11RS0020-01-2022-002005-23
2-1261/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Айкино
07 ноября 2022 г.
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт <Номер>) к ФИО2 (паспорт <Номер>) о взыскании долга по договору аренды, убытков, процентов,
установил:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 25.03.2021 в сумме 170000 руб. 00 коп., убытков в результате уменьшения товарного остатка в сумме 278000 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2021 по 03.10.2022 в сумме 42974 руб. 08 коп.
В обоснование иска указала, что 24.04.2021 стороны заключили договор аренды имущественного комплекса с передачей торгового оборудования и остатка продовольственных и непродовольственных товаров, подлежащего сохранению, в общей сумме 517270 руб., однако ФИО2 в нарушение условий договора арендную плату не вносила, а также допустила уменьшение товарного остатка.
В судебном заседании истец просила взыскать с ответчика долг по договору аренды, убытки в результате уменьшения товарного остатка и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2021 по 03.10.2022, при этом выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, причины неявки суду не сообщила. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622 ГК РФ).
Установлено, что 25.03.2021 между сторонами был заключен договор аренды имущественного комплекса, находящегося по адресу: <Адрес>, общей площадью 45,0 кв.м (кадастровый номер <Номер>), с торговым оборудованием (холодильным и кассовым оборудованием, а также другими входящими в его состав основными средствами), продовольственными и непродовольственными товарами с их остатком на общую сумму 517270 руб. на срок по 31.12.2021.
Форма договора аренды имущественного комплекса сторонами соблюдена, договор не требовал государственной регистрации (ст.651 ГК РФ).
По условиям указанного договора, ФИО2 (арендатор) обязалась своевременно вносить арендную плату ИП ФИО1 (арендодателю), установленной в размере 30000 руб. - с июня по август 2021 г., 20000 руб. - с сентября по декабрь 2021 г. (п.2.1.1. договора).
Имущественный комплекс, с торговым оборудованием, состоящим из одного холодильного оборудования стоимостью 56000 руб., двух холодильных оборудований стоимостью 55600 руб., четырех морозильных камер и трех холодильников - витрин, был переданы ФИО2 25.03.2021 по актам приема-передачи.
Однако, как следует из материалов дела, арендная плата по договору ответчиком ФИО2 не вносилась, при этом последняя фактически пользовалась предоставленным имущественным комплексом, являющимся предметом заключенного договора.
Кроме того, по акту приема-передачи товарного остатка от 25.03.2021 ФИО2 обязалась производить один раз в два месяца проверочную ревизию остатка переданного товара, а в случае его несоответствия - выплатить недостающую сумму с учетом инфляции.
29.06.2022 истцом ИП ФИО1, действующей на основании условий договор аренды и в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, в адрес ответчика ФИО3 направлена досудебная претензия от 29.06.2022, в которой последней сообщается о несоблюдении ею принятых на себя обязательств по договору аренды имущественного комплекса от 25.03.2021 в связи с невнесением арендной платы и имеющейся задолженности по остатку товара, расторжении стороной арендатора договора в одностороннем порядке.
Ответчику ФИО2 было предложено в добровольном порядке в срок до 15.07.2022 внести арендную плату в общей сумме 170000 руб., начисленную за период с 01.06.2021 по 31.12.2021, и уплатить в соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 03.07.2021 задолженность по остатку переданных продовольственных и непродовольственных товаров в сумме 278000 руб., а всего в общей сумме 448000 руб.
Согласно отчету отслеживания почтового отправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» данная претензия возвращена отправителю, следовательно, расценивается судом как оставление её ответчиком без ответа.
Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу положений п.2 ст.393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).
Как отмечается в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст.404 ГК РФ).
Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ).
Из содержания вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Как следует из акта сверки взаимных расчетов сторон от 03.07.2021, 25.03.2021 ИП ФИО1 фактически передала на реализацию ФИО2 продовольственные и непродовольственные товары в общей сумме на 512000 руб.
03.07.2021 в результате проведенной истцом ИП ФИО1 ревизии остатков товара выявлена недостача в размере 278000 рублей, что подтверждается записями в тетради ревизии, составлен акт от 03.07.2021, от подписания которого ответчик ФИО2 отказалась в присутствии Т П и Я
В тот же день ФИО2 передала ИП ФИО1 товар на сумму 234000 рублей.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт причинения ответчиком истцу убытков в виде недостающих остатков продовольственных и непродовольственных товаров на общую сумму 278000 рублей.
Сумма долга в размере 170000 руб. и сумма убытков в размере 278000 руб. ответчиком до настоящего времени не уплачена.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы и сохранению постоянного остатка товара по договору аренды имущественного комплекса лежит на арендаторе (ответчике).
Принимая во внимание, что ФИО2 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы, передаче истцу остатков продовольственных и непродовольственных товаров по договору аренды имущественного комплекса на общую сумму 512000 рублей, суд находит требования ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании арендной платы в сумме 170000 руб. и убытков в сумме 278000 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 и п.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет процентов за период с 26.06.2021 по 03.10.2022 в сумме 42974 руб. 08 коп. произведен истцом в соответствии с требованиями п.1 ст.395 ГК РФ, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.
При таком положении в пользу ИП ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 42974 руб. 08 коп.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истец ИП ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего дела понесла расходы на оплату услуг представителя Б в размере 13000 руб., что подтверждается расписками последней от 25.06.2022 , от 03.10.2022 и договором на оказание юридических услуг от 25.06.2022
Фактически в рамках данного дела представитель истца составил исковое заявление объемом 4 стр. содержащее расчет цены иска.
Как следует из положений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Исходя из объема данного дела, отсутствия необходимости исследовать и давать оценку большому количеству доказательств, оно может быть отнесено к категории дел небольшой сложности.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд находит обоснованными, вместе с тем достаточной для возмещения понесенных расходов суд считает сумму в размере 6000 руб., при этом учитывает полное удовлетворение исковых требований, небольшую сложность дела, по которому оказывалась юридическая помощь и незначительный объем оказанной помощи, а также требования разумности.
Истец в связи с рассмотрением дела понесла расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составляют 8109 руб. 74 коп.
Таким образом, общая сумма судебных расходов подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 14109 руб. 74 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <Номер>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт <Номер>) долг по договору аренды от 25 марта 2021 г. в размере 170000 руб. 00 коп., убытки в размере 278000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2021 г. по 03 октября 2022 г. в размере 42974 руб. 08 коп., судебные расходы в размере 14109 руб. 74 коп., а всего 505083 (Пятьсот пять тысяч восемьдесят три) руб. 82 коп.
Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий