№ 2-2926/2025
УИД: 56RS0009-01-2025-003501-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Е.М. Черномырдиной,
при секретаре судебного заседания А.Д. Залетовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что <Дата обезличена> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор <Номер обезличен> на сумму 2 550 000,00 рублей, который выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартира, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, на срок 360 мес., под 13,4 % годовых, под залог указанного объекта недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика перед банком составляет 2 922 317,25 руб., из них: просроченные проценты – 200 898,51 руб., просроченный основной долг – 2 536 556,07 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 180 933,67 руб., неустойка за просроченный основной долг – 103,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 825,88 руб.
В связи, с чем просит суд расторгнуть договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере в сумме составляет 2 922 317,25 руб., из них: просроченные проценты – 200 898,51 руб., просроченный основной долг – 2 536 556,07 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 180 933,67 руб., неустойка за просроченный основной долг – 103,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 825,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 223,17 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартира, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 сменила фамилию на «Терехова», что подтверждается свидетельством о перемене имени серии I-РА <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями банка согласна в полном объеме.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем и кредит) ГК РФ.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Исходя из п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).
Из положений п.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Судом установлено, что <Номер обезличен> на сумму 2 550 000,00 рублей, который выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартира, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, на срок 360 мес., под 13,4 % годовых, под залог указанного объекта недвижимости.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика перед банком составляет 2 922 317,25 руб., из них: просроченные проценты – 200 898,51 руб., просроченный основной долг – 2 536 556,07 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 180 933,67 руб., неустойка за просроченный основной долг – 103,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 825,88 руб.
Согласно выписке из ЕГРП, представленной по запросу суда, правообладателем квартиры, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, является Терехова (Даутова ) М.А..
В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.
В соответствии с п. 13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку за несвоевременное перечисление в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Кроме того, за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).
В соответствии с п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные в п. 12 Договора, объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Из кредитного договора следует, что кредитор до заключения договора довел до сведения ответчиков информацию о полной стоимости кредита, а также информацию о перечне и размере платежей заемщика, связанных с несоблюдением ими условий договора
Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок.
Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
В связи с этим, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности перед банком, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика перед банком составляет 2 922 317,25 руб., из них: просроченные проценты – 200 898,51 руб., просроченный основной долг – 2 536 556,07 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 180 933,67 руб., неустойка за просроченный основной долг – 103,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 825,88 руб.
Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита. Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиком в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд при принятии решения по делу руководствуется расчетом, представленным истцом.
Поскольку ответчиком обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с него суммы задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере в сумме составляет 2 922 317,25 руб., из них: просроченные проценты – 200 898,51 руб., просроченный основной долг – 2 536 556,07 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 180 933,67 руб., неустойка за просроченный основной долг – 103,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 825,88 руб.
В силу ст. 450 ГК РФ гражданско-правовой договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором;
- по требованию одной из сторон договор по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора), а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором;
- в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
В ходе судебного разбирательства по делу было установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им. Принимая во внимание, объем просроченных платежей, длительность допущенной ответчиком просрочки, требование Банка о расторжении кредитного договора является законным и обоснованным, поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора и в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи, с чем суд считает возможным расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между истцом и ФИО1
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из Отчета об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 3 023 314 руб.
На основании положений п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов в размере 2 720 982,60 руб. (3 023 314 руб. х 90 %).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 64 223,17 руб.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 2 922 317 рублей 25 копеек, из них: просроченные проценты – 200 898 рублей 51 копейку, просроченный основной долг – 2 536 556 рублей 07 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 180 933 рубля 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 103 рубля 12 копеек, неустойка за просроченные проценты – 3 825 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 223 рубля 17 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартира, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 720 982 рубля 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Черномырдина
Решение в окончательной форме принято 27 октября 2025 года.
Судья Е.М. Черномырдина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>