КОПИЯ гр. дело № 2-2306/2022

44RS0002-01-2022-002542-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

c участием истца ФИО1,

при секретаре Долгих А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Красная Маевка» о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Красная Маевка» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 5,9 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый №, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от dd/mm/yy указанного нежилого помещения, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.04.2021 г. между ней и АО «Красная Маевка» был заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения. В соответствии с п. 2.2.1. Договора покупатель вносит в кассу продавцу в течении двадцати банковских дней с даты подписания собственные денежные средства в размере 150 000 рублей 00 коп. Указанная обязанность ей исполнена, что подтверждается квитанцией от 11.05.2021 г. До настоящего момента указанный выше договор купли продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Ранее ей в адрес АО «Красная маевка» неоднократно (03.06.2021 г. и 02.08.2021 г.) направлялись заявления об организации специалиста для регистрации договора купли-продажи в МФЦ. Ответа на указанные заявления так и не последовало. Согласно сведениям Росреестра на нежилое помещение с кадастровым номером № наложены запреты регистрационных действий. Действиями ответчика ей причинен моральный вред. Со ссылкой на положения ст. 456 ГК РФ просит удовлетворить её исковые требования.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФССП России по Костромской области, Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что объект недвижимости не зарегистрирован за ней до настоящего времени.

В судебное заседание не явился представитель ответчика АО «Красная Маевка», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Управление Росреестра по Костромской области в судебном заседании не участвуют, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - УФССП России по Костромской области, Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений и ходатайств не представили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дела установлено, что 12 апреля 2021 года между АО «Красная Маевка» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 5,9 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый №.

Объект принадлежит «ПРОДАВЦУ», на праве собственности от dd/mm/yy № (п.1.2 договора).

Стоимость Объекта составляет 150 000 рублей 00 коп. без НДС (п.2.1. договора).

В силу п.2.2 договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: собственные денежные средства в размере 150 000 рублей 00 коп. покупатель вносит в кассу продавцу в течении 20 банковских дней с даты подписания. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности «ПРОДАВЦА» никем не оспаривается.

12 апреля 2021 года в рамках указанного договора купли продажи между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым указанное нежилое помещение передано продавцом покупателю в таком виде, в котором объект находился на момент подписания договора купли – продажи.

ФИО1 внесла в кассу АО «Красная Маевка» денежные средства в размере 150 000 руб. в счет исполнения условий договора купли –продажи от 12.04.2021 года, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру.

Неоднократные предложения истца об обращении в МФЦ для регистрации договора купли – продажи в установленном законом порядке ответчиком проигнорированы. До настоящего времени право собственности истца ФИО1 не зарегистрировано в ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывает на то, что является законным владельцем спорного нежилого помещения на основании заключенного с АО «Красная Маевка» в письменной форме договора купли-продажи от 12.04.2021 года, уплатила продавцу денежные средства в размере 150 000 руб., помещение было передано ответчиком истцу по акту, однако государственная регистрация перехода права собственности в отношении помещения осуществлена не была в связи с уклонением ответчика от процедуры государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и вследствие неосновательного обогащения.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обязательные для применения судами разъяснения по спорам о правах на недвижимое имущество приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Из пункта 52 этого Постановления следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

На основании п.60 указанного постановления пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд полагает, что требования истца ФИО1 о признании права собственности являются обоснованными. При этом суд исходит из того, что договор купли –продажи недвижимого имущества, заключенный между АО «Красная Маевка» и ФИО1 недействительным не признан, условия договора купли – продажи нежилого помещения от 12.04.2021 года истцом ФИО1 исполнены, предусмотренную в договоре денежная сумма оплачена, объект недвижимости передан от продавца к покупателю, однако ответчик уклонился от совершения действий по регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, чем нарушил права истца как законного владельца имущества. С учетом изложенного истец вправе требовать признания права собственности на недвижимое имущество с учетом отсутствия возможности зарегистрировать переход права в Управлении Росреестра по Костромской области в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Суд также отмечает, что при заключении договора купли – продажи помещения 12 апреля 2021 года каких-либо запретов на совершение действий по регистрации на данное имущество не имелось, постановление судебного пристава – исполнителя о наложении ограничительных мер вынесено только 21.12.2021. Указанные обстоятельства не являются препятствием для рассмотрения настоящего дела, а при возникновении затруднений при исполнении настоящего решения суда истец не лишен права обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 5,9 кв.м., подлежат удовлетворению. Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о регистрации права собственности.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В целях обеспечения правильного и единообразного применения законодательства, регулирующего компенсацию морального вреда Пленумом Верховного Суда Российской Федерации вынесено Постановление от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда".

В соответствии с пунктом 2 данного Постановления под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага. Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика не нарушены неимущественные права истца, доказательств обратного не представлено, тогда как нарушение имущественных прав по смыслу ст. ст. 151, 1099 ГК РФ влечет компенсацию только в прямо предусмотренных законом случаях, тем самым оснований для взыскания компенсации морального вреда в ползу истца с ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Красная Маевка» о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy г.р., № право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 5,9 кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года