Дело № ******
УИД 66RS0№ ******-64
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022
Решение
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 г Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурина К.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истцов ФИО12, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к акционерному обществу «Свердловское Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,
Установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с указанным иском к акционерному обществу «Свердловское Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «САИЖК»).
В обоснование указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и имеет с ним совместных детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период брака между АО «САИЖК» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № ******КД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «САИЖК» обязалось построить жилой дом по адресу: <адрес> передать в нем ФИО4, как участнику долевого строительства, <адрес> на 5 этаже, секция (подъезд) 1, количество комнат 2, площадью 54,1 кв.м. Оплата по договору была произведена ФИО2 в полном объеме в сумме 2735000 рублей 00 копеек, как за счет собственных средств, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, так и за счет кредитных средств, предоставленных АО «Банк Дом.РФ» по кредитному договору № ******/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем АО «САИЖК» ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО4 о необходимости принятия объекта строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по акту приема-передачи принял указанную квартиры к договору участия в долевом строительстве, то есть у его фактически возникли все права собственника на квартиру. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на указанную квартиру ФИО4 не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. Истцы в предусмотренный законом срок, как наследники первой очереди, обратились к нотариусу <адрес> ФИО11 с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано виду отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО4
В этой связи, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят признать право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый № ****** за ФИО1, в размере 61/100 доли (с учетом ее обязательной доли как супруги), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 39/200 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов ФИО12 доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений, подержал, просил иск удовлетворить.
Представить ответчика АО «САИЖК» ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, считая, что АО «САИЖК» является ненадлежащим ответчиком, поскольку оно, как застройщик, не оспаривает, а, наоборот, подтверждает возникновение права собственности у ФИО4 на спорную квартиру, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве 1/1/5-16КД от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица АО «Банк Дом.РФ» ФИО7 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, указав, что спорная квартира находится в залоге у банка до момента исполнения обязательств по кредитному договору, истцы являются правопреемниками умершего ФИО4, которыми обязательства первоначального должника исполняются надлежащим образом, в связи с чем отсутствуют препятствия для удовлетворения иска.
В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО11 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу спора не представила, просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 той же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 заключен брак, супруге произведена смена фамилии на ФИО13.
В период брака у ФИО4 и ФИО1 родились дети: ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что наследниками первой очереди умершего ФИО4 являются его супруга ФИО1, дети ФИО2 и ФИО2, его мать ФИО9
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились его супруга ФИО1, дети ФИО2 и ФИО2, в связи с чем нотариусом <адрес> ФИО11 заведено наследственное дело № ******. Нотариусом установлено, что наследственное имущество ФИО4 состоит из прав и обязанностей договору участия в долевом строительстве № ******КД от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака, между АО «САИЖК» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № ******КД, согласно которому АО «САИЖК» обязалось построить жилой дом по адресу: <адрес> передать в нем ФИО4, как участнику долевого строительства, <адрес> на 5 этаже, секция (подъезд) 1, количество комнат 2, площадью 54,1 кв.м.
Оплата по договору участия в долевом строительстве № ******КД от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ФИО2 в полном объеме в сумме 2 735 000 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой об оплате АО «САИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.
Из материалов дела следует, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена как за счет собственных средств, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 466617 рублей 00 копеек, так и за счет кредитных средств, предоставленных АО «Банк Дом.РФ» по кредитному договору № ******/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2188000 рублей 00 копеек.
Объект строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ находится в залоге у АО «Банк Дом.РФ» в силу закона.
Дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем АО «САИЖК» ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО4 о необходимости принятия объекта строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по акту приема-передачи принял от застройщика АО «САИЖК» <адрес> в <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вместе с тем зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру ФИО4 не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после принятия объекта, умер.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе, на основании судебного решения.
Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Таким образом, поскольку объект долевого строительства был передан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, не успев передать документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в пользу Банка, оно подлежит включению в наследственную массу, соответственно, истцами, как наследниками первой очереди, правомерно заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования на указанный объект по истечении срока на принятие наследства.
При установлении долей в праве собственности каждого из наследников суд исходит из следующего.
Как указывалось ранее, спорная квартира приобретена ФИО4 у АО «САИЖК» за 2 735 000 рублей 00 копеек, из которых 2 188 000 рублей 00 копеек – кредитные денежные средства, предоставленные АО «Банк Дом.РФ», 466 617 рублей 00 копеек - средства материнского (семейного) капитала, 80383 рубля 00 копеек, собственные денежные средства покупателя.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Пунктом 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Таким образом, поскольку <адрес> в <адрес> была приобретена ФИО4 в период брака с ФИО1 на общие денежные средства супругов, для семейных нужд - в целях проживания супругов и детей, она является совместным имуществом супругов ФИО13, а 1/2 доли в праве совместной собственности на квартиру принадлежит ФИО1
Кроме того, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из содержания п. п. 10, 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение; принципиально при этом, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора).
С учетом того, что квартира была приобретена за 2 735 000 рублей, из которых 466617 рублей было оплачено средствами материнского (семейного) капитала, 17,06 % (466617,0/2735000,0) доли в праве собственности на квартиру подлежало оформлению в долевую собственность супругов ФИО13 и их детей в равных долях, то есть по 4,26% (116653,5/2735000,0) доли в праве собственности. Оставшаяся доля в праве собственности на <адрес>,94% (2268383,0/2735000,0) является совместным имуществом супругов ФИО13. Доля в размере 2268383,0/2735000,0 в праве собственности на квартиру является совместным имуществом супругов ФИО13. С учетом смерти ФИО4, доля его супруги составляет 1134191,5/2735000,0.
С учетом изложенного ФИО4 принадлежала доля 1250845,0/2735000,0 (116653,5/2735000,0 + 1134191,5/2735000,0) в праве собственности на квартиру.
Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны залогового кредитора, суд признает право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за наследниками умершего ФИО4 в следующем порядке: за ФИО1 в размере 61/100 доли, за ФИО2, в размере 39/200 доли и за ФИО3, в размере 39/200 доли.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый № ****** за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 61/100 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 39/200 доли и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 39/200 доли.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Гурин К.В.