Гр. дело № 2-769/2022

УИД 51RS0007-01-2022-001480-26

Мотивированное решение составлено 6 июня 2022 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при помощнике судьи Светловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Данная квартира была приобретена им на торгах. Прежний собственник ФИО2 в квартире не проживает, однако продолжает хранить свои вещи в квартире, нарушая его права пользования жилым помещением.

Просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление, в котором уточнил исковые требования в связи с тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, а лишь хранит свои личные вещи, просит его устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, и освободить квартиру от вещей в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался путем направления судебного извещения по адресу регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». Возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Основания для прекращения права собственности гражданина предусмотрены главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, судебным приказом от 25.06.2013, вступившим в законную силу, с ФИО2 была взыскана задолженность за жилую площадь и коммунальные платежа в размере 27128 рублей 40 копеек.

Судебный приказ был направлен в ОСП г. Апатиты УФССП по Мурманской области для принудительного исполнения, в отношении должника возбуждено исполнительное производство № 3591/15/51005-ИП.

В ходе совершения исполнительских действий спорная квартира реализована истцу с торгов, проводимых на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Апатиты Мурманской области от 29 сентября 2021 года, что подтверждается постановлением о наложении ареста на имущество, постановлением и актом о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах, протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО2

21 февраля 2022 года между истцом и ФИО3, действующим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, заключен договор купли-продажи № 251т/21 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Мурманской области 8 апреля 2022 года за номером 51:14:0030701:1663:-51/055/2022-3.

Факт передачи реализованной на торгах квартиры подтверждается актом приема-передачи от 21 февраля 2022 года, согласно которому ФИО3, действующий от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, передал, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу <адрес>

С 8 апреля 2022 года истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справку МКУ «МФЦ г. Апатиты» ФИО2 в квартире по адресу <адрес>. не зарегистрирован, имеет регистрацию по адресу: <адрес> собственником которой является с 2004 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, судом установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, сделка по продаже спорной квартиры на торгах никем не оспорена, недействительной не признана.

Вместе с тем, из заявления истца следует, что ответчик в квартире не проживает, однако хранит в ней свои личные вещи, что нарушает права истца по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд соглашается со сроком для устранения недостатков, предложенным истцом – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку он является разумным и достаточным для выполнения действий по освобождению квартиры от личных вещей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, путем освобождения квартиры от личных вещей в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Тычинская