УИД:36RS0018-01-2023-000716-89
Строка 2.171
Дело № 2-336/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское06 октября 2023 г.
Каширский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тюльковой Н.В.,
при секретаре Вороновой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1 на основании ордера – адвоката Образцова М.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 о перемене лиц в обязательстве,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 о перемене лиц в обязательстве, указав, что 05.08.2021 между ним и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88.7 кв.м, (кадастровый №), и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м, по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 договора расчёт между нами произведен следующим образом: сумма в размере 600 000 рублей оплачена им продавцу, за дом и земельный участок, до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей за жилой дом и земельный участок оплачивается продавцу в срок до 31.08.2022.
В силу п.7 договора, купленный дом признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.
24 июня 2022 г. залогодержатель ФИО5 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.
В настоящее время в полном объеме оплатить стоимость приобретенного дома не представляется возможным по причине смерти продавца (залогодержателя), как указывалось ранее. В данном случае полная оплата возможна лишь только после замены залогодержателя на ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как наследницу к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО5 (наследственное дело 269/2022 открыто у нотариуса ФИО6, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: внести изменения в регистрационную запись об ипотеке в связи с заменой залогодержателя в отношении жилого дома и земельного участка с ФИО5 на ФИО2 и ФИО8 (л.д. 4, 46).
В судебное заседание представитель истца ФИО1 на основании ордера – адвоката Образцов М.И. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд об их удовлетворении.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом мнения представителя истца, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Согласно ч. 2 вышуказанной статьи уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Из содержания ч. 4 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.
Таким образом, уступка требования относится к одному из случаев материального правопреемства, которые влекут процессуальное правопреемство. При этом основанием процессуального правопреемства при уступке требования является сама сделка уступки требования безотносительно к юридической действительности основного обязательства.
При разрешении вопроса о процессуальном правопреемстве значение имеет лишь соблюдение императивно установленных законом норм, касающихся цессии: о недопустимости уступки (п. 2 ст. 382, ст. 383 ГК РФ), о форме уступки (ст. 389 ГК РФ). Несоблюдение данных требований закона исключает процессуальное правопреемство.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3).
Судом установлено, что межу ФИО5 и ФИО10 по доверенностиот имени ФИО1 05.08.2021 заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, назначение: жилой дом, площадью 88,7 кв. м., 1- этажный, инвентарный №. Литер: А, а, расположенного по адресу: <адрес> (тридцать девять), и земельного участка, кадастровый №, площадью 1198 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по, адресу: <адрес>.
Цена дома – 1 200 000 руб., земельного участка – 200 000 руб.
В договоре определен следующий порядок оплаты: сумма в размере 600 000 рублей оплачивается покупателем продавцу, за дом и земельный участок, до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 800 000 рублей за жилой дом и земельный участок оплачивается продавцу в срок до 31.08.2022 (л.д. 12-15).
В силу п.7 договора, купленный дом признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО5
По сведениямнотариуса нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Каширского района Воронежской области от 21.09.2023 № в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершегоДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону являются супруга ФИО3 и внучка ФИО4. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 43).
Согласно положениям ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае подлежат применению нормы права регулирующие уступку права требования по аналогии и положения п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого на основании статей 58, 1110и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права залогодержателя к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, применительно к вышеизложенным положениям закона, после смерти ФИО5 все права и обязанности, предусмотренные вышеназванным договором, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию договора, перешли в порядке универсального правопреемства к ее наследникам, в данном случае к ФИО2 и ФИО8, принявшим наследство.
Учитывая изложенное, суд приходит выводуоб удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО5 при жизни не уклонялся от государственной регистрации сделки, не отказывался от ее заключения. При этом иного способа как в судебном порядке произвести замену залогодержателя не возможно.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 о перемене лиц в обязательстве, удовлетворить.
Внести изменения в регистрационную запись от 16.05.2021 номер государственной регистрации № в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указав залогодержателем вместо ФИО5 залогодержателя ФИО2 и ФИО8.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Н.В. Тюлькова
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023.