№2-2878/2022 19RS0001-02-2022-003648-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Республика Хакасия, город Абакан 16 июня 2022 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А.,
при секретаре Миягашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русинского ФИО9 к ФИО1 ФИО9 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
с участием: истца –ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Хакасия, ФИО4 в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу:
Требования мотивируя тем, что 16.01.2001 на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО5 вышеуказанную недвижимость. После получения расчета, стороны с заявлением о перерегистрации права собственности ? доли жилого дома обраться не успели. 09.02.2021 ФИО5 умерла.
Протокольным определением от 25.05.2022 производство по делу в части требований предъявленных к ответчику Управлению Росреестра по Республике Хакасия прекращено, в связи с отказом истца от требований к данному ответчику, этим же протокольным определением Управление Росреестра по Республике Хакасия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец требования к ответчику ФИО4 поддержал в заявленном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, направила заявление о согласии с требованиями истца, представитель ответчика в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Управление Росреестра по Республике Хакасия явку представителя в судебное заседание не обеспечило, направили письменный отзыв, в которых полагали требования подлежащими удовлетворению к наследникам имущества ФИО5 в требованиях к Управлению просили отказать, ввиду отсутствия материально-правового интереса.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы истца и представителя ответчика, всесторонне исследовав материалы дела, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 указанного Кодекса).
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец дома (квартиры) умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено и следует из материалов дела, 16.01.2001 между ФИО5 и ФИО4 действующей в качестве законного представителя ее несовершеннолетнего сына ФИО2 был заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продала принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома, находящегося по адресу№
Согласно пункту 3 договора стороны оценили указанную долю жилого дома в 30 000 руб.
Пунктом 4 договора стороны установили, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.
В соответствии с пунктом 7 договора установлено, что право собственности на указанную долю жилого дома возникает у ФИО2 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Регистрационном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия.
Сделка зарегистрирована у нотариуса ФИО6
В этот же день, между продавцом и покупателем составлено заявление о регистрации сделки от 16.01.2001, зарегистрированное в реестре у нотариуса под номером №208, по которому просили зарегистрировать договор купли-продажи доли жилого дома в связи с прекращением права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество, заявление, зарегистрированное под №209, в котором ФИО5 просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, в связи с прекращением права собственности на указанное имущество, а также заявление, зарегистрированное в реестре под номером №210, о том, что ФИО5 получила от ФИО2, в интересах которого действует его законный представитель ФИО4, денежную сумму в размере 30 000 руб. за проданную ? доли жилого помещения.
Имущество передано покупателю на основании передаточного акта от 16.01.2001 года, подписанного сторонами без замечаний.
09.02.2021 ФИО5 умерла, что следует из свидетельства о смерти №
Как указывает истец, после заключения сделки стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности от ФИО5 к ФИО2 на спорный объект недвижимости.
Указанное также следует из выписки из ЕГРН от 28.03.2022, из содержание которой следует, что собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: является ФИО5 Т,В.
Согласно материалам наследственного дела № отрытого к имуществу ФИО5 следует, что единственным наследником ее имущества является дочь – ФИО4 Наследнице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.
Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражала.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Разрешая заявленный спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и их разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из установленных обстоятельств того, что все обязательства по договору купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: , исполнены, данное недвижимое имущество передано истцу продавцом ФИО5 во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пековой ФИО9 к Русинскому ФИО9 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.01.2001 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года