УИД №74RS0001-01-2024-005843-98
№2-659/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Коростине Ю.А.,
с участием старшего помощника прокурора
Советского района города Челябинска Давыдовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанного жилого дома, с 24.08.2005г. в данном жилом доме зарегистрирован ответчик, однако ответчик с 10.09.2005г. выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, препятствий в пользовании жилым домом ответчик не имел. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил.
Кроме того, истец обратился в суд с иском с учетом его уточнения (л.д. 80) к ФИО3 о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанного жилого дома, с 15.09.1999г. в данном жилом доме зарегистрирована по месту жительства ответчик, однако она с 10.10.2000г. выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, препятствий в пользовании жилым домом она не имела. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не исполнила.
Определением Советского районного суда г. Челябинска от 03.12.2024г. гражданское дело 2-5445/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, объединено в одно производство с гражданским делом №2-5444/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, объединенному делу присвоен №2-5444/2024 (л.д. 20-21)
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 84, 87, 90), направил в суд своего представителя.
Ранее в ходе судебного разбирательства истец пояснял, что ответчик ФИО2 ему не приходится родственником, в доме он проживал один месяц и затем выехал из дома, куда выехал ответчик, ему (истцу) неизвестно, больше в дом ответчик не возвращался, с требованием о вселении к нему (истцу) ФИО2 также не обращался. ФИО3 приходится ему дочерью, когда он купил этот дом, дочь в малолетнем возрасте была зарегистрирована в этом доме по месту жительства, в дом она не вселялась и никогда в нём не проживала, её вещей в доме нет, но она остается зарегистрированной в доме по месту жительства, где она проживает, ему также неизвестно. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему доме нарушает его право, так как ему начисляют плату за коммунальные услуги, которые подлежат оплате в зависимости от количества зарегистрированных в доме лиц.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.02.2025г., зарегистрированной в реестре за номером 74/11-н/74-2025-1-119, выполненной на бланке 74АА 7411034 (л.д.75), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом произведенных уточнений, поддержала объяснения истца, данные им ранее в ходе судебного разбирательства, при этом пояснила, что дочь истца ФИО3 в дом не вселялась, никогда в доме не проживала, в доме была зарегистрирована в малолетнем возрасте, родственных отношений с истцом не поддерживает, коммунальные услуги за дом не оплачивает, ей предлагали сняться с регистрационного учета из дома, но она до настоящего времени остается зарегистрированной в этом доме, истец тяжело болен, ему установлена вторая группа инвалидности.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 88, 46), почтовые отправления с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 47, 88, 89).
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики ФИО2, ФИО3 считаются надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку не получает судебную корреспонденцию, направленную по месту их регистрации, по зависящим от них обстоятельствам.
Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.06.1999г. является собственником жилого дома <адрес>, право собственности истца на жилой дом по названному выше адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.07.1999г. (л.д. 8, 9, 30, 31, 50-74).
Согласно сведениям, имеющимся в учетах МВД России, в жилом доме по адресу: <адрес>, помимо истца зарегистрированы по месту жительства с 15.09.1999г. ответчик ФИО3, а с 24.08.2005г. – ответчик ФИО2 (л.д. 38, 46).
В собственности у ответчиков ФИО2 и ФИО3 жилых помещений не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д. 14).
Как следует из содержания искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, а также объяснений истца, данных ранее в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, будучи зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом доме, проживал в нем непродолжительное время, выехал из жилого дома, вещей его в доме нет, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом доме по месту жительства, при этом коммунальных услуг не оплачивает и никогда не оплачивал.
Поскольку ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, в спорном жилом помещении проживал непродолжительное время, выехал из спорного жилого дома 10.09.2005г., длительное время в доме не проживает, вывез из дома принадлежавшие ему вещи, наличия какого-либо соглашения между собственником жилого дома и ответчиком ФИО2 по вопросу пользования жилым домом судом не установлено, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым домом.
Что касается требования о выселении ответчика ФИО3, то данное требование также подлежит удовлетворению.
Как указывалось выше, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Согласно п/п «а» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Аналогичные нормы содержались и в ст. ст. 53, 54, 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших на момент регистрации по месту жительства ответчика ФИО3 в спорном жилом доме.
Таким образом, как ранее действовавшим законодательством, так и законодательством, действующим в настоящее время, право пользования жилым помещением, равное с собственником этого жилого помещения, у члена семьи собственника возникает лишь при условии его совместного проживания с собственником этого жилого помещения.
Из объяснений представителя истца ФИО4 в судебном заседании, объяснений истца, данных им ранее в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО3 приходится истцу дочерью, она была зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства в малолетнем возрасте, в дом она не вселялась и никогда в нём не проживала, её вещей в доме нет, но она остается зарегистрированной в этом доме по месту жительства. Регистрация ответчика ФИО3 по месту жительства в принадлежащем истцу доме нарушает его права, так как ему начисляют плату за коммунальные услуги, которые подлежат оплате в зависимости от количества зарегистрированных в доме лиц, коммунальные услуги за дом ответчик ФИО3 не оплачивает.
Поскольку ответчик ФИО3, будучи зарегистрированной в спорном жилом доме по месту жительства, в жилой дом фактически не вселялась, совместно с истцом как собственником этого жилого дома не проживала, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что она право пользования данным жилым домом не приобрела.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Поскольку ответчик ФИО3 право пользования спорным жилым домом не приобрела, будучи зарегистрированной в доме, коммунальных услуг за дом не оплачивает, её регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого дома, то в силу ст. 304 ГК РФ истец ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения, в том числе путём выселения ответчика и принадлежащего ему жилого дома.
В связи с изложенным ответчик ФИО5 подлежит выселению из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу положений п. п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Поскольку в отношении ответчика ФИО2 принято решение о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением, а в отношении ответчика ФИО3 принято решение о выселении её из спорного жилого дома, то в силу п. 31 вышеуказанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <...> «а».
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>».
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. ДД.ММ.ГГГГ, из жилого дома по адресу: город <адрес>», без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого дома по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Т.Р. Щеркина
Мотивированное решение составлено 20 апреля 2025 года.