Дело № 2-2222/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-003101-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахтеевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим истцу, с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м. в литерах № в жилом доме по адресу: <адрес>) и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем демонтажа принадлежащей ответчику части жилого дома – <адрес> с кадастровым номером 58:29:1007001:1910 по адресу: <адрес>, пом. 1а, площадью 17 кв.м., а также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м. в литерах № в жилом доме по адресу: <адрес>, а также 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по указанному адресу. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого помещения в том же жилом доме - помещение с кадастровым номером №, квартира № по адресу: <адрес>, пом. 1а; номер записи регистрации № от 12 декабря 2016 г. В настоящее время в связи с тем, что ответчик не эксплуатирует принадлежащее ему жилое помещение, не проживает в нем, не содержит свое жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, техническое состояние крыши, несущих стен является разрушенным, недопустимым, визуальный осмотр указывает на их несоответствие безопасности; на аварийное состояние; вход завален, загроможден элементами разрушенных строительных конструкций, помещение захламлено; большая часть конструкций находятся в разрушенном, недопустимом, ветхом состоянии, что влечет за собой разрушение конструкций элементов всего дома, уменьшения сроков его эксплуатации, в том числе, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения; угрожает безопасности, жизни и здоровью собственников смежных помещений, в том числе истицы. Ответчик не обеспечивает надлежащее содержание принадлежащего ему жилого помещения, жилое помещение явно не соответствует критериям пригодности для проживания, внешний осмотр свидетельствует о заброшенности и отсутствии хозяйственного участия в эксплуатации помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требований уточнил, просил с учетом проведенной по делу судебной экспертизы обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением принадлежащим истцу (КН №, площадью 63,3 кв.м. в литерах № в жилом доме по адресу: <адрес>) и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; обязать ответчика, в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда снести (демонтировать) часть помещения с кадастровым номером: № (квартира № №) по адресу: <адрес>, а именно жилой пристрой лит. № с холодной пристройкой лит.а, согласно техническому паспорту от 29 ноября 2011 г.; обязать ответчика, в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда часть помещения с кадастровым номером № (квартира №) по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенную в основном строении №, площадью 7,9 кв.м. (обозначенную № на поэтажном плане, согласно техническому паспорту от 29 ноября 2011 г.), привести в надлежащее техническое состояние, соответствующее действующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, обеспечивающее безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья граждан и других лиц; взыскать судебную неустойку с ответчика в пользу истца, в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с тридцать первого дня с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу по день фактического исполнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила аварийное состояние принадлежащей ей части жилого дома, указала, что длительное время не имеет возможности проживать в доме и следить за его техническим состоянием ввиду того, что ей чинит в этом препятствия брат, указала, что не имеет денежных средств для приведения помещения в надлежащее техническое состояние.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленного ходатайства не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м. в литерах А, А5 в жилом доме по адресу: <адрес>, а также 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого помещения с кадастровым номером №, квартира № № по адресу: <адрес>

Иными сособственниками указанного домовладения являются привлеченные к участию в деле третьи лица.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 29 ноября 2011 г. квартира № № общей площадью 20,7 кв.м. состоит из жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м в лит. №, санузла № площадью 1 кв.м. в лит. №, кухни № площадью 8,1 кв.м в лит. №

Обращаясь в суд, ФИО1 указывает на нарушение ее прав как собственника жилого дома, поскольку ФИО2, которой принадлежит смежная часть жилого дома, не обеспечивает его надлежащее содержание, техническое состояние крыши, несущих стен является разрушенным, аварийное состояние помещений свидетельствует о заброшенности и отсутствии хозяйственного участия в эксплуатации помещения, указанное создает реальную угрозу личной безопасности истца и угрозу сохранению имущества.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела не отрицала факт того, что принадлежащее ей жилое помещение не использует по назначению длительный период времени, а также то обстоятельство, что фактически принадлежащее ей жилое помещение находится в ветхом и аварийном состоянии.

Вместе с тем, для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ...» № от 26 сентября 2025 г. техническое состояние помещения с кадастровым номером № квартира <адрес>, является аварийным. Помещение с кадастровым номером №, квартира №№, с учетом его технического состояния не соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Безопасная эксплуатация квартиры без угрозы для жизни и здоровья граждан и других лиц невозможна. Снести (демонтировать) часть помещения с кадастровым номером №, квартира №, расположенную в жилом пристрое № с холодной пристройкой лит. а, без причинения несоразмерного ущерба всему зданию возможно. Снести (демонтировать) часть помещения с кадастровым номером №, квартира № №, расположенную в основном строении лит. №, без причинения несоразмерного ущерба всему зданию невозможно. Демонтаж помещения с кадастровым номером № квартира №, необходимо произвести в соответствии с требованиями СП 325.1325800.2017 по разработанному проекту организации строительства (ПОС), проекту организации работ (ПОР), проекту производства работ (ППР).

При оценке заключения судебной экспертизы в качестве допустимого и относимого доказательства по делу суд принимает во внимание, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, в результате которых сделаны однозначные выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Экспертиза проведена в специализированном экспертном учреждении, компетентным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и большой стаж работы, который предупрежден об уголовной ответственности. Установленных законом оснований для сомнения в ее правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется. Выводы эксперта подтверждаются, в том числе, имеющимися в материалах дела доказательствами. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, представлено не было. Результаты экспертизы ответчик не оспаривал.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее ответчику жилое помещение находится в аварийном состоянии, и не подлежит восстановлению, демонтаж остальной части жилого помещения не возможен без причинения несоразмерного ущерба всему зданию, а потому исковые требования с учетом их уточнения суд полагает подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ему чинят препятствия в пользовании принадлежащим ей помещением со стороны третьих лиц, не является основанием для отказа в иске с учетом положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ в соответствии с которой именно на собственнике лежит обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии. Также не являются основанием к отказу в иске доводы об отсутствии денежных средств для демонтажа и восстановления помещения в надлежащее техническое состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведенным в п. 27 Постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом положений вышеназванной нормы и разъяснений по ее применению, также с учетом погодных, климатических условий свидетельствующих о невозможности проведения работ в зимнее время, объем необходимых работ, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда до 1 июня 2026 г.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае неисполнения должником обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В целях побуждения должника к своевременному исполнению гражданско-правового обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7).

В соответствии с п.п. 30 и 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу разъяснений, приведенных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, касающихся общих принципов определения оснований для присуждения судебной неустойки, суд должен установить возможность обязанного лица добровольно исполнить судебный акт, не имелось ли обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению судебного акта, в том числе зависящих исключительно от кредитора или иного лица. При наличии указанных обстоятельств суду следует проверить обоснованность требования о присуждении судебной неустойки.

Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание размер неустойки, заявленный ко взысканию с ответчика с учетом общих принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает возможным определить размер заявленной неустойки 200 руб. за каждый день просрочки.

При этом суд полагает, что размер неустойки не противоречит принципам разумности и справедливости, не нарушает баланс интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) снести (демонтировать) часть помещения с кадастровым номером № – жилой пристрой лит. № холодной пристройкой лит. а, согласно техническому паспорту от 29 ноября 2011 г., расположенные по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) привести в надлежащее техническое состояние, соответствующее действующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, обеспечивающим безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан часть помещения с кадастровым номером № – в основном строении Лит№ площадью 7,9 кв. м (обозначенное № на поэтажном плане согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>.

Установить срок для исполнения решения суда до 1 июня 2026 г.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день неисполнения решения со дня истечении месячного срока для добровольного исполнения решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025 г.

Судья Е.В. Шмонина