Дело №2-2691/2022

УИД 23RS0011-01-2022-003433-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 08 августа 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО3 о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по указанному адресу в двухквартирном жилом доме. Ответчик является собственником другой квартиры. Фактически указанные квартиры представляют собой жилые дома блокированной застройки, расположенные на отдельных земельных участках.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, направили в суд письменное заявление об уточнении исковых требований в части наименование объектов капитального строительства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и её представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные уточненные исковые требования признают в полном объеме.

Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равных долях (по ? доле каждому), на основании договора купли-продажи жилого помещения от 25.12.1019 года, принадлежит квартира № б/н с кадастровым номером №, общей площадью 50,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2019 года.

Указанная квартира размещена в одноэтажном основном строении жилого дома литер «А» с пристройками, 1906 года постройки, в состав которого входит также квартира № 1, общей площадью 105,0 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Геленджику по состоянию на 12.04.2004 года.

ФИО3 на основании договора №7419 о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 18 марта 2014 года, на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 105,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2021 года.

Квартиры, входящие в состав жилого здания (жилого дома) № № по <адрес> в <адрес>, имеющего статус «жилого дома», согласно данным технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 15.06.1965 года, являются обособленными самостоятельными частями жилого строения, каждая из которых размещена на отдельном самостоятельном земельном участке, имеющем вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство».

Из искового заявления и представленных в материалы дела документов следует, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира б/н размещена на земельном участке площадью 1121 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, внесенным в государственный кадастр недвижимости 08.08.2005 г. в качестве ранее учтенного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2020, а принадлежащая на праве собственности ответчику квартира № 1 размещена на земельном участке площадью 1121 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, внесенным в государственный кадастр недвижимости 08.08.2005 г. в качестве ранее учтенного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2020.

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО4, составленного по результатам строительно-технической экспертизы, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (квартира б/н), расположенные по адресу: <адрес>, по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению соответствуют требованиям жилого дома блокированной застройки. Раздел объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящем из <адрес> квартиры б/н с полной изоляцией сторон в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом на два дома блокированной застройки возможен, поскольку фактически они являются самостоятельными жилыми домами. Технические изменения при образовании указанных выше квартир в индивидуальные жилые дома угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Технические характеристики вновь образованных объектов недвижимости указаны в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок», Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, имеются основания для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

здания, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен – каменные, год завершения строительства – 1906, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1121 кв.м, по адресу: <адрес>,

здания, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен – каменные, год завершения строительства – 1906, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1121 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен – каменные, год завершения строительства – 1906, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1121 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен – каменные, год завершения строительства – 1906, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1121 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доли каждого) ФИО1 и ФИО2 на квартиру б/н с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технических планов здания, является обязательным для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета т внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости: здания, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен – каменные, год завершения строительства – 1906, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1121 кв.м по адресу: <адрес>; здания, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал стен – каменные, год завершения строительства – 1906, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1121 кв.м по адресу: <адрес>, для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым) на вновь образованный объект недвижимости, государственной регистрации права собственности ФИО3 на вновь образованный объект недвижимости без предоставления дополнительных документов, прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в Единый государственный реестр недвижимости на квартиру б/н с кадастровым номером №, прекращения права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья