59RS0007-01-2022-000381-19

Дело №2-2412/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2022 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.

при секретаре Тороповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО6, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО4, ФИО5, о признании расписки от 09.09.2015 договором купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенного по адресу: садоводческое товарищество № при Ново-Лядовском агрегатном заводе, заключенного между ФИО6 и ФИО2, признании права собственности за ФИО6 на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: садоводческое товарищество № при Ново-Лядовском агрегатном заводе (л.д.46-47, 48 с учетом произведенной замены ненадлежащего ответчика).

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Между истцом и ФИО2 09.09.2015 был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и садового домика, о чем была составлена расписка, в соответствии с которой ФИО2 получил в счет оплаты 150 000 руб. При этом ФИО2 взял на себя обязательства оформить необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства для регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, обязательства ФИО2 не исполнил. После получения стоимости земельного участка и расположенного на нем садового домика истцу был переданы ключи от дома, членская книжка. С указанного момента истец использует земельный участок и садовый домик по назначению. При этом указанные земельный участок и садовый домик ранее принадлежали ФИО1, умершему 31.05.2002, который завещал свое имущество ФИО3, умершему 11.05.2011 и ФИО2, умершему 17.02.2021. Таким образом в настоящее время невозможно оформление документов для регистрации права собственности на спорное имущества за истцом. Наследники ФИО2 – ответчики – ФИО4, ФИО5 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ранее участвующие в судебном заседании истец, представитель истца в исковые требования поддержали.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Пермскому краю, Садоводческого товарищества № в судебное заседание не явились, каких – либо заявлений не представили.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Как следует из искового заявления, между истцом и ФИО2 09.09.2015 был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: садоводческое товарищество № при Ново-Лядовском агрегатном заводе, о чем была составлена расписка, в соответствии с которой ФИО2 получил в счет оплаты 150 000 руб. При этом ФИО2 взял на себя обязательства оформить необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства для регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, обязательства ФИО2 не исполнил.

После получения стоимости земельного участка и расположенного на нем садового домика истцу был переданы ключи от дома, членская книжка. С указанного момента истец использует земельный участок и садовый домик по назначению.

При этом указанные земельный участок и садовый домик ранее принадлежали ФИО1, умершему 31.05.2002, который завещал свое имущество ФИО3, умершему 11.05.2011 и ФИО2, умершему 17.02.2021.

Данные обстоятельства подтверждается имеющимися в материалах дела распиской от 09.09.2015 о получении ФИО2 150 000 руб., копией членской книжки.

Ранее земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: садоводческое товарищество № при Ново-Лядовском агрегатном заводе принадлежали ФИО1, умершему 31.05.2002 (свидетельство о смерти от 11.06.2002), завещавшему спорное имущество ФИО3 (л.д. 7).

После смерти ФИО1, в наследство вступили его сыновья ФИО2, ФИО3 (наследственное дело №150-03 – л.д.55-79).

ФИО3 умер 11.05.2022. ФИО2 умер 17.02.2021.

После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось (реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты).

После смерти ФИО2 в наследство вступили ФИО4, ФИО5 (наследственное дело №45/2021 - л.д.80-152).

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно разъяснениям п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, а также признание исковых требований ответчиками – ФИО4, ФИО5, являющимися наследниками ФИО2, который в свою очередь являлся наследником второй очереди после смерти ФИО3, а также тот факт, что истец – ФИО6 по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов о праве собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по отношению к ответчику – ФИО4, ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать расписку от 09.09.2015 договором купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: Садоводческое товарищество № при Ново-Лядовском агрегатном заводе, заключенного между ФИО6 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Садоводческое товарищество № при Ново-Лядовском агрегатном заводе.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 03.11.2022.