УИД 38RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности прекращенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, **/**/**** представителем по доверенности ФИО4 за истицу были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей ответчику ФИО2 за участки с кадастровыми номерами №. Ответчиком **/**/**** были переданы расписка в получении денежных средств, свидетельства о праве собственности на земельные участки, нотариальная доверенность на имя ФИО5 с правом продажи участков, согласие супруги.

**/**/**** ФИО5, являясь представителем продавца ФИО2, покупателя ФИО1, заключил договор купли – продажи и подал договор на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по ..... Регистрация перехода права собственности была приостановлена на основании неполного комплекта документов. Необходимо было получить отказ от приоритетного права приобретения в Ушаковском муниципальном образовании. В дальнейшем представитель ФИО5 подготовил недостающий документ и **/**/**** подал документы на регистрацию перехода права собственности.

**/**/**** позвонил регистратор из Управления Росреестра по .... и сообщил, что доверенность ФИО2 на ФИО5 от **/**/**** отозвана **/**/**** и соответственно регистрация перехода права собственности невозможно.

В досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком ФИО2 не удалось.

Просит право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № прекращенным, признать право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, **/**/**** ФИО5, являясь представителем продавца ФИО2, покупателя ФИО1, заключил договоры купли – продажи земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:143001:278 38:06:143001279.

Заключая договоры, ФИО5 действовал на основании нотариальных доверенностей, выданных на его имя.

**/**/**** ФИО7 были поданы договоры в Управление Росреестра по .... с целью государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

**/**/**** государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до **/**/****, **/**/**** и **/**/**** прекращена в связи с поступившими заявлениями представителя ФИО5

**/**/**** в Управление Росреестра по .... поступило обращение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № от ФИО5, действующего за продавца ФИО2, покупателя ФИО1, на основании нотариальных доверенностей.

**/**/**** государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до **/**/**** по решению государственного регистратора прав в соответствии с п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации в связи с поступлением заявления ФИО2 о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.

Переход прав на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделки купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав. Обращение в суд с исковым заявлением истца преследует цель, направленную на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты. Несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности прекращенным, признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143001:278 38:06:143001279, суд не усматривает, в связи с избранием ненадлежащего способа защиты права.

С требованием о признании оспоримой сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО2 в настоящем споре не обратился, в связи с чем оснований для признания сделки недействительной у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности прекращенным, признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143001:278 38:06:143001279, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина