2-737/2025

70RS0005-01-2024-005062-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО5 в отношении земельного участка, вид разрешенного использования участка: для садоводства, кадастровый №, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес>, окр.<адрес>, с.т. «Весна», участок №, заключенным; признать право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО4 был предоставлен земельный участок для ведения садоводства общей площадью 0,039 гектаров, расположенный на территории <адрес> по адресу: <адрес>, окр.<адрес>, с.т. «Весна», участок №, в связи с чем был выдан государственный акт на земельный участок № ТО-14-015646.

ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО4 являлся ее сын – ФИО5, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела спорный земельный участок ФИО5 Стороны оформили сделку в простой форме путем написания расписок от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что участники сделки указали предмет договора – земельный участок, цену договора, за которую продавец ФИО5 продал покупателю ФИО3 земельный участок, что продавец получил указанные денежные средства от покупателя. Кроме того, в документе было указано, что продавец передал ФИО3 все документы на земельный участок, ключи от садового дома. Кроме того, стороны поставили в указанном документе свои подписи, что придало расписке характер документа, в котором стороны согласовали все условия сделки и выразили свою добровольную волю на совершение сделки.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ является днем, когда указанное недвижимое имущество – земельный участок поступило в открытое владение и пользование ФИО3

С указанной даты и по настоящий момент ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком более 15 лет, содержит его, оплачивает членские и иные взносы. За все время пользования земельным участком ФИО3 предпринимала попытки оформить документы о собственности надлежащим образом.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО6 в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик МО «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Весна», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо ФИО15, привлеченная к участию в деле на основании определения суда, в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения третьего лица по месту ее регистрации.

Согласно отчетам об отслеживании отправления третьему лицу, судебное извещение не доставлено, вернулось в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1, пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з членам садоводческого товарищества «Весна» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-14-015646 следует, что ФИО4 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, предоставлено всего 0,039 гектаров земель в собственность для ведения садоводства.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследником являлся ФИО5, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным нотариусу.

Право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке.

Вместе с тем, право собственности ФИО4, а впоследствии и ФИО5 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.

Из искового заявления следует, подтверждается представленными в материалы дела расписками, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела спорный земельный участок ФИО5 Стороны оформили сделку в простой форме путем написания расписок от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что участники сделки указали предмет договора – земельный участок, цену договора, за которую продавец ФИО5 продал покупателю ФИО3 земельный участок, что продавец получил указанные денежные средства от покупателя. Кроме того, в документе было указано, что продавец передал ФИО3 все документы на земельный участок, ключи от садового дома. Кроме того, стороны поставили в указанном документе свои подписи, что придало расписке характер документа, в котором стороны согласовали все условия сделки и выразили свою добровольную волю на совершение сделки.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, путем составления расписок, и содержит существенные условия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО5 переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 62 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что ФИО5 имел намерение продать ФИО3 земельный участок, совершил действия по заключению соответствующего договора, земельный участок был передан ФИО3 вместе с членской книжкой садовода, оформленной на имя ФИО7, оригиналом государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-14-015646 о предоставлении ФИО4 0,039 гектаров земель в собственность для ведения садоводства.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, переход права собственности от ФИО5 к ФИО3 не произошел в установленном порядке.

Вместе с тем, из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5, видно, что спорный земельный участок в объем наследственной массы не включен, то есть ФИО5 распорядился земельным участком, перешедшим к нему в порядке наследования, по своему усмотрению.

Совокупность исследованных в ходе разбирательства настоящего дела доказательств, а также положения приведенных выше норм права, позволяют сделать вывод о том, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО5 в отношении земельного участка, вид разрешенного использования участка: для садоводства, кадастровый №, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес>, окр.<адрес>, с.т. «Весна», участок №, является заключенным.

Из искового заявления следует, что ФИО3 с 2009 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что ФИО3 производилась уплата в СНТ «Весна» за электроэнергию, целевых взносов, членских взносов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок председателя СНТ «Весна» ФИО8 следует, что ФИО3 является членом СНТ «Весна», владеет и пользуется земельным участком № кадастровый №, расположенным на территории <адрес> по адресу: <адрес>, окр.<адрес>, с.т. «Весна с 2009 года, основания приобретения данного земельного участка ФИО3 обществу неизвестны. С 2009 года помимо ФИО3 в правление СНТ «Весна» относительно истребования информации или с заявление прав пользования участком №, никто не обращался. ФИО3 с 2009 года и по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы, надлежащим образом содержит земельный участок №, ухаживает за ним.

Свидетель ФИО9 пояснила, что у ФИО3 с 2009 года во владении находится земельный участок в районе Степановки. Ранее этим участком владел ФИО5 ФИО3 приобрела земельный участок за 30 000 руб. с домиком, она (ФИО9) присутствовала при совершении сделки. После передачи денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка, ФИО5 передал ФИО3 ключи, документы и расписки в 2 экземплярах. С 2009 года никто на земельный участок не претендовал.

Свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО3 является ее матерью. В 2009 году ФИО3 приобрела у ФИО14 земельный участок в СНТ «Весна» для ведения садоводства. С этого времени ФИО3 владеет и пользуется данным земельным участком. Никто никогда на данный участок не претендовал, никаких притязаний не было.

Свидетель ФИО11 пояснила, что она знает ФИО12 с 2009 года, являются соседями по даче. В 2009 году ФИО3 приобрела у ФИО5 земельный участок в СНТ «Весна» для ведения садоводства. С этого времени ФИО3 владеет и пользуется данным земельным участком, более никто никогда на данный участок не претендовал.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 20099 года, т.е. более 15 лет.

В соответствии с пунктом 20, пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО5 в отношении земельного участка, вид разрешенного использования участка: для садоводства, кадастровый №, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес>, окр.<адрес>, с.т. «Весна», участок №, заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. ФИО2 <адрес>, ИНН №, право собственности на земельный участок кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, окр. <адрес>, с.т. «Весна», уч. №, площадь 390 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: коллективное садоводство.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 31.03.2025.

Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья: Я.С. Шмаленюк

Помощник судьи: Н.Е. Васильева

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела 2-737/2025.