Дело № 2-3828/2022

64RS0045-01-2022-006323-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Касимова В.О.,

при секретаре Семеновой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица УФНС России по Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, третье лицо Управление Федеральной налоговой службы по Саратовской области, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования следующим.

30 апреля 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 15000000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору истцом заложены два нежилых помещения. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав денежные средства ответчику. Однако, ИП ФИО5 ненадлежащим образом не исполнял свои обязательства по возврату суммы займа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 15000000 руб., проценты за пользование займом за период с 01 апреля 2022 г. по 22 июня 2022 г. в размере 578630 руб. с последующим начислением процентов по ставке 24% годовых на остаток долга по день фактической уплаты; процентов за просрочку возврата займа за период с 01 мая 2022 г. по 22 июня 2022 г. в сумме 269794 руб. с последующим начислением процентов исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – помещение № площадью 315,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи в размере 7389600 руб., помещение № площадью 555 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи в размере 13750 400 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требований поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 заявленные требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ во исполнение обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ч. 1 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела усматривается, что 30 апреля 2021 г. между ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор займа № 1 на сумму 15000000 руб. (п. 1) под 24% годовых (п. 3) сроком на 1 год (п. 4).

В обеспечение возврата указанной денежной суммы ответчиком в залог переданы помещение № площадью 315,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночной стоимостью 9237000 руб. и помещение № площадью 555 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночной стоимостью 17188000 руб.

Согласно представленным по запросу суда сведениям собственником указанных объектов недвижимости является ответчик ФИО5

Доказательств возврата денежных средств в установленный срок ответчиком не представлено.

Представителем ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования о прекращении ипотеки признаны в полном объеме, о чем отобрана подписка.

Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с изложенным, учитывая факт признания ответчиком иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, третье лицо Управление Федеральной налоговой службы по Саратовской области, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа в размере 15000000 руб.; проценты за пользование займом за период с 01 апреля 2022 г. по 18 июля 2022 г. в размере 835068 руб. 49 коп., проценты за просрочку обязательства по возврату займа за период с 01 мая 2022 г. по 18 июля 2022 г. в размере 371301 руб. 37 коп., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 60300 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО4 проценты за пользование займом за период с 19 июля 2022 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из процентной ставки в размере 24% годовых.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО4 проценты за просрочку обязательства по возврату займа за период с 19 июля 2022 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Обратить взыскание на предмет залога – помещение № площадью 315,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7389600 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – помещение № площадью 555 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13750400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2022 г.

Судья В.О. Касимов