УИД 58RS0003-01-2022-000655-16,

2-297/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 02 сентября 2022 года

Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Гараниной Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Журавлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белинский Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, указав, что они имеют в собственности земельные доли общей площадью <данные изъяты> кв.м в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение которого определено <адрес>.

В 2021 году ими было принято решение осуществить выдел принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения в самостоятельный земельный участок для чего обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка. Местоположение выделяемого земельного участка в установленном Законом РФ № 101-ФЗ порядке было согласовано с другими собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, и 17.03.2022 Проект межевания земельных участков от 22.01.2022 был направлен в Управление Росреестра по Пензенской области для постановки выделяемого земельного участка на Государственный кадастровый учет и регистрацию их права долевой собственности на указанный земельный участок.

29.03.2022 ими было получено письмо Управление Росреестра по Пензенской области, в котором сообщалась, что осуществить постановку спорного земельного участка на Государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку границы выделяемого земельного участка частично накладываются на границы земельного участка площадью <данные изъяты> га, принадлежащего КФХ «Березка» по данным Проекта перераспределения земель совхоза «Парус» Белинского района Пензенской области. При этом земельный участок КФХ «Березка» на Государственном кадастровом учете не состоит. Членами КФХ «Березка» являлись ФИО7, хозяйство прекратило деятельность до 01.01.2002, принадлежащие им земельные доли ответчики продали ООО «Зерновая компания». Выделяемый земельный участок свободен от посевов.

Считают, что их права нарушены и им необходима судебная защита.

В силу ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (статья 11.9 Земельного кодекса РФ),

При определении местоположения выделяемого земельного участка кадастровым инженером по данным публичной кадастровой карты было установлено, что его границы не пересекают другие существенные земельные участки, не нарушают права и интересы других лиц, а также выделяемый земельный участок соответствует требованиям, изложенным в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно Проекту перераспределения земель совхоза «Парус» Белинского района Пензенской области спорный земельный участок находится в том месте, где планировалось выделить земельные участки действующим КФХ, но КФХ «Березка» каких-либо действий по формированию земельного участка не осуществило, своих прав на какой-либо земельный участок не зарегистрировало, и от ФИО7 им известно, что принадлежащие им земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № они реализовали.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный земельный участок долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

С учетом изложенного, считают, что у них возникло право общей долевой собственности на земельный участок в границах, установленных в Проекте межевания земельных участков, выполненном кадастровым инженером ФИО5

Выдел спорного земельного участка осуществлен ими в строгом соответствии с порядком, установленным Законом РФ № 101-ФЗ (ст. ст. 13, 13.1).

При межевании спорного земельного участка между истцами заключено соглашение по которому доля ФИО1 определяется равной <данные изъяты> доли выделяемого земельного участка, доля ФИО2 – <данные изъяты> доли.

На основании изложенного, просили признать за ними (за ФИО1 – <данные изъяты> доли, за ФИО2 – <данные изъяты> доли) право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с условным обозначением № в границах с координатами поворотных точек, указанных в Проекте межевания земельных участков, выполненном кадастровым инженером ФИО5 22.01.2022.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил указанное дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по существу иска суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Зерновая компания» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о правах общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> и на <данные изъяты> земельные доли и ФИО2 – на <данные изъяты> земельные доли на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

17.03.2022 ФИО6, действующей от имени ФИО1 и ФИО2 по доверенности, в межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому района Управления Росреестра по Пензенской области представлены документы на государственный кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № (СПК «Парус»).

30.03.2022 осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности по заявлению ФИО6 прекращено.

12.04.2022 ФИО6, действующей от имени ФИО1 и ФИО2 по доверенности, в межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому района Управления Росреестра по Пензенской области представлены документы на государственный кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № (СПК «Парус»).

При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности, а именно: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно, представленный проект межевания, утвержденный 22.01.2022, по форме и содержанию не соответствует требованиям законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13).

Согласно пунктам 4, 5, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно сообщению межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в настоящее время государственный кадастровый учет и государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 приостановлена, поскольку предоставленный проект межевания, утвержденный 22.01.2022 по форме и содержанию не соответствует требованиям законодательства, так как согласно проекту перераспределения долей совхоза «Парус» Белинского района Пензенской области образуемый земельный участок частично расположен на землях существующих крестьянских фермерских хозяйств, а именно: КФХ «Березка» - <данные изъяты> га.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 исходя из следующего.

В соответствии со п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Собственниками земельных долей СПК «Парус» Белинского района Пензенской области ФИО1, ФИО2 принято решение о выделении земельного участка в счет <данные изъяты> земельных долей. В целях образования земельного участка в счет указанных земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, в соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером ФИО5 проведены работы по подготовке проекта межевания земельного участка.

Как следует из проекта межевания земельных участков, настоящий проект межевания земельного участка утвержден собственниками земельных долей и согласован с участниками долевой собственности СПК «Парус» Белинского района Пензенской области.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка и заключение об отсутствии возражений относительного размера и место положения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка представлены в приложении к настоящему проекта межевания земельного участка.

Размер земельных участков, выделяемых в счет <данные изъяты> земельных долей в общей долевой собственности СПК «Парус» Белинского района Пензенской области, определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли.

Размер одной земельной доли СПК «Парус» Белинского района Пензенской области составляет <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий. Площадь земельного участка выделяемого в счет <данные изъяты> земельных долей, составляет <данные изъяты> кв.м .

Следовательно, площади земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, соответствует площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельные доли. Площадь земельного участка №, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей, составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка № после выдела составит <данные изъяты> кв.м.

Статьей 7 Закона Пензенской области от 04.03.2015 № 2693-ЗПО «О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области» установлены предельные размеры и требования к местоположению земельных участков, формируемых из земель сельскохозяйственного назначения. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается в размере 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

При выделении земельного участка ФИО2 и ФИО1, исходя из принадлежащих им земельных долей, определили долевое участие в праве собственности на выделяемый земельный участок: ФИО2 – <данные изъяты> долей, ФИО1 – <данные изъяты> долей, что следует из соглашения об определении долей от 10.03.2022

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Анализ положений ст. ст. 12 - 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» позволяет прийти к выводу о том, что законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей: либо на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Как следует заключения кадастрового инженера ФИО5 от 22.02.2022 кадастровый номер исходного земельного участка №, адрес (местоположение): <адрес>. Размер земельного участка, выделяемого в счет <данные изъяты> земельных долей соответствует установленным требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков. Извещение опубликовано в приложение к газете «Издательский дом «Пензенская правда» № от 21.12.2021. Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, образуемого в счет <данные изъяты> земельных долей из СПК «Парус» в Белинском районе Пензенской области, расположенный: <адрес>, на адрес кадастрового инженера ФИО5 в течение 30 дней с момента опубликования извещения о согласовании проекта межевания не поступало. Проект межевания земельного участка считается согласованным.

Таким образом, процедура выделения земельного участка истцами соблюдена. Однако, свое право собственности на спорный земельный участок они в досудебном порядке зарегистрировать не могут.

Как следует из постановления Главы администрации Белинского района Пензенской области от 16.04.1992 № для организации крестьянского (фермерского) хозяйства главе КФХ ФИО3 и члену КФХ ФИО4 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок – <данные изъяты> гектара пашни из земель совхоза «Парус» под названием «Береза» по производству продуктов растениеводства и животноводства.

При этом земельный участок КФХ «Березка» на Государственном кадастровом учете не состоит. При этом, ФИО3, ФИО4 распорядились принадлежащими им земельными долями, в настоящее время долевыми собственниками земельного участка с кадастровым № они не являются, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2022.

Данных свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО7 исковые требования признали в полном объеме, о чем суду представлены соответствующие заявления.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что КФХ «Березка» свою деятельность не осуществляет, более того, собственники земельных долей КФХ «Березка», своими долями распорядились, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не представлено, суд приходит к выводу, что заявленный ФИО1, ФИО2 иск подлежит удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного ФИО1, ФИО2 иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истцов, понесенные истцами судебные расходы подлежат отнесению на истцов, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м с условным обозначением №, в границах с координатами поворотных точек, указанных в Проекте межевания земельных участков, выполненном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем выдела за счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (СПК «Парус»).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <адрес>) право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м с условным обозначением №, в границах с координатами поворотных точек, указанных в Проекте межевания земельных участков, выполненном кадастровым инженером ФИО5 22.01.2022, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем выдела за счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (СПК «Парус»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 06.09.2022.

Судья: Гаранина Л.Н.