№ 2-3455/2025

УИД 36RS0006-01-2025-006728-84

Категория 2.199

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Воронеж 22 октября 2025 г.

Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Гавриловой Н.А.

при секретаре Фоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Фонду Капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам, указывая, что в период брака с ФИО2 супругами было приобретено имущество. Решением <адрес> районного суда <адрес> от 26.03.2024 был произведен <данные изъяты> и в собственность истца выделена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Истец обратилась за регистрацией своего права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Управление Росреестра по Воронежской области. Уведомлениями от 19.05.2025 №№, № было сообщено о приостановлении действий по регистрации указанных объектов недвижимости, в связи с имеющейся в ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении заявленных к регистрации объектов, наложенном Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП от 09.04.2025 №123042612/3658 (90844/25/36058-ИП). Истец указывает, что указанные ограничения наложены в рамках исполнительного производства в отношении ответчика ФИО2 Истец должником не является и не должна нести риск негативных последствий по долгам бывшего мужа, просит указанное имущество освободить от ареста (запрета).

Определением суда от 22.10.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит отменить установленный постановлением судебного пристава №20581122882022 от 09.04.2025 запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны ФИО1, ФИО2, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, а также третье лицо судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г. Воронежа ФИО3 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, подписью в расписке о дне слушания.

Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, решением <адрес> районного суда <адрес> от 26.03.2024 произведен <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 В собственность истца ФИО1 выделена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №л.д. 11-20).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 8.1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имело собственника, возникает у приобретателя такого имущества с момента государственной регистрации его права.

16.01.2025 ФИО1 обратилась за регистрацией своего права общей долевой собственности в Управление Росреестра по Воронежской области.

Уведомлениями от 19.05.2025 №№ № истцу было сообщено о приостановлении действий по регистрации заявленных объектов недвижимости, в связи с наличием в ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении заявленных к регистрации объектов, наложенном постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП от 09.04.2025 №123042612/3658 (90844/25/36058-ИП) (л.д. 21,22).

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 37 части 1, части 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие у регистрирующего органа сведений о наложении ареста на недвижимое имущество, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права, является препятствием для осуществления регистрационных действий до поступления в регистрирующий орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания, на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель, привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений наложение ареста, а также иные действия, совершенные в отношении имущества, не принадлежащего должнику, не соответствует закону.

Предметом доказывания по требованиям об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) является факт принадлежности арестованного (изъятого) имущества истцу.

Как следует из представленных документов в настоящее время право собственности на спорное имущество, указанное истцом, принадлежит ей на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Таким образом, наличие обременений на указанное имущество, в виде запрета на регистрационные действия является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество.

Как установлено судом из материалов исполнительного производства №90844/25/36058-ИП от 07.04.2025, в производстве Центрального РОСП находилось исполнительное производство №90844/25/36058-ИП, должником по которому является ФИО2 (<данные изъяты>), взыскателем - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

В рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление от 09.04.2025 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, в том числе заявленного истцом.

09.07.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № отменен.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП исполнительное производство №90844/25/36058-ИП в отношении должника ФИО2 окончено; ограничения, наложенные в рамках данного производства, отменены.

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области от 09.09.2025 №13-10085/25 на запрос суда следует, что в период с 10.04.2025 по 11.07.2025 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № ЕГРН содержал записи об ограничении прав и обременениях – запрещение на совершение регистрационных действий в отношении ФИО2, установленное постановлением судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП № 123042612/3658 (90844/25/36058-ИП) от 09.04.2025 (номера регистрации права №, №

Основанием для погашения в ЕГРН указанных записей являлось постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП от - 09.07.2025 № 20581128858299.

В период с 23.08.2025 по 30.04.2025 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № ЕГРН содержал записи об ограничении прав и обременениях – запрещение регистрации в отношении ФИО2, установленное определением <адрес> районного суда <адрес> от 07.08.2023 по делу № (номера регистрации права - №, №

Основанием для погашения в ЕГРН указанных записей являлось определение <адрес> районного суда <адрес> от 10.03.2025 по делу №.

Дополнительно указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничениях (обременениях) прав, зарегистрированных в отношении вышеуказанных объектов недвижимости со статусом записи - «актуальная».

Истец ФИО1, несмотря на отмену ограничений, на удовлетворении исковых требований настаивала.

С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась 11.06.2025.

Таким образом, на момент подачи иска в суд права истца на распоряжение своим имуществом были ограничены. Сам факт последующей отмены запрета регистрационных действий, имевший место после обращения истца в суд, не свидетельствует об отсутствии оснований для судебной защиты прав истца, не отказавшегося от данных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что право собственности истца на спорное имущество подтверждено судебным решением, которое является основанием для регистрации перехода права собственности на имущество, а наличие обременений являлось препятствием для регистрации права собственности истца, обременения существовали на момент обращения в суд с иском, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец обоснованно обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

Вместе с тем, учитывая, что запреты на совершение регистрационных действий в ходе разрешения спора были отмены постановлением судебного пристава-исполнителя, право общей долевой собственности истца на спорные объекта недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в ЕГРН, решение суда принудительному исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Фонду Капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Отменить установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Воронежа от 09.04.2025 запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, и индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенные в рамках исполнительного производства №90844/25/36058-ИП, возбужденного 07.04.2025 Центральным РОСП г. Воронежа

Указанное решение принудительному исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме 05.11.2025.