УИД №42RS0040-01-2023-001272-15
Дело № 2-1397/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 25 октября 2023 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Анучкиной К.А.,
с участием помощника судьи Поддубной А.В.,
при секретаре Воропай Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде. Требования мотивирует тем, что по договорам купли-продажи от 21.01.2022 г. и от 15.08.2022 г. она приобрела в собственность земельный участок с № площадью 400 кв. м, расположенный в <адрес> и жилое промещение- часть жилого дома (в тексте договора-квартира), расположенное по тому же адресу, что и земельный участок, на котором это здание находится. Ввиду того, что предыдущим владельцем дома, была произведена его частичная реконструкция, а именно была выполнена пристройка - вместо веранды возведена отдельная комната, что не было узаконено в установленном порядке и, о чем она не была поставлена в известность продавцами, она вынуждена была обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа с заявлением о приеме в эксплуатацию реконструированного жилого помещения- части жилого дома с целью зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи объект недвижимости-часть жилого дома. В приемке в эксплуатацию части жилого дома ей было отказано. Тот факт, что по договорам купли-продажи она приобрела объект недвижимости- часть жилого дома подтверждается наличием у нее в собственности земельного участка, на котором данный объект располагается. Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер и что участок наделен статусом разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ст.4 ФЗ» О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется, в том числе, для возведения жилого дома и иных строений с соблюдением градостроительных регламентов и иных норм. Соответствие реконструированного жилого помещения- части жилого дома градостроительным и строительным, также санитарно-техничеким и иным нормам и безопасность реконструированного объекта как для граждан, проживающих в данном жилом помещении, так и для иных лиц, подтверждается Техническим заключением проектной организации. Проектная документация подтверждает также, что приобретенное ею жилое помещение является частью жилого дома. Согласно технического паспорта, данное жилое помещение характеризуется как часть жилого дома и представляет собой часть дома с жилой пристройкой, верандой и баней общей площадью 53,6 кв м. Технический паспорт соответствует всем требованиям закона и изготовлен на 19.06.2023 года. Занимаемое ею жилое помещение соответствует всем характеристикам и отвечает всем требованиям части жилого дома, как вида жилых помещений, указанного в п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ и признакам части жилого дома, перечисленным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ а именно это часть индивидуально-определенного здания с отдельным выходом на улицу (выход не выходит в коридор общего пользования), которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Зарегистрированное право собственности на спорный объект бывших собственников и переход права собственности на этот объект к ней никем не оспаривается. Это свидетельствует о том, что реконструкция части жилого дома (возведение жилой пристройки на месте веранды) не является самовольной постройкой. Указание в договорах купли- продажи на предмет договора как на квартиру, а не часть жилого дома является ошибочным. Просит признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,6 кв м, расположенную по <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, о прпичинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что истец является собственниками квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.01.2022 года (л.д.8) и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на квартиру от 15.08.2022 года (л.д.9-11). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.12-14).
Согласно технического паспорта жилого помещения по <адрес> от 19.06.2023 года (л.д.15-26), здание является частью жилого дома.
Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст.16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что истцом приобретена в собственность часть жилого дома общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по <адрес> а соответственно требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно вышеуказаннного технического паспорта установлена реконструкция здания.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно ответа администрации УАиГ администрации Кемеровского муниципального района от 28.03.2023 года (л.д.28) ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство.
Согласно сведений УАиГ администрации Кемеровского муниципального района от 31.08.2023 года, подготовка градостроительного заключения не представляется возможным поскольку информационная система градостроительной деятельности не содержит сведений о топографической основе на испрашиваемую территорию (л.д.37).
Согласно технического заключения ООО «Солант» от 03.08.2023 года, строительные конструкции части здания жилого дома с жилой пристройкой и верандой, после проведеннной реконструкции и перепланировки, находятся в работоспособном техническом состоянии и может использоваться по функциональному назначению, то есть эксплуатироваться в качестве части здания жилого дома с жилой пристройкой и верандой без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются передельные параметры разрешеннного строительства и реконструции, отсутствуют нарушения санитарных норм и правил.
При рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, не установлено.
Таким образом, поскольку реконструкция выполнена с учетом требований строительных норм, прочность несущих конструкций не нарушена, а также реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, то жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.
Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах и в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (тип объекта учета – здание, назначение объекта жилое), общей площадью 57,7 кв.м, расположенную по <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект права – квартиру с <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 01.11.2023 года.
Председательствующий: