Решение по делу № 2-4790/2025 от 10.07.2025 | Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору. Требования мотивированы тем, что 09.11.2023 АО «Альфа-Банк» и <ФИО> заключен кредитный договор №, в соответствии с которым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 09.11.2023 АО «Альфа-Банк» и <ФИО> заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <ФИО> предоставлен кредит в размере 8 539 000,00 руб. на срок 230 месяцев с уплатой процентов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление АО «Альфа-Банк» к <ФИО> о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4790/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-001210-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 июля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2023 АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 8 539 000,00 руб. на срок 230 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16,49 % годовых.

Согласно условиям вышеуказанного договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения предмета ипотеки по Договору купли-продажи. Предметом ипотеки является:

- жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, общая площадь 134,1 кв. м., 1 этаж, в том числе подземных 0, кадастровый №; - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, площадь 453 +/- 7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, кадастровый (условный) №.

Обеспечением исполнения обязательства ФИО1 по кредитному договору от 09.11.2023 № является ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

АО «Альфа-Банк» указывает, что ФИО1 длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору от 09.11.2023 №.

По состоянию 09.01.2025 задолженность ФИО1 перед АО «Альфа-Банк» по кредитному договору от 09.11.2023 № составляет 9 366 813,95 руб., в т.ч.: - 44 211,18 руб. неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование; - 3 018,54 руб. неустойка за просрочку погашения основного долга; - 810 469,22 руб. задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом; -8 509 115,01 руб. задолженность по просроченной сумме основного долга.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена, каких-либо мер к погашению долга, так же не предпринято.

На основании изложенного, АО «Альфа-Банк», просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 09.11.2023 № в размере 9366 813,95 руб., а также обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, общая площадь 134.1 кв. м., 1 этаж, в том числе подземных 0, кадастровый №, а так же земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, площадь 453 +/- 7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, кадастровый (условный) №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 8 347 891, 00 руб.

Также, АО «Альфа-Банк», просит взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 84784, 00 руб.

В судебное заседание представитель АО «Альфа-Банк» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляла.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 09.11.2023 АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 8 539 000,00 руб. на срок 230 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16,49 % годовых.

- земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, площадь 453 +/- 7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, кадастровый (условный) №.

При нарушении сроков возврата Кредита Заемщик за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 13 вышеуказанного договора).

АО «Альфа-Банк» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 8 539 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету, исполнив свои обязательства по кредитному договору.

Из представленной выписки по счету следует, что ФИО1 воспользовалась денежными средствами из предоставленной ей суммы кредитования, однако обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате начисленных банком процентов за фактический период пользования кредитом надлежащим образом не исполняла.

По состоянию 11.12.2024 задолженность ФИО1 перед АО «Альфа-Банк» по кредитному договору от 09.11.2023 № составляет 9 366 813,95 руб., в т.ч.: - 44 211,18 руб. неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование; - 3 018,54 руб. неустойка за просрочку погашения основного долга; - 810 469,22 руб. задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом; -8 509 115,01 руб. задолженность по просроченной сумме основного долга.

Представленный АО «Альфа-Банк» расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям законодательства.

Размер задолженности определен судом на основании расчета АО «Альфа-Банк», проверенного и признанного судом правильным и математически верным, который ФИО1 не оспорен и не опровергнут.

Согласно условиям кредитного договора клиент обязан своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. В случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, клиент обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в таком требовании.

Разрешая настоящий спор, в соответствии с вышеуказанными нормами права, руководствуясь условиями кредитного договора, суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств перед АО «Альфа-Банк» по кредитному договору, повлекший образование просроченной кредитной задолженности, и приходит к выводу о том, что АО «Альфа-Банк» вправе требовать с ФИО1 досрочное исполнение обязательств по указанному кредитному договору, а учитывая тот факт, что требование о досрочном возврате кредита до настоящего времени не исполнено, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Совокупность указанных признаков судом не установлена.

Согласно ч. 1 и. ч. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 11 вышеуказанного кредитного договора предусмотрено, что обеспечивается залогом недвижимого имущества.

Собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, находящейся в залоге у истца, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома, плоащдью 134,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью 453 кв. м., с кадастровым номером № по адресу г. Краснодар, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», <адрес>, уч. № составленного ООО «Русоценка» рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка составляет 8347891,00 руб.

Доказательств иного размера рыночной стоимости материалы дела не содержат и ФИО1 не представлено.

Обращаясь в суд с иском, банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 6678312,80 руб., что соответствует требованиям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

Определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6678312,80 руб.

На основании вышеизложенного исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84784,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору от 09.11.2023 № в размере 9 366 813,95 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» в расходы по оплате государственной пошлины в размере 84784,00 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: - жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, общая площадь 134,1 кв. м., 1 этаж, в том числе подземных 0, кадастровый №;

Путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6678312,80 руб.

Ответчику заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →