№2-2354/2025 № 58RS0018-01-2025-003658-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Нораевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 8 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лина-Строй» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Лина-Строй», указав в обоснование, что 30 декабря 2023 года между ней и ООО «Лина-Строй» был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался выполнить в срок до 1 декабря 2024 года работы по строительству одноэтажного дома размером 10 000 х 9 000 см по внешним стенам на объекте заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической документацией, утвержденной заказчиком.
Согласно п.1.1.4 договора подряда от 30 декабря 2023 года строительной площадкой была указана территория, необходимая для выполнения строительных работ по договору, расположенная по адресу: Адрес , с кадастровым Номер .
Во исполнении принятых на себя обязательств ФИО1 согласно п.7.1.1 договора подряда от 30 декабря 2023 года оплатила в ООО «Лина-Строй» денежную сумму в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской от 30 декабря 2023 года.
Согласно п. 7.1.1 сумма в размере 4 075 000 руб. должна была быть оплачена истцом за счет собственных либо ипотечных средств при подписании договора купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком.
В декабре 2024 года, когда стало очевидным, что подрядчик не выполняет принятые на себя обязательства, ФИО1 обратилась к ООО «Лина-Строй» с требованием о возврате уплаченных денежных средств в сумме 200 000 руб., поскольку стройка еще не началась.
В июне 2025 года ФИО1 стало известно, что земельный участок, на котором ответчик должен построить жилой дом истцу, продан иному лицу еще 20 июня 2024 года.
ФИО1 повторно направила ответчику претензию о расторжении договора строительного подряда от 30 декабря 2023 года с 15 июля 2025 года, в котором заявила о возврате уплаченных ею денежных средств в сумме 200 000 руб.
Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
В связи с изложенным, ФИО1 просила взыскать с ООО «Лина-Строй» сумму аванса, уплаченную по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 30 декабря 2023 года в размере 200 000 руб., неустойку в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, неустойку за нарушение сроков о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков по ст. 31 Закона о защите прав потребителей в размере 200 000 руб., проценты по пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 1 413 руб. 70 коп. с дальнейшим начислением неустойки на дату фактической выплаты ответчиком задолженности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Катана И.В., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования своего доверителя уточнила в части периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и просила их взыскать с даты вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения ответчиком решения суда. Исковые требования ФИО2 с учетом уточнений поддержала по доводам изложенным в иске, иск просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Лина-Строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В силу пункта 2 этой же статьи указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
На основании пункта 3 статьи 708 ГК РФ указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
В пункте 2 статьи 405 ГК РФ указано, что, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Как установлено в пункте 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1); договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (пункт 2); в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункт 3).
В силу п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
В соответствии с п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Частью 1 ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») установлено, что защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с частью 1 статьи 56 и частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что 30 декабря 2023 года между ООО «Лина-Строй» и ФИО1 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по строительству одноэтажного дома размером 10 000 х 9 000 мм по внешним стенам на объекте заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической документацией, утвержденной заказчиком (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 6.1 договора подрядчик приступает к выполнению работ в течение 2-х месяцев после передачи аванса. Срок выполнения работ по настоящему договору подряда: начало – 1 марта 2024 г., окончание - 1 декабря 2024 г. (пункт 6.2 договора).
Пунктом 3.1 договора стороны определили цену договора, то есть общая стоимость работ по объекту составляет 4 275 000 руб.
Согласно пункту 7.1.1 договора заказчик вносит аванс в размере 200 000 руб. подрядчику на момент подписания настоящего договора, сумма в размере 4 075 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств при подписании договора купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком.
Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что подрядчик организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенными календарным планом к приложениям (сметам).
Как следует из материалов дела, ФИО1 в качестве аванса переданы ответчику денежные средства в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской генерального директора ООО «Лина-Строй» ФИО3 от 30 декабря 2023 года.
Вместе с тем, в предусмотренный договором срок работы ответчиком не начаты. Доказательств обратного ООО «Лина-Строй» суду не представлено.
Напротив, судом установлено, что земельный участок с кадастровым Номер , являющийся строительной площадкой для выполнения строительных работ по договору подряда от Дата , заключенному между истцом и ответчиком, расположенный по адресу: Адрес , Дата продан И.И. по договору купли-продажи земельных участков и дополнительному соглашению к нему от Дата .
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору ФИО1 направила в адрес ООО «Лина-Строй» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате денежных средств, в котором просила в течение 10 дней с момента получения претензии вернуть ей предоплату по договору в сумме 200 000 руб.. В случае неудовлетворения указанного требования потребителя, истец просил уплатить штраф в размере 100 000 руб. и возместить ей причиненные убытки.
Однако, денежные средства ответчиком истцу не возвращены до настоящего времени.
Таким образом, требования истца о взыскании денежных средств в размере 200 000 руб., уплаченных в качестве аванса по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 30 декабря 2023 года, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ООО «Лина-Строй» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 200 000 руб.В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
По абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Учитывая, что договором предусмотрен срок выполнения работ до 1 декабря 2024 года, то неустойка за нарушение срока выполнения работ по договору подряда подлежит начислению с 2 декабря 2024 года, а за период с 2 декабря 2024 года по 28 июля 2025 года (дата определена истцом) в общей сумме составит 1 434 000 руб., исходя из расчета: 200 000 руб. х 3% х 239 дней.
С учетом положений абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Судом установлено, что 1 июля 2025 года ФИО1 направила в ООО «Лина-Строй» претензию о расторжении договора строительного подряда от 30 декабря 2023 года, в которой в числе прочих содержалось требование о возврате уплаченных истцом по договору денежных средств в размере 200 000 руб. в срок до 15 июля 2025 года.
1 июля 2025 года претензия направлена ФИО1 ООО «Лина-Строй» заказным почтовым отправлением (ШПИ 44000008206699).
Указанная претензия не была получена ответчиком, корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения срок хранения, требования истца в добровольном досудебном порядке удовлетворены не были.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» ООО «Лина-Строй» подлежит начислению неустойка за период с 16 июля 2025 года по 8 октября 2025 года, размер которой составит 510 000 руб. (200 000 руб. х 3% х 85 дней).
Принимая во внимание положения абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 200 000 руб.
В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 300 000 руб. (200 000 руб. + 200 000 руб. + 200 000 руб.) х 50%).
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
При таких обстоятельствах, указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, и именно в связи с вступлением в силу решения суда о взыскании убытков на стороне должника возникает денежное обязательство, неисполнение которого может влечь возникновение гражданской правовой ответственности в виде уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как на момент вынесения настоящего решения о взыскании убытков такие основания отсутствуют, что не исключает права истца в случае возникновения просрочки исполнения денежного обязательства, вытекающего из причинения вреда, обратиться в суд за защитой имущественных прав в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, у ООО «Лина-Строй» возникнет обязанность уплатить ФИО1 проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму убытков, в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму убытков.
Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец ФИО1 в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, в силу требований статьи 103 ГПК РФ, с ООО «Лина-Строй» в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 000 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера в размере 600 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Лина-Строй» о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с ООО «Лина-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 30 декабря 2023 года, в сумме 200 000 руб., неустойку, предусмотренную ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 200 000 руб., неустойку, предусмотренную ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 200 000 руб., штраф в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения ООО «Лина-Строй», исходя из ключевой ставки Банка России.
Взыскать с ООО «Лина-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 17 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.
Судья А.В.Селиверстов