Дело № 2-960/2025

УИД 42RS0035-01-2025-001245-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 4 сентября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Сулековой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кызыл-Шорского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кызыл-Шорского сельского поселения, в котором просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, с №, площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует том, что в 2013 году она, за счет собственных средств построила жилой дом по адресу: <адрес>, также ею по указанному адресу построены стайка баня, дровяник, летняя кухня. По завершению строительства дома, заведен лицевой счет, сведения о доме внесены в похозяйственную книгу. Домовладение подключено к электрическим сетям, она производит оплату за электроэнергию. Она на протяжении более 12 лет владеет и пользуется указанным жилым домом, производит посаду огорода на приусадебном участке. Ей выдан технический паспорт на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением в отдел архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского муниципального района о выдаче разрешения на строительство, а также с устным заявлением в администрацию Кызыл-Шорского сельского поселения о предоставлении ей земельного участка на праве аренды. Однако, в устном порядке ей было отказано, в предоставлении земельного участка, поскольку земельные участки под объектами недвижимости предоставляются в собственность либо в аренду только собственникам объектов недвижимости. Согласно заключения ООО «Проекттехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, ее жилой дом является объектом, который по своим техническим характеристикам соответствует критерию объекта капитального строительства, который пригоден для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением. Факт владения указным жилым домом она никогда не скрывала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика администрации Кызыл-Шорского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований ФИО1

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что ФИО1 начала строить свой дом примерно в 2008 году за счет своих средств, оградила участок. Потом примерно в 2013 году она дом достроила, продолжает пользоваться участком, косит траву, садит огород. Дом достаточно новый, с железной крышей, есть водоснабжение отопление. Она пользуется домом в летний период постоянно, зимой также периодически приезжает.

Выслушав свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, то иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Применимо к обстоятельствам настоящего спора, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из нормативного содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ, одним из признаков самовольной постройки является ее возведение или создание без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что разрешения на строительство спорного жилого дома истцом не было получено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным похозяйственного учета администрации Кызыл-Шорского сельского поселения, согласно выписке из похозяйственной книги №, в 2013 году по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв. м., возведен жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., владельцем которого значится ФИО1. На указанном земельном участке также расположены стайка, дровник, баня, летняя кухня, туалет (л.д.30).

Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит право бессрочного пользования земельным участком площадью 2500 м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого дома ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» составлен технический паспорт (л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему № (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен технический план здания (л.д. 34-38).

Объектом муниципальной собственности спорный жилой дом не является и не включен в реестр муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.

Права на земельный участок, по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, в ЕГРН не зарегистрированы.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно техническому заключению по обследованию технических конструкций здания 22/ОБС-2025, проведенного ООО «Проекттехстрой», спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства. Построенное здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться как жилой дом (л.д. 39-67).

Согласно сведений, предоставленных ООО «Металлэнергофинанс», ФИО1 является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представителем истца предоставлены доказательства того, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает удовлетворить требования, заявленные истцом, поскольку представителем ответчика исковые требования признаны в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, №, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Хайкара