Решение по делу № 2-212/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-212/2025

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Кола, Мурманская область

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ватанского С.С.,

при секретарях Гуйской П.А., Ведерниковой А.И.

с участием прокурора Ивкиной Ю.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из занимаемого помещения,

установил:

администрация муниципального образования городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее – администрация г.п. Мурмаши) обратилось в суд с указанным иском. В обоснование указано, что жилое помещение по адрес***, является муниципальным и предоставлено ответчику по договору коммерческого найма от *** во временное пользование на период с *** по ***. Согласно пункту 2.1 договора наниматель, среди прочего, обязан своевременно в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка *** истцу выдан судебный приказ от *** № о взыскании с ответчика за период с *** по *** задолженности в размере 8 800 рублей, также направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с *** по *** на сумму задолженности 7 040 рублей. По состоянию на *** задолженность ответчика составляет 15 840 рублей. Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма от *** и выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОМВД России по Кольскому району.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по приведенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по известному суду адресу места жительства, вместе с тем ни одно из судебных извещений им получено не было, корреспонденция возвращена с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Кольскому району, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законом меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, что свидетельствует о наличии оснований для рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со статями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища

В соответствии с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии с общими правилами пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адрес***, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кольский муниципальный район Мурманской области.

*** между администрацией муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского Мурманской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования (далее – договор коммерческого найма), в соответствии с которым ФИО2 передано в пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого найма, распложенное по адрес***, состоящее из одной комнаты в девятикомнатной квартире общей площадью *** для целей временного проживания нанимателя. Срок найма жилого помещения установлен сторонами с *** по ***.

Пунктом 2.1 договора наниматель обязан, среди прочего, своевременно в сроки, установленные договором, вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.1 договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 25 числа вносить займодателю плату за пользование жилым помещением, сумма которой составляет 440 рублей в месяц.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за пользование квартирой за шесть месяцев (пункт 2.4 Договора).

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, руководствуясь приведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма, регулируемые положениями главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, то основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, *** мировым судьей судебного участка *** вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО2 в пользу администрации г.п. Мурмаши задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от *** за период с *** по *** в размере 8 800 рублей.

Также в адрес мирового судьи направлено новое заявление о вынесении судебного приказа за период с *** по *** на сумму задолженности 7 040 рублей.

В адрес нанимателя *** за исходящий № и от *** за исходящим № направлены претензии о необходимости исполнения обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования. Предложено освободить жилое помещение, расположенное по адрес***, оплатить сумму задолженности за жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Гражданское законодательство основывается на том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательств, подтверждающих, не представил.

Разрешая требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от *** суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Ответчик, проживая в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, обязанность по оплате за жилое помещение надлежащим образом не исполняет с 2021 года без уважительных причин, что является существенным нарушением условий договора.

Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом был соблюден, предложение оплатить задолженность по договору найма и освободить жилое помещение было оставлено ответчиком без ответа.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные абзацем 2 пункта 2 статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения требований истца о расторжения договора коммерческого найма.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, ответчик подлежит выселению квартиры, расположенной по адрес***, без предоставления другого жилого помещения.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке, предусмотренном подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования Кольский район Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из занимаемого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ***, заключенный между администрацией муниципального образования городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области *** и ФИО2 ***

Выселить ФИО2, *** года рождения из жилого помещения, расположенного по адрес***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** С.С. Ватанский

***