РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мазур В.В.,

при помощнике судьи Крупко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Орех (ФИО2) Яне Александровне, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Орех Я.А., ФИО3, в обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: . 15 марта 2022 года ей стало известно, что в указанном многоквартирном доме было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений на котором были приняты ряд решений в том числе и решение о выборе управляющей организацией ООО «УК» Домсервис-Балашиха». Однако в октябре-ноября 2021 года было проведено общее собрание собственников помещений, где управляющей организацией было выбрано ООО «Арх-Строй Союз», что подтверждается протоколом 01/2021 от 17.01.2021 года, которое не признано недействительным. Организатором указанного собрания является ответчик однако, на самом собрании инициатора не было. Вышеуказанное собрание собственников фактически не проводилось, собственники, указанные в протоколе, участия в собрании не принимали, в связи с чем принятые данным собранием решения недействительны.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: протокол № б/н от 14 февраля 2022 г.

В судебное заседание истец не явился, был извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании ее представитель исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее ее представитель в судебном заседании предоставила нотариальное заявление ФИО5 в котором указано, что она не являлась инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном , расположенном по адресу: , проводимого с 27 декабря 2021 года по 12 февраля 2022 года по вопросу выбора УК «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей компании. Протокола указанного общего собрания собственников не подписывала, ни одного решения собственника по повестке дня не видела, иных мероприятий в целях проведения собрания не осуществляла.

ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, в которых указал, что подпись в протоколе от 14 февраля 2022 года, где он указан в качестве секретаря собрания, ему не принадлежит, собрание он не проводил и участие в нем не принимал.

Представители третьих лиц ООО «УК» Домсервис-Балашиха», ООО «Арх-Строй Союз» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как предусмотрено ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 13-14).

В материалы дела представлена копия, а из истребован подлинник протокола № б/н от 14 февраля 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: форме очно-заочного голосования (очная часть 27 декабря 2021 г.)

Согласно протоколу № б/н общее собрание собственников проведено в период с 27 декабря 2021 г. по 12 февраля 2022 г., участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 10 606,90 кв.м., что составляет 55,17% голосов от общего числа голосов собственников. Инициатором собрания и членом счетной комиссии выступила Орех Я.А., собственник квартиры № 124. Секретарем общего собрания, членом счетной комиссии выступил ФИО6- собственник квартиры №124.

Согласно вышеуказанному протоколу управляющей организацией дома, расположенного по адресу: , выбрано ООО «УК» Домсервис-Балашиха».

Согласно решению о внесении изменений в реестр лицензий Московской области Госжилинспекции Московской области в реестр лицензий с 01 марта 2021 г. внесено ООО «АРХ-СТРОЙ СОЮЗ» как осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ФИО7 не являлась инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , не являлась председателем собрания и членом счетной комиссии, что подтверждается ее нотариальным заявлением, иными доказательствами не опровергнуто.

Также суд приходит к выводу, что ФИО6 не являлся секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , не являлся членом счетной комиссии, что подтверждается его заявлением о признании исковых требований, иными доказательствами не опровергнуто.

Таким образом, имеет место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, протокол, указанными в нем лицами, не подписывался, подсчет голосов указанными в протоколе членами счетной комиссии не производился, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО8, ФИО3, ООО «УК «Домсервис-Балашиха» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: форме очно-заочного голосования (очная часть 27 декабря 2021 г., заочная часть с 27 декабря 2021 г. по 12 февраля 2022 г.), оформленные протоколом б/н от 14 февраля 2022 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 августа 2022 г.