Производство № 2-5900/2023
УИД 28RS0004-01-2023-005503-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что 24 марта 1993 года Постановлением Мэра города Благовещенска № 304 «О предоставлении земельного участка для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта и об организации гаражного кооператива ТОО «Немо» в ***": кооперативу ТОО "Немо" был выделен земельный участок площадью 0,5 га для размещения кооперативных гаражей индивидуального транспорта в квартале 135; был утвержден список кооператива; было разрешено строительство гаражей в ***; членам кооператива ТОО "Немо" были предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки площадью 24 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. ФИО2 являлся членом кооператива (№ 20 в списке). К концу 1998 года истец построил в 135 квартале гараж собственными силами за счет личных средств и в течение 25 лет пользуется гаражом по назначению на правах собственника, несет бремя по содержанию гаража. В 2023 году истец решил зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, для чего обратился в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, которым в регистрации права собственности было отказано, поскольку у него отсутствует разрешение ВДОАМ на право эксплуатации гаража. Письмом от 14 апреля 2023 года Ns 03-09/4666 Администрация города Благовещенска сообщила истцу, что сведениями о выдаче ему разрешения на право эксплуатации гаража в квартале 135 Администрация не располагает.
Истец, уточнив требования искового заявления, просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, находящийся в ***, площадью 32,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.
Согласно письменного отзыва представителя администрации г. Благовещенска, разрешения на увеличение площади земельного участка ФИО2 не выдавалось. В администрацию города Благовещенска истцом не представлены документы (межевой план земельного участка, технический план здания, схема с координатами объектов и др.), позволяющие определить местоположение спорного земельного участка. В отсутствие данных документов невозможно установить, находится ли земельный участок в границах иного земельного участка, а также находится ли спорный земельный участок в границах какого-либо другого земельного участка, затрагивают ли заявленные требования права других лиц. Ввиду не предоставления документации невозможно сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, сформирован в установленном законом порядке. Истцом не представлено доказательств тому, что границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления. На основании вышеизложенного, администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить.
Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель ответчика, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного в квартале ***.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением Мэра города Благовещенска "О предоставлении земельного участка для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта и об организации гаражного кооператива ТОО "Немо" в ***" № 304 от 24.03.1993 года: кооперативу ТОО "Немо" был выделен земельный участок площадью 0,5 га для размещения кооперативных гаражей индивидуального транспорта в квартале 135; утвержден список кооператива; было разрешено строительство гаражей в квартале 135; членам кооператива ТОО "Немо" были предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки площадью 24 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.
Судом обозревался технический паспорт на гараж от 12.01.1998 года, гараж количество этажей – 1, площадь 32,5 кв.м. Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По техническому заключению ООО «Амургражданпроект» от 28.06.2023 года, технические решения, примененные при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Свидетельством о праве собственности на земельный участок № 8282 от 22.12.1993 года, подтверждается, что ФИО2 на основании постановления Мэра города Благовещенска № 304 от 24 марта 1993 года на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок для индивидуального гаража, площадью 24 кв.м.
В декларации-заявлении от 29 июня 1995 года о факте использования земельного участка на территории квартала ***, в качестве документа-основания для использования истцом участка площадью 24 кв. м под гараж *** указаны Постановление Мэра города Благовещенска № 304 от 24 марта 1993 года, свидетельство *** от 22.12.1993 года, тех паспорт.
Из материалов землеустроительного дела на квартал *** (1995 год) следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах участка N 376, согласно списка владельцев для индивидуального автомобильного транспорта в квартале ***, владельцем которого числится ФИО2
Согласно выписки ЕГРН *** от 11.07.2023 года, на указанный земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 24 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальный гараж» оформлено право собственности ФИО2.
Как следует из технического плана от 22.06.2023 года, выполненного кадастровым инженером ООО «БТИ-СЗ» ЮП, в связи с необходимостью постановки гаража на кадастровый учет, гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, имеет индивидуально-определенные характеристики.
Судом установлено, что материалами дела подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования и градостроительных норм возведен гараж.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Как следует из материалов дела, фотоматериалов, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, является капитальным строением. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.
Допрошенный в судебном заседании 28.09.2023 года свидетель Свидетель №1 пояснила, что она является дальней родственницей истца, с 1998 года ей известно о существовании гаража, в настоящее время истец там ставит машину. Гараж не перестраивался, расположен на пересечении улиц Октябрьская-Мухина, расположен в ряду, крайний. Третьи лица права на спорный гараж не заявляли.
Оснований не доверять пояснениям свидетеля у суда не имеется, они согласуются с установленными по делу обстоятельствами, исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетеля следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 32,5 кв.м., владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в ***, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним право собственности на гараж, площадью 32,5 кв.м., расположенный в квартале ***, на земельном участке с кадастровым номером *** в границах с координатами, указанными в межевом плане от 28 июня 2023 года подготовленном кадастровым инженером РЛ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на гараж, площадью 32,5 кв.м., расположенный в квартале ***, на земельном участке с кадастровым номером *** в границах с координатами, указанными в межевом плане от 28 июня 2023 года подготовленном кадастровым инженером РЛ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 4 октября 2023 года