№ 2-1079/2022

70RS0004-01-2022-000635-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Дадашове Э.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуального предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по договору субаренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 470000 руб., штрафа в размере 531100 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> – номера на поэтажном плате <адрес> общей площадью 294,2 кв.м. В рамках указанных обязательств у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 470000 руб. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор субаренды был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца в связи с нарушением условий договора ответчиком. После этого ответчик обязался письменно погасить указанную задолженность в течение пяти месяцев начиная с апреля по август 2019 года. Однако по настоящее время не исполняет взятые на себя обязательства, вместе с тем ответчиком нарушаются имущественные права истца в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованиями погасить задолженность, однако обязательства ответчиком так и не исполнены до сих пор.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Согласно материалам дела, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Направленная по данному адресу судебная корреспонденция ответчиком не получена и возвращена в суд по истечению срока хранения.

Ранее по указанному адресу ответчик уведомлялась также телеграммами, однако корреспонденцию не получила.

В соответствии с пунктами 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ответчика ФИО3 о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений (далее - Договор).

Согласно выписке ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеется статус индивидуального предпринимателя, который на момент рассмотрения дела не прекращен.

Как следует из «Обзора судебной практики Верховного суда РФ 1 (2014)», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в силу абзаца первого п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, данное гражданское дело подсудно Советскому районному суду <адрес>.

Государственная регистрация договора произведена в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> – номера на поэтажном плане <адрес>; подвал – номера на поэтажном плате <адрес> общей площадью 294,2 кв.м. на правах аренды, из них площадь торгового зала 140 кв.м.

Как следует из п. 1.2 Договора, арендодатель имеет право сдавать в аренду объект на следующем основании: договор аренды между арендодателем и ООО «Компания «Сибтранзит» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект принадлежит ООО «Компания Сибтранзит», что подтверждается свидетельством о регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по <адрес>.

Недвижимое имущество предоставляется в аренду с целью размещения в нем магазина (п. 1.4 Договора).

В силу п. 1.10 Договора, недвижимое имущество передается в аренду и субаренду сроком на 60 месяцев. Срок аренды начинает течь со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. При этом обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию недвижимого имущества и другие, вытекающие из настоящего договора обязанности, возникают у арендатора с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, арендодатель обязан передать по акту приема-передачи недвижимое имущество в срок, указанный в п. 1.6 договора.

В обязанности арендатора в силу п. 2.3.1, 2.3.2 входит: принять недвижимое имущество по акту приема-передачи и содержать его в исправности, пользоваться имеющимися коммуникациями в соответствии с установленными правилами, своевременно производить арендные платежи и оплату за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентские услуги за телефон в порядке, указанном в п. 3.4 Договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 606, с ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ч.1,2 ст. 450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено п. 3.1 Договора, арендная плата за аренду недвижимого имущества исчисляется с даты подписания акта приема-передачи.

Сумма арендной платы составляет 140000 рублей в месяц. Расчеты по арендной плате производятся ежемесячно авансовым платежом на основании счетов арендодателя не позднее 10 числа календарного числа месяца, за который осуществляется оплата. Датой платежа арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчеты осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2-3.6).

Настоящий договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы по истечению установленного срока более двух раз подряд, а также в случае внесения ее в размере меньшем, чем это предусмотрено договором (п.6.1.3 Договора).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает о наличии у ответчика задолженности по внесению арендных платежей в размере 470 000 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика. Данное уведомление получено ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена расписка от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которая не оспаривает наличие задолженности в размере 470000 руб., подтверждает данное обстоятельство и обязуется оплатить данную сумму до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием погашения указанной задолженности, истцом в адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованиями погасить задолженность.

Однако, данные обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, задолженность, возникшая по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 470000 руб.

В связи с тем, что ответчиком допускалось нарушение обязательств по заключенному договору субаренды, истцом начислен штраф.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

При неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора аренды.

Расчет штрафа произведен по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х 0,1% / 100%:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 470000 руб. * 287 * 0,1% / 100 = 134890 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 470000 руб. * 366 * 0,1% / 100 = 172020 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 470000 руб. * 477 * 0,1% / 100 = 224190 руб.

Ответчиком в счет погашения штрафа денежные средства не вносились, таким образом, общая сумма штрафа составляет 531100 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пунктам 71 и 75 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено, заявления от ответчика о снижении размера штрафа не поступало, таким образом, суд приходит к выводу о соразмерности размера штрафа (пени) последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исчисленный судом в порядке п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий уплате в связи с удовлетворением имущественных требований истца на сумму 1001 100 руб., составляет 13205,5 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования признаны обоснованными, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 2 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по иску, в пользу бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11205,5 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к индивидуального предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по договору субаренды нежилых помещений, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 задолженность по договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 470000 руб., штраф за неисполнение обязательства в размере 531100 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 11205,5 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2022