Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 августа 2022 года
Красногорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 242 рублей 26 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 858 рублей 89 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что между Департаментом городского имущества и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-014471, из состава земель населенных пунктов, площадью 2 410 кв.м., кадастровый №, имеющий адресный ориентир: , вл. 10/2, стр. 2Б, предоставляемого сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5.5. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.
Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права собственности арендатора на расположенные на земельном участке объекты недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 приложения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-014471 предусмотрена арендная плата ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность.
В соответствии с пунктом 2.2 приложения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-014471, пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
На основании изложенного, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 242 рублей 26 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 858 рублей 89 копеек.
В судебном заседании представитель Департамента городского имущества поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Судом установлено, что между Департаментом городского имущества и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-014471, из состава земель населенных пунктов, площадью 2 410 кв.м., кадастровый №, имеющий адресный ориентир: , вл. 10/2, стр. 2Б, предоставляемого сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5.5. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.
Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права собственности арендатора на расположенные на земельном участке объекты недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 приложения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-014471 предусмотрена арендная плата ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность.
В силу п.2.2 вышеуказанного соглашения установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 242 рублей 26 копеек. Проверив период и расчет сумм задолженности, представленный истцом, суд считает его достоверным и соглашается с ним.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая период задолженности, заявленной ко взысканию, момент возникновения обязательства об уплате арендной платы, требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 858 рублей 89 копеек, суд также находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента государственного имущества к ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № в пользу Департамента городского имущества (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 242 рублей 26 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 858 рублей 89 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Новикова