Дело № 2-3-161/2022
13RS0015-03-2020-000205-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Старое Шайгово 07 сентября 2022 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Симонова В.Ю.,
и секретаре судебного заседания Пьянзиной Н.С.,
с участием:
истца - ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика - администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Республике Мордовия, администрации Конопатского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом по адресу:
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия (далее - ответчик) с требованием признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:
Обосновывая заявленные требования, ФИО1 указала, что постановлением Главы администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия № 25 от 28 января 2011 г. (на основании протокола заседания конкурсной комиссии по проведению торгов) ей был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – здание администрации Конопатского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, участок находится примерно в 250 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: .
28 января 2011 г. между администрацией Старошайговского муниципального района Республики Мордовия и истцом был заключен договор № 2-11 аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. Однако договор аренды земельного участка в силу юридической неграмотности ФИО1 в Управлении Росреестра по Республике Мордовия зарегистрирован не был. В настоящее время земельный участок расформирован, запись по нему в ЕГРН аннулирована. Истец не может зарегистрировать право собственности на незавершенный объект строительства – жилой дом, который расположен по адресу:
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены судом надлежаще, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчика, третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежаще извещенными о времени и места рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, предоставили суду заявления с указанием на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим мотивам.
Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания конкурсной комиссии по проведению торгов (аукциона, конкурса) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от 27 января 2011 г. решено предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок для индивидуального жилищного строительства (л.д.7).
Постановлением Главы администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия от 28 января 2011 г. № 25 истцу ФИО1 предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым №, из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – здание администрации Конопатского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, участок находится примерно в 250 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: (л.д. 8).
В дальнейшем между истцом и ответчиком 28 января 2011 г. заключен договор № 2-11 аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 13:18:0107001:297 сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-13).
Кроме того между истцом, ответчиком и ООО «АнтейСтрой» был заключен договор № 2 подряда на строительство одноквартирного жилого дома от 25 октября 2010 г., предметом которого является строительство жилого дома в с. Конопать Старошайговского района (пункт 1.1 договора) (л.д. 19).
Выполнение работ по вышеуказанному договору подтверждается актом о приемке выполненных работ № 1 без даты по унифицированной форме № КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), на общую сумму 896 216,83 руб. Акт подписан истцом и представителем подрядчика. С актом, как следует из отметки на титульном листе, ознакомлен представитель ответчика (л.д.87).
Вышеуказанные обстоятельства, связанные с созданием объекта недвижимости истцом на предоставленном ему для этих целей земельном участке, его использованием по целевому назначению, сторонами в деле не оспариваются. Представители ответчика и третьего лица каких-либо возражений по существу иска суду не заявили, претензий к истцу по факту возведения спорного жилого помещения и его использования не имеют.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 25 мая 2022 г. № 99/2022/469154141, от 01 сентября 2022 г. № КУВИ-№, в реестре недвижимости содержится информация об объекте незавершенного строительства: жилой дом, кадастровый №, площадь кв.м., степень готовности 90%, адрес: сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.105-106).
В выписке из ЕГРН от 07 сентября 2022 г. указано, что земельный участок с кадастровым №, местоположение: , имеет площадь +/-20 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Исходя из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства - жилого дома (составлен 21 марта 2011 г.) по адресу: оно имеет жилое назначение, площадь застройки - кв.м., степень готовности объекта – 90%. Объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д. 78).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленумов, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. Иного способа оформить право собственности на созданный объект недвижимого имущества – жилой дом, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца не имеется.
Как следует из материалов дела, истец осуществил строительство спорного жилого помещения на земельном участке, предоставленном ему ответчиком для индивидуального строительства жилого дома в период действия договора аренды земельного участка заключенного между истцом и ответчиком.
Как следует из представленных третьим лицом Правил землепользования и застройки Конопатского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, территория сельского поселения, на которой располагается спорное жилое помещение, относится к территориальной зоне Ж - 1 - Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами, статья 50 Правил).
В соответствии со статьей 52 Правил, в отношении территориальной зоны Ж - 1 установлены в том числе следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка.
Исходя из вышеизложенного, жилой дом, созданный истцом, соответствует Правилам землепользования и застройки Конопатского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом на предоставленном ему земельном участке осуществлено строительство жилого дома, отвечающего требованиям градостроительного регламента. О нарушениях спорной постройкой прав третьих лиц либо муниципальных образований представителями администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия и администрации Конопатского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия не заявлялось, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом по адресу:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью кв.м., по адресу:
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.
Судья В.Ю. Симонов