РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года город Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Уваровой Н.И.,
при секретаре Шульгине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент смерти по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ года, завещание не составил. После смерти наследодателя истцом 29.01.2022 года было подано заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1., однако Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 01.04.2022 года нотариусом ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО1. на основании отсутствия движимого и недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности. Истец является наследником первой очереди. Согласно справке № 317 от 08.12.2021 года, выданной администрацией Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, ФИО1 на день своей смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживал сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 26.09.2008 года между колхозом «Коммунар» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1. был заключен договор купли-продажи № 1-28-(жд), предметом которого стал переход права собственности на спорный жилой дом. ФИО1. произвел действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в права собственности, а именно заключил и оплатил 28.10.2008 года договор с Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по выполнению инвентаризационно-технических работ и выдачу технической документации по спорному объекту недвижимости. Изложенное свидетельствует, что ФИО1., являясь фактическим собственником спорного жилого дома, по независящим от него причинам, не довел регистрацию права собственности до конца, что делает невозможным для истца принять наследство в установленном законом порядке, в связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 26.05.2022 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Росреестра по Тверской области, Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик администрация Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направила, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований в суд не направил.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных кодексом. По смыслу приведённой нормы наследование по закону возможно во всех случаях, когда имеющееся завещание не будет реализовано, то есть никто из наследников по завещанию не примет наследства, или они откажутся от него, или не будут иметь права наследовать, или будут отстранены от наследования.
Предусмотренное статьёй 1112 ГК РФ наследство представляет собой принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что истец ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении I-ОН №.
26.09.2008 года между колхозом «Коммунар» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Тверской области и ФИО1. заключен договор купли-продажи № 1-28-(ЖД) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего колхозу «Коммунар» за 5000 рублей.
Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 26.09.2008 года, квитанцией от 29.09.2008 года.
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому-либо из третьих лиц.
Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности.
Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.
Судом установлено, что ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ОН №.
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.
Согласно нотариально удостоверенному письменному заявлению ФИО2 от 29.01.2022 года обратился с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 01.04.2022 года № 69/3-н/69-2022-2 нотариусом нотариальной палаты Тверской области Торжокского районного нотариального округа ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО1 на основании отсутствия движимого и недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда также право подлежит государственной регистрации.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права.
Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 15.06.2022 №КУВИ-001/2022-93998561 следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сообщению администрации Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 14.06.2022 года № 186, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № являлся собственностью колхоза «Комунар».
Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним наследодателя на спорное имущество, не должно умалять права наследников на такое наследственное имущество в случае смерти самого наследодателя.
Поскольку наследодатель умер, при жизни не оформил право на принадлежащее ему имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в то время как исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждена принадлежность этого объекта недвижимого имущества наследодателю ФИО1., суд полагает их достаточными и достоверными для установления фактической принадлежности наследодателю ФИО1. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем данный объект подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя.
Разрешая заявленные ФИО2 требования о признании за ним права собственности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2, являющийся наследником по закону после смерти своего отца ФИО1, принял наследство в установленном законом порядке. Других наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, либо претендующих на него, не имеется.
Поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено, что ФИО2 являясь единственным наследником по закону после смерти ФИО1, принял наследственное имущество после его смерти, в связи со смертью ФИО1 у наследника отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию возникшего права собственности на спорное имущество, а истец имеет все предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на наследственное имущество, исковые требования о признании права собственности на имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО2 к администрации Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Уварова
В окончательной форме решение принято 12 июля 2022 года
Председательствующий Н.И. Уварова
1версия для печати