (л.д.19-20) Ж. являлась собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-24), согласно которой собственником *** доли и *** долей указанного жилого дома является ФИО4, площадь дома составляет *** кв.м.

<дата> Ж. умерла (л.д.21).

После ее смерти заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства по закону <дата> обратились наследники по закону первой очереди дочери наследодателя ФИО2 и Ж.., наследник по закону первой очереди супруг наследодателя ФИО6 обратился к нотариусу с заявлением о том, что наследство не принял, на наследство не претендует, не возражает против получения свидетельств о праве на наследство Ж. и ФИО2, в состав наследства вошли *** доли жилого дома по вышеуказанному адресу.

Информационной справкой нотариуса от <дата> из представленных документов невозможно определить площадь недвижимого имущества (л.д.16).

Из искового заявления следует, что истцы приняли имущество наследодателя после ее смерти, проживают в спорном жилом доме, оплачивают коммунальные платежи, что не оспаривается и подтверждается представленными истцами платежным документами за жилищно-коммунальные услуги.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы в установленный срок вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли наследство, в связи с чем, исковые требования об установлении факта принятия истцами наследства после смерти Ж., умершей <дата>, подлежат удовлетворению.

Поскольку истцы приняли наследство после смерти Ж., у них возникло право собственности на 2/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В *** году ФИО4 были возведены пристрои к вышеуказанному жилому дому, которые были введены в эксплуатацию постановлениями мэра <адрес> от <дата> №, №.

Из искового заявления следует, что в *** году Ж. и ФИО4 произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома путем возведения мансардного этажа.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого дома по вышеуказанному адресу, из которого следует, что общая площадь дома составляет *** кв.м, жилая *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, общая площадь дома увеличилась за счет реконструкции дома (л.д.25-44); техническим заключением от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» (л.д.44-60).

Согласно письма администрации городского округа <адрес> от <дата> разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого дома не выдавалось, что свидетельствует о том, что реконструкция носит самовольный характер.

В соответствии с выводами технического заключения от <дата>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» (л.д.44-60), строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, при эксплуатации мансардного этажа в жилом <адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Доказательств того, что реконструкция жилого дома по данному адресу нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о сохранении жилого <адрес> в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, с кадастровым №, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.2 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из искового заявления и пояснений участвующих лиц следует, что Ж. в спорном доме пользовалась помещениями: лит А этаж 1 комната № жилая *** кв.м, лит А1 этаж 1 комната № коридор *** кв.м, лит А5 этаж 1 комната № коридор *** кв.м, лит А1 этаж 1 комната № кухня *** кв.м, лит А5 этаж 1 комната № санузел *** кв.м, лит А1 этаж мансарда комната № жилая *** кв.м, общей площадью *** кв.м, ФИО4 пользуется помещениями: лит А4 этаж мансарда комната № жилая *** кв.м, лит А4 этаж 1 комната № жилая *** кв.м, лит А2 этаж 1 комната № коридор *** кв.м, лит А2 этаж 1 комната № санузел *** кв.м, лит А2 этаж 1 комната № жилая *** кв.м, лит А этаж 1 комната № жилая *** кв.м, лит А2 этаж 1 комната № жилая *** кв.м, общей площадью *** кв.м.

Истцы просят установить размер долей в праве общей долевой собственности с учетом произведенной реконструкции и фактически находящихся в пользовании истцов и ответчика ФИО4 помещений дома, а именно: ФИО1 – *** долей, ФИО2 – *** долей, ФИО4 – *** долей.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования и признании за ФИО1 права собственности на *** долей, за ФИО2 – *** долей, за ФИО4 – *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства объект недвижимости площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, перестал существовать, доли сособственников в праве общей долевой собственности изменились, исковые требования о прекращении права собственности Ж. на *** доли и ФИО4 на *** долей и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) наследства после смерти Ж., умершей <дата>.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м.

Прекратить право собственности Ж. на *** доли и ФИО4 на *** долей и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городском округе <адрес> и <адрес> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском районе <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2023 года.