Дело № 2-179/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Чурюмовой К.А.,
при секретаре: Лещевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
20 ноября 2013 года между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 с одной стороны (покупателями), и ФИО6 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия право общей долевой собственности истцов в равных долях (по 1/4 доли) на вышеуказанные объекты зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона. Стоимость вышеуказанного имущества составила 395 668, 67 рублей, из которых 394668,67 руб. уплачены покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, оставшаяся часть в сумме 1000 рублей уплачена до подписания договора купли продажи. Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации денежные средства в размере 394668,67 руб. переведены на банковский счет ФИО5, действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. 17 апреля 2015 года ФИО6 умер. Ввиду смерти продавца истцы не могут обратиться совместно с продавцом в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с заявлением о снятии ограничения (обременения) на недвижимость и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Просили суд снять обременение в виде ипотеки и погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, от них поступили заявления, в которых они исковые требования подержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что после смерти его отца ФИО6 фактически наследство принял он.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с требованиями ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
Как следует из ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В соответствии с п. 4 ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом, 20 ноября 2013 года между ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 с одной стороны (покупателями), и ФИО5, действующим по доверенности за ФИО6 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны оценили жилой дом в 394 668,67 руб. и земельный участок в 1 000 руб., из которых 1 000 руб. переданы наличными денежными средствами за земельный участок продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 394 668 руб. оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", серии МК-3 № от 08 октября 2010 года, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в г. Элиста N 35 от 06 октября 2010 года Выплата указанной суммы произведена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО5 N 42№, открытый в ПАО "Сбербанк" N 8579/06.
Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК в установленном законом порядке 27 ноября 2013 года.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 31 мая 2023 года и Свидетельствам о регистрации права собственности, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом внесена запись об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости - ипотека в силу закона.
Согласно свидетельству о смерти, выданному 24 апреля 2015 года отделом ЗАГС г. Элиста Управления ЗАГС РК, ФИО6 умер 17 апреля 2015 года.
Из справки Отдела ЗАГС Городовиковского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия от 11 июля 2023 года следует, что ФИО5 является сыном ФИО6
Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу закона по договору купли-продажи от 20 ноября 2013 года, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничения (обременения) права. Однако покупатели не могут обратиться в Управление совместно с продавцом с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора, в связи со смертью продавца ФИО6
В соответствии с п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности истцов, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. Нарушение прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) от 27 ноября 2013 года за номерами регистрации №, №.
Погасить запись об ипотеке в силу закона от 27 ноября 2013 года за номерами регистрации №, № на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.
Судья К.А. Чурюмова
Копия верна: К.А.Чурюмова