Дело № 2-274/2023
61RS0006-01-2022-006914-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г.Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Масягиной Т.А.,
при секретаре Сергиенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2023 по исковому заявлению ООО «Центр Правового Содействия» к Д.И.И., М.А.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 20.12.2021 года между ООО «Альянс Финанс» и Д.И.И. был заключен договор займа № о предоставлении денежных средств в размере 450 000 рублей под 42% годовых, сроком на 60 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств Д.И.И. по договору займа между истцом и ответчиком М.А.М. был заключен договор поручительства № от 20.12.2021 года. Также, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Альянс Финанс» исполнило принятые на себя обязательства надлежащим образом, предоставив ответчику Д.И.И. заемные денежные средства. 31.08.2022 года между ООО «Альянс Финанс» и ООО «Центр правового содействия» заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым к истцу перешло право требования уплаты задолженности ответчика по договору займа, в том числе суммы основного долга. По состоянию на 05.09.2022 года общий размер задолженности составляет 968 983 рубля 48 копеек. До настоящего момента сумма долга не погашена. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № от 20.12.2021 года по состоянию на 05.09.2022 года в размере 968983 рубля 48 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 450 000 рублей, проценты за пользование займом – 15530 рублей 74 копейки, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обстоятельств по 05.09.2022 года – 470465 рублей 75 копеек, штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 31.03.2022 года по 05.09.2022 года в размере 22986 рублей 99 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Д.И.И. в размере 1/4 доли и М.А.М. в размере 1/2 доли и 1/4 доли, а именно: жилое помещение - квартиру №, площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в следующем порядке: 1/4 доли – 399341 рубль 75 копеек, 1/2 доли – 798683 рубля 50 копеек, 1/4 доли – 399341 рубль 75 копеек; взыскать с ответчика Д.И.И. в пользу истца почтовые расходы в размере 212 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12890 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик Д.И.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Ответчик М.А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Поскольку ответчики должны действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением их судом о времени и месте судебного разбирательства, несут они сами. В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещении, считается извещенным о месте и о времени судебного разбирательства. В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из ли, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суд первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено, что 20.12.2021 года между ООО «Альянс Финанс» и ответчиком Д.И.И. был заключен договор займа о предоставлении денежных средств в размере 450000 рублей, под 42% годовых, сроком на 60 месяцев.
Истец исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику Д.И.И. денежные средства.
Заключение договоров с Д.И.И. производилось с использованием электронного документооборота в программе для ЭВМ «Контур.Реестро».
Программа для ЭВМ «Контур.Реестро» предназначена для осуществления взаимодействия с Росреестром. Пользователь выполняет все действия по обработке электронных документов на сервере оператора программы.
Перед заключением договора осуществляется согласование текста и условий договоров и остальных документов, необходимых для заключения сделки с клиентом. При достижении соглашения, проводится выпуск электронной подписи клиента, а также оформление анкет в системе «Контр.Реестро» сторон сделки. После выпуска сертификата электронной подписи для сторон сделки, займодатель осуществляет процедуру регистрации сделки в системе Контур Реестро.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа), также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.). Действия, совершенные банком по перечислению денежных средств заемщику, соответствует требованиям п. 3 ст. 438 ГК РФ.
В п. 2 ст. 160 ГК РФ указано, что использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из положений ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» следует, что электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» установлено, что видами электронных подписей, отношения в области использования которых регулируются настоящим Федеральным законом, являются простая электронная подпись и усиленная электронная подпись. Различаются усиленная неквалифицированная электронная подпись (далее неквалифицированная электронная подпись) и усиленная квалифицированная электронная подпись (далее квалифицированная электронная подпись).
Согласно пункту 3 данной статьи неквалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая:
1) получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи;
2) позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ;
3) позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания;
4) создается с использованием средств электронной подписи.
Ответчик Д.И.И. обязалась возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты в порядке и на условиях предоставленных договором.
По условиям договора возврат суммы займа производится путем внесения ежемесячных ануитентных платежей, указанных в графике погашения платежей по договору займа.
Ответчик Д.И.И. принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 05.09.2022 года составила 968983 рубля 48 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 450 000 рублей, проценты за пользование займом – 15530 рублей 74 копейки, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обстоятельств по 05.09.2022 года – 470465 рублей 75 копеек, штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 31.03.2022 года по 05.09.2022 года в размере 22986 рублей 99 копеек.
Как следует из п. 3.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, либо нарушения срока уплаты очередного ежемесячного платежа, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 240% годовых. В этом случае условие, содержащиеся в графике платежей не применяются.
В п. 5.1 договора займа указано, что в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4 настоящего договора либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
20.12.2021 года между ООО «Альянс Финанс» и ответчиком М.А.М. заключен договор поручительства №, согласно п. 2.1 которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного настоящим поручительством обязательства поручитель несет перед займодавцем солидарную с заемщиком ответственность в том же объеме, что и заемщик, включая уплату суммы основного долга, уплату процентов, уплату суммы неустойки, уплату суммы возможных судебных издержек по взысканию задолженности и сумм других убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа.
В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 6.2 договора займа от 20.12.2021 года займодавец вправе без ограничений уступить (передать) полностью или частично свои права (требования) по договору любым по выбору займодавца третьим лицам, при этом займодавец вправе раскрывать такому третьему лиц необходимую для совершений такой уступки (передачи) информацию, в том числе информацию о заемщике и его задолженности, а также предоставить такому третьему лицу соответствующие документы, в том числе настоящий договор.
По смыслу данного пункта договора кредитор вправе был уступить свои права кредитора любому третьему лицу, как имеющему, так и не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
При этом уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388 ГК РФ)
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
31.08.2022 года между ООО «Альянс Финанс» и ООО «Центр правового содействия» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования уплаты задолженности ответчика по договору займа.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
Также, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО «Альянс Финанс» и ответчиками был заключен договор залога недвижимого имущества от 20.12.2021 года, по условиям которого ответчиками в залог передано следующее недвижимое имущество: 1/4 доли в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащей Д.И.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доли в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащей М.А.М. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащей М.А.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.
29.04.2022 года истцом в адрес ответчика Д.И.И. направлена претензия, а в последующем 16.06.2022 требование о досрочном погашении задолженности, требования которых оставлены без удовлетворения.
До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не погашена, что следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ, хотя каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.
Природа обеспечительных обязательств состоит в том, что кредитор, должник и гарантирующее лицо заранее осознают возможность неисполнения должником основного обязательства. Поэтому, выдавая обеспечение, поручитель (или залогодатель) принимает на себя все риски неисправности должника.
С целью оградить себя от невозможности исполнения должником возложенных на него обязательств кредитор использует различные правовые механизмы. Одним из таких механизмов является заключение с третьими лицами обеспечительных сделок, страхующих кредитора от риска неоплатности должника. Поэтому освобождение в подобной ситуации поручителя (залогодателя) от ответственности противоречило бы самому смыслу обеспечительного обязательства как установленного на случай не возврата полученного блага.
В связи с этим для применения положений пп. 1 п. 1 ст. 352 и п. 1 ст. 367 ГК РФ и предусмотренных данными нормами случаи прекращения основного обязательства должны, по общему правилу, охватываться волей действующего добросовестно и разумно кредитора.
Исходя из содержания ст. ст. 421 и 432 ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора поручительства, в котором кредитором и поручителем были оговорены все существенные условия, ответчик М.А.М. имел возможность заявить о несогласии с его условиями, а также согласовать с кредитором условия договора поручительства по своему усмотрению. Однако ответчиком М.А.М. этого сделано не было. Напротив, подписав договор в предложенном варианте, М.А.М. согласился с содержащимися в нем условиями. Стороны в договоре поручительства совместно определили порядок предоставления, размер и условия возврата заемных средств, размер процентов за пользование кредитом, сроки поручительства, ответственность сторон, а подписание ответчиком М.А.М. договора поручительства, свидетельствует о согласовании и принятии им данных условий.
Доказательств, подтверждающих перевода долга по договору займа на иное лицо в материалы дела не представлено.
Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств исполнения обязательств по возврату долга, вытекающих из условий указанного договора.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании суммы долга по договору займа от 20.12.2021 года в солидарном порядке с ответчиков в размере 945996 рублей 49 копеек подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела. Размер задолженности ответчиками не оспорен.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от 08.10.2016 года подлежат взысканию в следующем порядке:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]х[4]x[5]/[6]
450 000
31.03.2022
10.04.2022
11
20%
365
2712,33
450 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
4820,55
450 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
3969,86
450 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
2441,10
450 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
4802,05
450 000
25.07.2022
05.09.2022
43
8%
365
4241,10
Итого:
159
22986,99
До настоящего времени сумма займа не возвращена, ответчик продолжает пользоваться денежными средствами, полученными по договору займа. Учитывая, что в настоящее время денежные средства истцу ответчиком не возвращены, в силу ст. 408 ГК РФ денежное обязательство ответчика не прекратилось. Право истца требовать с должника проценты за пользование суммой займа предусмотрено действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи (п. 6 ст. 395 ГК РФ).
Таким образом, в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату в срок суммы займа он должен уплатить кредитору проценты в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер подлежащих уплате процентов может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки Банка России.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 31.03.2022 года по 05.09.2022 года подлежат удовлетворению в размере 22986 рублей 99 копеек.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая положения Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 334, 334, 349, 350 ГК РФ, условия заключенного сторонами кредитного договора с одновременным залогом недвижимого имущества, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы кредита, суд приходит к выводу о том, что истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4.1 договора залога от 20.12.2021 года, залоговая стоимость недвижимого имущества:
- 1/4 доли в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащей Д.И.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон составляет 399341 рубль 75 копеек;
- 1/2 доли в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащей М.А.М. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон составляет 798683 рубля 50 копеек;
- 1/4 доли в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащей М.А.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон составляет 399341 рубль 75 копеек.
Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом на основании договора залога, заключенного между истцом и ответчиками, указанный договор подписан ответчиком собственноручно, с условиями договора, в том числе с определенной договором стоимостью, при его подписании ответчик был согласен, каких-либо возражений со стороны ответчика о стоимости заложенного имущества не последовало.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества при рассмотрении настоящего дела не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лица, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировавшего это право залогодателя.
Поскольку истцом доказано наличие задолженности у Д.И.И., свидетельствующее о ненадлежащем исполнении ею обязательств по договору займа, то для восстановления нарушенного права истца суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – 1/4 долю в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащую Д.И.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 долю в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащую М.А.М. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на 1/4 долю в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащую М.А.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в следующем порядке: 1/4 доли – 399341 рубль 75 копеек, 1/2 доли – 798683 рубля 50 копеек, 1/4 доли – 399341 рубль 75 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и почтовые расходы также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Д.И.И., паспорт гражданина РФ №, М.А.М., паспорт гражданина РФ №, в солидарном порядке в пользу ООО «Центр правового содействия», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору займа № от 20.12.2021 года по состоянию на 05.09.2022 года в размере 968983 рубля 48 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 450 000 рублей, проценты за пользование займом – 15530 рублей 74 копейки, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обстоятельств по 05.09.2022 года – 470465 рублей 75 копеек, штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 31.03.2022 года по 05.09.2022 года в размере 22986 рублей 99 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12890 рублей, почтовые расходы в размере 212 рублей 40 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – 1/4 долю в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащую Д.И.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 399341 рубль 75 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащую М.А.М. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 798683 рубля 50 копеек;
Обратить взыскание на предмет залога – 1/4 долю в помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,8 кв.м., принадлежащую М.А.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 399341 рубль 75 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.
Cудья: