УИД №77RS0034-02-2024-022350-16
Дело №2-9716/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Логитек» о взыскании неустойки, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Логитек» о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 05.08.2023 года в размере сумма; убытки в размере сумма в счет внесения изменений в приложение №3 к договору №7/178/Д участия в долевом строительстве от 04.05.2019 года; неустойку за нарушение сроков компенсации убытков за внесение изменений в приложение №3 к договору №7/178/Д за период с 01.01.2024 года по 30.08.2024 года в размере сумма; компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ФЗ “О защите прав потребителей” в размере сумма; штраф 50% от присужденной в пользу потребителя суммы в соответствии с ФЗ “О защите прав потребителей”; сумма в счет оплаты государственной пошлины.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 04.05.2019 г. между ФИО1 и ООО «Логитек» был заключен договор участия в долевом строительстве №7/178/фио договора долевого участия являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес “Крекшино”, д. 7 и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства жилого помещения с условным номером №178, с отделкой и в комплексации, указанной в приложении №3 к договору, общей площадью 76,69 кв.м., этаж 3, строительной секцией Д, участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2020 г. Цена договора составила сумма Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме. Дополнительным соглашением №1 к договору участия в долевом строительстве срок передачи жилого помещения изменен на 31.12.2021 года. 05.08.2023 года стороны заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в приложение №3 в части внесения изменений с новым описанием комплектации отделки помещения, согласно которому в том числе ответчик обязуется выплатить истцу сумму в размере сумма в счет компенсации за внесение изменений в приложение №3 к договору участия в долевом строительстве. Перечисление указанной суммы осуществляется ответчиком истцу не позднее 31.12.2023г. Квартира истцу передана по акту приема-передачи 05.08.2023 г. До настоящего времени истцу сумма в размере сумма не выплачена, претензия о выплате денежных средств в досудебном порядке не удовлетворена.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представитель ответчика представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от 2 определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.05.2019 г. между ФИО1 и ООО «Логитек» был заключен договор участия в долевом строительстве №7/178/Д.
фио договора долевого участия являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес “Крекшино”, д. 7 и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства жилого помещения с условным номером №178, с отделкой и в комплексации, указанной в приложении №3 к договору, общей площадью 76,69 кв.м., этаж 3, строительной секцией Д, участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2020 г.
Цена договора составила сумма Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.
Дополнительным соглашением №1 к договору участия в долевом строительстве от 14.07.2021, срок передачи жилого помещения изменен на 31.12.2021 года.
05.08.2023 года стороны заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в приложение №3 в части внесения изменений с новым описанием комплектации отделки помещения, согласно которому в том числе ответчик обязуется выплатить истцу сумму в размере сумма в счет компенсации за внесение изменений в приложение №3 к договору участия в долевом строительстве.
Перечисление указанной суммы осуществляется ответчиком истцу не позднее 31.12.2023г. (п.6 договора).
Квартира истцу передана по акту приема-передачи 05.08.2023 г.
До настоящего времени истцу сумма в размере сумма не выплачена, претензия о выплате денежных средств в досудебном порядке не удовлетворена.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
С учетом того, что ответчиком нарушен срок передачи объекта начиная с 01.01.2022 года, с него подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковое заявление подано истцом в суд 05.09.2024 года, согласно описи вложения, срок передачи объекта, дополнительным соглашением от 14.07.2021 года установлен до 31.12.2021 года, в связи с чем, с указанной даты начал течь срок исковой давности, который на дату подачи иска не истек. В связи с чем, оснований для применения положений об истечении срока исковой давности не имеется.
Истцом заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 05.08.2023 года, которая составит сумма, исходя из следующего расчета: 6 207 508,00 × 77 × 1/150 × 8,5% (с 11.01.2022 по 28.03.2022) + 6 207 508,00 × 36 × 1/150 × 7,5% (с 01.07.2023 по 05.08.2023).
Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения установленным договором обязательств и просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, не находит оснований для снижения размера неустойки, ввиду отсутствия доказательств обоснованности передачи объекта с нарушением срока его передачи истцу, по доводам письменных возражений.
При этом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации убытков за внесение изменений в Приложение № 3 к договору участия в долевом строительстве №7/178/Д участия в долевом строительстве от 04.05.2019 года, в соответствии с дополнительным соглашением от 05.08.2023 г. в размере сумма подлежат удовлетворению, т.к. свои обязательства по соглашению от 05.08.2023 года о выплате истцу убытков в указанной сумме в срок до 31.12.2023 года ответчик не исполнил.
Согласно ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Учитывая, что каких-либо недостатков при передаче объекта на дату подписания сторонами соглашения от 05.08.2023 года не имелось и соглашение не содержит, стороны при передаче объекта договорились только о выплате убытков связанных с изменением перечня отделки жилого помещения передаваемого истцу, о чем пришли к соглашению, которое никем не оспорено, оснований для взыскания неустойки ни по ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ни по п.1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей», не имеется. В данной части, требования истца не подлежат удовлетворению.
Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, и принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, поскольку считает данный размер компенсации соразмерным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.
В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика претензия направлена 03.09.2024 г.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. (вступило в законную силу 22.03.2024 г.) (в редакции от 26.12.2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления (22.03.2024 г.) до 30.06.2025 г. включительно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку претензия ответчику была направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024.
Согласно п. 1 Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков подлежит отсрочке до окончания действия моратория.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе: расходы по оплате госпошлины.
Согласно п.3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи (истцы по искам о защите прав потребителей), освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает сумма. В случае, если цена иска превышает сумма, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска сумма.
Истец при подаче иска, при цене иска сумма должен был оплатить сумма (46620,47-25000).
При подаче иска им оплачено сумма
Иск удовлетворен судом на сумму до сумма, в остальной части требований истцу было отказано, в связи с чем госпошлина в размере сумма с ответчика в пользу истца взысканию не подлежит.
При этом с ответчика ООО «Логитек» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма за требования материального и нематериального характера пропорционально удовлетворенным судом требованиям.
С истца в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально требованиям в которых истцу отказано в размере сумма (21 620,47-11157,48).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО СЗ «Стройком» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.
Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 4 сентября 2025 года.
Судья