Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 сентября 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО3, при участии представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьер Сервис» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов и понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премьер Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средства, расходов по уплате государственной пошлины и понуждении к заключению договора.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости – земельного участка общей площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером: № находящегося по адресу: Ориентир д. Исаково, участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, с/<адрес>. Земельный участок ответчика находится в обособленных границах жилого комплекса (коттеджного поселка) «Павловы Озера». Ответчик приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Агидель» (Застройщик жилого комплекса «Павловы Озера»). Истец в соответствии с действующим договором на комплексное обслуживание территории от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агидель» является эксплуатирующей организацией. Истец осуществляет управление и эксплуатацию Жилого комплекса «Павловы Озера» и предоставляет всем собственникам земельных участков и домовладений комплекс услуг по контрольно-пропускной системе, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, выводу ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры коттеджного поселка «Павловы Озера». Стоимость указанных услуг закреплена приказами ООО «Премьер Сервис», которые были сформированы исходя из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры, в связи с чем, организацией истца были утвержден Регламент расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории жилой застройки. Вместе с тем, ответчик не оплачивает стоимость фактически оказанных ООО «Премьер Сервис» услуг. Учитывая, что между сторонами не заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «Павловы Озера», истец, с учетом уточненного иска, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2, как собственника земельного участка, сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 909 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 658 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 635 рублей. А также обязать ФИО2 заключить с ООО «Премьер Сервис» договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «Павловы Озера».

Представитель истца ООО «Премьер Сервис» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений, поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменное Возражение на исковые требования, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывая на то, что фактически какие – либо услуги ООО «Премьер Сервис» не оказывало, в связи с чем, у ответчиков отсутствует обязанность по их оплате.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают з договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией.

Отсутствие такого договора не освобождает собственника домовладения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 в соответствии с Выписками из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0050253:78, находящегося по адресу: Ориентир д. Исаково, участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, с/<адрес>, территория Жилого комплекса «Павловы Озера».

Истец с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим договором на комплексное обслуживание территории от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агидель» (ранее Договор от ДД.ММ.ГГГГ, ранее Договор от ДД.ММ.ГГГГ и ранее Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) является эксплуатирующей организацией. Истец осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования на территории жилого комплекса «Павловы озёра», а также управление общей территорией коттеджного поселка, а именно:

- Взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения пользователей услуг (собственниками земельных участков и домовладений) коммунальными ресурсами соответствующего вида.

- Осуществляет технический осмотр и текущий контроль за состоянием бесперебойного функционирования сооружений/линейных инженерных объектов; принятие оперативных мер, направленных на обеспечение безопасности территории, с целью избежание возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения:

- Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание ВУЗ, водопровода, насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования);

- Контроль параметров воды (давления, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем.

- Контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т. п.).

- Контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов;

- Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов;

- Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

- Техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

- Контроль состояния датчиков, проводки, приборов учета электроэнергии;

- Организация благоустройство и озеленение территории общего пользования;

- Ведение борьбы с вредителями и болезнями растений;

- Ведение отлова бродячих животных;

- Проведение работ по удалению борщевика Сосновского-

- Посыпка реагентом территории с твердым покрытием.

- Организация и определения зон, требующих услуг охранной деятельности, в том числе с привлечением организаций, имеющих право на ведения данной деятельности в соответствии с действующим законодательством и взаимодействие с данными организациями;

- Обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, принадлежащих собственнику ООО «Агидель» (водопровод, канализация, газопровод, слаботочные электросети);

- Организовывает ограниченный доступ (контрольно-пропускной режим) на территорию жилого комплекса, в том числе техническое обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений КПП, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения;

- Поддерживает санитарное состояние на территории общего пользования;

- Организовывает централизованный сбор и вывоз мусора (ТБО);

- Обеспечивает наружное освещение территории общего пользования.

Стоимость эксплуатационных услуг Истца закреплена приказами организации, которые были сформированы исходя из фактических затрат по обслуживанию коттеджного поселка, в связи с чем, организацией истца был утвержден Регламент определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории коттеджного поселка «Павловы Озера», разработанный на основании Приказа Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» и иных нормативно-справочных документов и методических рекомендаций.

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляла на основании Приказа об утверждении стоимости услуг №б/н от ДД.ММ.ГГГГ - 1 016 рублей за 100 квадратных метров (1 сотка) земельного участка ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляла в соответствии с Приказом об изменении стоимости услуг № от ДД.ММ.ГГГГ - 1118 рублей за 100 квадратных метров (1 сотка) земельного участка ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляет - 1 230 рублей за 100 квадратных метров (1 сотка) земельного участка ежемесячно (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сумма задолженности за потребленные услуги в соответствии с вышесказанным составила:

Период

Площадь в сотках

Тариф в рублях

расчет

сумма

прочее

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за последних 3 (три) года (срок исковой давности) составила согласна Расчету 46 658 рублей 60 копеек.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требования Истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг о в ЖК «Павловы Озера» (направленные почтой РФ претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта договора и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) Ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения между истцом и собственниками домовладений - пользователями услуг урегулированы типовыми договорами на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «Павловы Озера». Более того, единственным направлением деятельности Истца является обслуживание жилого комплекса «Павловы озёра», поэтому отдельные расходы Истца связанные с содержанием имущества формируют себестоимость услуг, оказываемых жителям (пользователям) поселка. При этом услуги оказываются истцом в интересах всех собственников земельных участков и домовладений в границах единой территории ЖК «Павловы Озера», в связи с чем избирательное (выборочное) пользование объектами инфраструктуры поселка невозможно. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно.

Со стороны ответчика до настоящего времени указанный договор не подписан, а потребленные ответчиком эксплуатационные услуги не оплачены. Ответчику дважды направлялись претензии (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта договора и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данные обстоятельства свидетельствуют об имеющемся со стороны ответчика уклонения от заключения указанного договора. Являясь собственником земельного участка, расположенного в границах закрытого коттеджного поселка «Павловы Озера» ответчик в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и обязан своевременно и полностью вносить плату с момента возникновения права собственности. Факт пользования ответчиком объектами инфраструктуры вытекает из факта принадлежности ответчиком земельного участка в границах закрытого коттеджного поселка. Истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в том числе и ответчику) услуги по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться (быть освобожденным) от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и ответчиком.

Отсутствие договора между истцом и ответчиками не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным выше законом обязанности участвовать в содержании зон общего пользования путем внесения соответствующих платежей, поскольку все коммуникации, а также ландшафт и озеленение требуют ежедневного обслуживания квалифицированными специалистами.

При разрешении спора по существу суд исходит из того, что отсутствие на земельном участке ответчика жилых строений и иных сооружений само по себе не освобождает ответчика от выполнения им своих обязанностей, как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества ЖК «Павловы Озера», по содержанию зон общего пользования. Равно как и не имеет правового значения тот факт, что некоторые из собственников земельных участков, предназначенных для строительства жилого дома в границах единой обособленной территории коттеджной застройки, такой дом пока не построили, поскольку факт неиспользования ответчиком земельного участка в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию объектов инфраструктуры организованной территории коттеджной застройки.

В силу п.3 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО5» в Российской Федерации индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (ст.288 ГК РФ) и жилищных прав (ч.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ), являются также важной составляющей жилищного фонда (ч.1 ст.19 Жилищного кодекса РФ) - материального ресурса, необходимого для стабильного развития Российской Федерации как социального государства и обеспечения одной из базовых потребностей человека - потребности в жилище, что предопределяет значительную специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную, в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов, и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания. Также согласно указанному Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ дата №-П разъяснено, что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что в Российской Федерации освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и, как правило, переданных в частную собственность, осуществлялись в контексте становления и развития на основе Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 8, 19, 34 и 35, свободных рыночных отношений по поводу оснащения объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это привело к возникновению имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Установленные действующим законодательством принципы являются общеобязательными независимо от типа объединения домовладельцев и от того, каким имуществом управляет объединение домовладельцев.

Аналогичные принципы закреплены в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Согласно Федеральному закону №217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ собственники садовых и огородных земельных участков, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу разъяснений п.2.7 Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Премьер Сервис» со ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 909 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 658 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 635 рублей.

Обязать ФИО2 заключить с ООО «Премьер Сервис» договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «Павловы Озера».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023г.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-04

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО7