Гражданское дело №2-1072/-2022г.

46RS0011-01-2022-001147-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кретова И.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО2 - ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО8, действующей по устному заявлению ответчика,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Агентский договор на поиск недвижимости №, по которому он - истец обязался за вознаграждение совершать по поручению ответчика юридические и иные действия, направленные на поиск недвижимости Принципалом (Покупателем) и (или) его представителями, родственниками: дом, по цене до 8800000 рублей, а Принципал (Покупатель) обязуется принять все исполненное по договору и оплатить Агенту вознаграждение. Согласно п. 2.1. Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выплачивается вознаграждение в размере 150 000 рублей в следующем порядке: при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости или/и соглашения о задатке (об авансе) принципал обязуется передать агенту 50% от суммы вознаграждения; полный расчет за совершенные по поручению принципала юридические и иные действия производится с агентом не позднее дня подписания принципалом и собственником недвижимости или его/их представителем Основного договора купли-продажи недвижимости. Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ поручение ответчика истцом было выполнено: ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, Курский p-он, Нижнемедведицкий сельсовет, д.Татаренкова, <адрес>, и соглашение о задатке. Данный факт подтверждается отчетом выполненного поручения от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта выполненных услуг, однако, в нарушение раздела 2 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № вознаграждение ответчиком было выплачено ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, что подтверждается отчетом выполненного поручения. Оставшаяся часть денежных средств в размере 35 000 рублей ответчиком до сих пор не оплачена. Просит суд учесть, что ответчик в своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указывает на расторжение агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в соответствии с пунктом 5.1 Договора «В случае расторжения договора по инициативе Принципала (Покупателя) выплатить Агенту сумму в размере 2 % от стоимости, указанной в п.1.1 настоящего соглашения». В п.1.1 стоимость объекта недвижимости указана 8 800 000 рублей и, по его мнению, Принципал (Покупатель) обязан выплатить Агенту сумму в размере 176 000 рублей (8 800 000х2%=176 000).

Ссылаясь на ст.1006 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика 35 000 рублей за недоплаченное вознаграждение за первый этап работ и 76 125,08 рублей - проценты за расторжение агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 111 125 рублей 08 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 3 423 рубля.

Истец ИП ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца - ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении и пояснила, что ответчиком истцу было направлено уведомление о расторжении агентского договора. Считает, что истец, обращаясь с необоснованным иском, таким образом, пытается незаконного обогатиться за счет ответчика.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился. В своем заявлении в суд указал, что им самостоятельно и без посредников продавался жилой дом через сайт «Авито». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с супругой созвонились с ним и договорились о покупке его дома, на осмотр приехал вдвоем. ДД.ММ.ГГГГ они приехали уже с ФИО2, а после осмотра договорились встретиться ДД.ММ.ГГГГ для заключения предварительного договора и передачи залога. В дальнейшем дом был им продан.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен Агентский договор на поиск недвижимости №, в соответствии с которым ИП ФИО4 обязался за вознаграждение совершать по поручению ответчика юридические и иные действия, направленные на поиск недвижимости Принципалом (Покупателем) и (или) его представителями, родственниками: дом, по цене до 8800000 рублей, а Принципал (Покупатель) обязуется принять все исполненное по договору и оплатить Агенту вознаграждение. Сумма вознаграждения агента составила 150 000 рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости или соглашения о задатке, покупатель обязуется передать агенту 50% от суммы вознаграждения.

Из материалов дела следует, что агент произвел поиск покупателей и осмотр покупателями с их участием недвижимости на месте организовал заключение предварительного договора, за что произведена оплата в размере 40 000 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается Приложением к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ на поиск недвижимости (Отчет выполненного поручения), согласно которому Агент произвел поиск покупателей и осмотр покупателями с их участием недвижимости на месте, организовал заключение предварительного договора и/или соглашения о задатке (об авансе) между принципалом (покупателем) и продавцом, 40000 рублей, что составляет тридцать процентов от суммы агентского вознаграждения. Выполнение данного этапа исполнения поручения ФИО4 принял, что подтверждается его подписью в Отчете.

Обращаясь с настоящим иском, истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление с требованием о погашении задолженности по агентскому договору в сумме 35 000 рублей - 50% от аванса и информирования истца о своих намерениях относительно заключения основного договора купли-продажи в целях подготовки Агентом документации, относящейся к купли-продажи недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику пакет документов для проведения сделки с просьбой сообщить о своих намерениях относительно заключения основного договора купли-продажи: дате и месте проведения сделки. Считает, что оказал содействие в подготовке документации, относящейся к сделке купли-продажи недвижимости, произвел её правовую оценку, сопроводил сделку на всех её этапах, что составляет пятьдесят процентов от суммы агентского вознаграждения, а именно 75 000 рублей.

Вместе с тем, из представленных доказательств следует, что ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по адресу указанному в договоре, было направлено уведомление ИП ФИО2 о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ агентского договора на поиск недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией конверта и квитанцией о почтовом отправлении, которое истцом получено не было, в связи с чем было направлено повторно ДД.ММ.ГГГГ и также не было получено адресатом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО9 не смог пояснить причины не получения ИП ФИО2 указанных уведомлений ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

С учетом вышеприведенных правовых норм и применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что имело место принятие части исполненного по сделке по поиску, подбору и согласованию объекта недвижимости, оформлению предварительного договора объекта недвижимости, которое является юридически значимым при разрешении спора, подтверждается последующей покупкой ответчиком указанного объекта недвижимости конкретным покупателем. При этом, невозможность участия агента в регистрации перехода права собственности к покупателю возникла именно в результате действий заказчика (ответчик по делу), о чем он уведомил исполнителя (истца по делу) – направив уведомление о расторжении агентского договора, ссылаясь на положения Закона "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ №, посчитав расчеты между сторонами исполненными, соразмерно фактически понесенным агентом расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Суд, соглашаясь с позицией ответчика ФИО4 о том, что он имел право на расторжение договора и принял для этого исчерпывающие меры, однако считает, что ответчик обязан оплатить оставшуюся часть выполненных услуг агента, согласно Отчета выполненного поручения - Приложения к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ на поиск недвижимости за первую часть работ по агентскому договору, в сумме 35 000 рублей, поскольку ФИО4 принята работа от ИП ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что ИП ФИО2 выполнил первую часть работ по агентскому договору, что подтверждается представленными доказательствами, однако, оставшаяся часть денежных средств за выполненную работу оплачена не была, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в данной части и взыскать ФИО5 в пользу иску ИП ФИО2 задолженность - оставшуюся сумму вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей.

Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца 76 125,08 рублей - проценты за расторжение агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из системного толкования норм статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время, как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга исполнена полностью.

С учетом установленных обстоятельств дела, требования о взыскании процентов за расторжение агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в данной части.

Поскольку в удовлетворении требований в этой части отказано, в силу ст.ст.98, 102 ГПК РФ судебные издержки взысканию с ответчика подлежат пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ИП ФИО2 к ФИО4, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу иску ИП ФИО2 задолженность - оставшуюся сумму вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1077 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, -

Судья И.В. Кретов