РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ Р.Ф.
20 июля 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, обосновывая свои требования следующим.
Истец является собственником 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По результатам фактического обмера земельного участка кадастровым инженером был установлен факт наличия реестровой ошибки, которая выражена в смещении координат границ участка относительно его фактического положения. Иные собственники земельного участка и смежные землепользователи уклоняются от межевания границ земельного участка.
Истец с учетом уточнения исковых требований просила суд:
-признать наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд»;
-установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Мегалэнд»
Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, в судебном заседании предъявленные требования поддержала с учетом уточнения, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения предъявленных требований не возражали.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали одновременно указав, что их действиями права истца не нарушены.
против удовлетворения предъявленных требований не возражали.
Ответчик ФИО5, представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены.
Представитель третьего лица администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).
По правилам части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, – подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с положениями пунктов 7-9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039, общей площадью 1064 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА <адрес>, д.Щемилово, за домом 19 являются – ФИО3 (6/10 доли), ФИО2 (1/10 доли), ФИО1 (1/10 доли), ФИО4 (1/10 доли), ФИО5 (1/10 доли) (л.д.16-21).
По мнению истца, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, в подтверждение представлен фрагмент экспертизы «землеустроительная часть», выполненной экспертом ООО НПП «РУМБ» ФИО9 (л.д.22-27).
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Документ «землеустроительная часть», представленный ФИО1 не отвечает требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, поскольку представлен не в оригинале и не в виде надлежащим образом заверенной копии, кроме того – экспертом ООО НПП «РУМБ» ФИО9 не подписан, в связи с чем, суд относится к данному документу критически.
Судом также установлено, что собственниками смежных земельных участков являются: ФИО6 ( земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:110 расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Щемилово,<адрес>), ФИО7 (земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:49 расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Щемилово,<адрес>), что подтверждается выпискам из ЕГРН (8-15).
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.54-57).
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Мегалэнд» (л.д.132-160), следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039, расположенного по адресу: <адрес>, на местности закреплены ограждением, установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА <адрес>, д.Щемилово, за домом 19.
По результатам натурного исследования экспертом установлено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д.Щемилово, за домом 19, составляет 1066 кв.м.
Площадь земельного участка за <адрес> по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет +2 кв.м.
Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039по фактическому пользованию с учетом нормативного допуска определения площади соответствует площади по сведениям ЕГРН и площади указанной в правоустанавливающих документах.
Границы земельного участка (сведения о которых содержатся в ЕГРН) не соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка и смещены на юго-запад на расстояние от 3.10 м. до 3.40 м.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 допущена реестровая ошибка.
Обоснование наличия реестровой ошибки:
-несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 фактическому местоположению земельного участка;
-погрешность в местоположении границы земельного участка 50:16:0601003:0039 по сведениям ЕГРН составляет 3.24 м., что не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, в пункте 18 которого указано, что допустимые расхождения первоначальных последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности (0,2 м);
-границы нежилого строения по сведениям ЕГРН, местоположение которого определялось одновременно с границами земельного участка, также смещены на юго-запад на 3.47 м);
-границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы смежных земельных участков №№ и 19 (схема 3);
-материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0601003:110 (топографической съемкой) подтверждается факт несоответствия границ земельного участка за <адрес> по сведениям ЕГРН ранее существовавшего ограждения земельного участка № (схема 4).
Экспертом установлена необходимость исправления реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039, с учетом фактического местоположения земельного участка, а также с целью исключения наложения границ данного земельного участка на фактические границы смежных земельных участков.
Экспертом предлагается 1 вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 уточняются в соответствие со следующими координатами характерных точек:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Дирекционный угол (град.мин.сек.)
Мера линий
(м)
1
474539.00
2225288.21
176? 49" 54"
41.07
2
474497.99
2225290.48
263? 25" 29"
3.23
3
474497.62
2225287.27
267? 35" 51"
23.14
4
474496.65
2225264,15
357? 15" 14"
39.87
5
474536.47
2225262,24
84? 26" 09"
26.09
1
474539.00
2225288.21
Площадь участка составляет: 1064 кв.м.
Местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером :39/1 (в пределах которой расположено нежилое строение) уточняется в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Дирекционный угол (град.мин.сек.)
Мера линий
(м)
6
474501.86
2225289.32
176? 29" 47"
2.95
7
474498.92
2225289.50
266? 45" 28"
4.07
8
474498.69
2225285.44
356? 40" 46"
2.93
9
474501.62
2225285,27
86? 36" 31"
4.06
6
474501.86
2225289.32
Площадь участка составляет: 12 кв.м.
Вариант 1 исправления реестровой ошибки подготовлен без изменения конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 и взаимного расположения границ земельного участка и части земельного участка, занятой нежилым строением.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях ЕГРН, а потому она подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом.
Разрешая требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения прав истцов со стороны ответчиков ФИО6, ФИО7 не доказан, требование основано на неверном толковании норм права, а потому удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка отказать.
Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» со следующими координатами характерных точек:
№№ точек
дирекционный угол
Координаты
Длины линий, м
Х
У
1
176? 49" 54"
474539.00
2225288.21
41.07
2
263? 25" 29"
474497.99
2225290.48
3.23
3
267? 35" 51"
474497.62
2225287.27
23.14
4
357? 15" 14"
474496.65
2225264,15
39.87
5
84? 26" 09"
474536.47
2225262,24
26.09
1
474539.00
2225288.21
Установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером :39/1 (в пределах которой расположено нежилое строение), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» со следующими координатами характерных точек:
№№ точек
дирекционный угол
Координаты
Длины линий, м
Х
У
6
176? 29" 47"
474501.86
2225289.32
2.95
7
266? 45" 28"
474498.92
2225289.50
4.07
8
356? 40" 46"
474498.69
2225285.44
2.93
9
86? 36" 31"
474501.62
2225285.27
4.06
6
474501.86
2225289.32
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0039 общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: