РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-861/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что на основании Постановления главы города Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок под строительство гаража в районе «СУМРа». На данном земельном участке истцом простроен гараж, площадью 16,8 кв.м. С целью определения границ земельного участка в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился в ООО «Эксперт-Центр» для подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 18 кв.м. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признал.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт-Центр», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений п.п. 1.1 ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под строительство кирпичных гаражей, сараев» истцу предоставлен земельный участок под строительство кирпичного сарая размером 2х4 м. в районе СУМРа (л.д.48).

Постановлением главы г. Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей и сараев» истцу предоставлен дополнительный земельный участок площадью 12,5 кв.м к ранее предоставленному земельному участку, под строительство кирпичного гаража с доведением общей площади участка до 20,5 кв.м в районе «СУМРа» (л.д. 15).

На предоставленном земельном участке, за счет собственных средств, истцом построен кирпичный гараж.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», гараж с инвентарным номером 1889, расположенный на земельном участке: », имеет площадь 16,8 кв.м, железобетонный фундамент, стены из мелких бетонных блоков, рулонную кровлю крыши, металлические дверные проемы, центральное электроосвещение (л.д. 9-13).

Постановлением Администрации г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в эксплуатацию объектов, выстроенных до ДД.ММ.ГГГГ считаются принятыми в эксплуатацию гаражи и сараи, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации и решения Исполкома городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство объектов» и выписке из технического паспорта, согласованной с главным архитектором.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком.

С целью определения границ земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт-Центр» для подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 18 кв.м. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет. Согласно плану земельного участка, представленному кадастровому инженеру Управлением Росреестра по Самарской области, площадь земельного участка составляет 15 (15,3) кв.м. Кадастровый номер отсутствует.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построено ФИО1 на предоставленном для этого земельном участке, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, принимая во внимание, что установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцов, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к ФИО2, ИНН № Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ИНН №, о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу:

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2022.

Судья Ю.В. Карамзина